房贷新政专题|搜房地产快讯

06年首付提高回顾

　　自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房项目，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积70％以上；凡个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％。
　　但对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20％的规定；凡购房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；今后各地居住用地供应量须七成用于中低价位……[全文]

背景资料

房贷首付4成统一部署通知"保密"下发

　　近期，渝、粤等地的建行率先提高第二套房首付比至4成引起了广大购房者的极大关注。这股房贷“紧缩风”会不会刮到上海？
　　晨报记者多日来调查获悉，目前为止，包括建行在内的沪上银行均暂持观望态度，尚未打算跟进。不过，多数银行在实际操作二手房贷时，已开始采取比照市场成交价、做低评估价等手段，变相抬高首付比，自控房贷风险。
　　“除非你买新房，否则（二手房）肯定贷不足七成。”沪上一家国有银行浦东分行房贷部管理人士今天表示……[全文]

业界吹风

发展商：第二套房利率上调早已"收到风"

　　自央行公布今年前8个月商业银行房贷增长速度加快的消息后，经济界人士纷纷预言，下一步央行将加大房贷政策调控力度。
　　昨天，银行界有关人士称，为稳定房价、平抑市场投机，防范房地产业信贷风险，银监会已召集相关部门进行研讨，目前正在抓紧制定房地产信贷管理的新政策……[全文]

　　[编者按] 中国人民银行、中国银监会日前联合下发通知，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％。预期新政将对房地产业带来冲击。面对调控，高涨的楼市将会何去何从？

房贷新政预计国庆出台第二套房贷利率将上涨10%

　　为抑制房地产市场的投机行为，银监会将在近期提高第二套住房的首付比例至40%以上，同时将住房贷款利率提高至基准利率的1.1倍。该政策的出台时间尚未确定，“监管层也在观察市场面的反应，昨天房地产股大跌让监管层……[全文]

调控举措

第二套住房贷款首付比例40% 炒房将再度面临打击

　　第二套以上住房贷款的首付比例调整至40%以上，利率上浮空间大幅提高，商业用房和商住两用房首付比例同时上调，利用信贷手段进一步规范开发商囤积土地、房源……[全文]

· 搜房独家连线三大中介剖析房贷新政对楼市影响
· 40%首付+1.1倍利率+后续!"二套房"被套上紧箍咒

最新动向

多家银行将跟进提高房贷首付四成将成强制规定

　　“在今年以来国内部分城市房价加速上涨的现状下，对房贷政策进行调控已经是大势所趋。”消息人士昨日（26日）透露，央行、银监会拟于近日联合发出通知，对房地产领域的信贷政策作出新的调整，目前各家银行都在……[全文]

· 主流买家对首付提高不敏感开发商:房价影响不大
· 消息人士:新政下第二套房房贷基准利率为8.613%

市场反应

近50%网友认为:"提高房贷首付"将在下半年出台

　　日前，搜房网推出的“下半年最有可能出台的楼市调控政策”的网上调查受到了社会以及广大网友的关注。共有1万1千名网友参加了此次调查。其中，接近50％网友认为政府下半年最有可能出台“提高贷款购房首付”调控政策。[全文]

· 第二套(含)以上住房如何界定?银监会作权威解释
· 房贷新政已经"箭在弦上" 地产板块重压当头暴跌

深度观察

第二套住房放贷提至40%的四种后果

　　央行在出台相关政策之前，以非官方形式“放风”，已经不止一次。网上以流传开央行拟将第二套住房首付比例提至四成，商业用房首付比例由目前的四成提高至五成的消息，这是他们打击炒房的前奏，如果重拳落下……[全文]

1.您认为大幅提高第2套房贷利率水平能使房价下降吗？*

能

不能

影响不大

2.提高第2套房贷利率能否起到打击炒家的作用？*

能

不能

不清楚

3.提高首付和提高房贷利率哪一项更能影响房价？*

提高房贷首付

提高第2套房贷利率

不清楚

4.你会因为提高第2套房贷利率放弃买房吗？*

5.提高第2套房贷利率哪些人最受影响？*

普通买家和换房者

炒家

无影响

提高房贷首付是对楼市的最后警告

	实际上央行酝酿提高首付早在酝酿之中了。对这轮房地产暴涨，政府和银行早就有这套预案，只是在考虑什么时机推出这套方案是最好的。如果在一些比较缓和的措施出台能使房产稍微降温或者能够让它变得可控，可能后续的动作就不会推出。但遗憾的是，已经彻底……[详细]

房贷风险过大或将引发经济崩溃

	中国房地产的发展，中国老百姓买房的钱都是从哪儿来的？大部分都是通过银行、通过其它的金融方式融来的。房地产开发有4个主要的融资来源，一个是自有资金，自有资金在公司发展的早期，在90年代初期这个是主体。随着规模的扩大、地价的攀升……[详细]

首付提高证明房产泡沫面临破灭

	8月初，一些商业银行私下披露了银监会近期可能提高住宅按揭贷款首付比例，将首付从现在最低30%，提高到40-50%的内幕。消息传来，业内惊惧，在面对国内中心城市房价脱缰上涨，固定资产投资规模持续放大的时候，突然爆传银行打算提高按揭自备金比例……[详细]

收紧房贷对楼市影响或有限

	近段时间各商业银行不时传出收紧房贷的消息，甚至还传言银监会将出台政策，要求商业银行将房贷首付比例提高到40%-50%，引起市场关注。有买家认为，如果提高首付，借贷将更难了，要加紧按揭置业；有买家认为，收紧房贷说明楼价……[详细]

	房贷新规能否抑制房价飞涨？

近日，重庆、广东相继传来消息，按照总行部署，当地建设银行将第二套住房按揭首付比例提高至四成。至此，从8月份开始流传的“银行将提高住房按揭贷款首付比例”的说法得到了证实。[全文]

	房贷首付提高会否一刀切？

在税收等“硬政策”业已实施的情况下，市场热度依然不小，提高首付的‘软政策'可能效果不明显。而且，对于具备自住需求的购房者来说，提高首付反而会对这部分购房者进行遏制。[全文]

提高房贷首付究竟谁最受伤害？

　　近日，关于房贷首付将提至40%至50%的传言在房地产圈内游走。尽管商业银行目前尚未有动作，但银监会已经明确表示，希望提高房贷首付。联系到今年5月份央行要求房贷首付提高……[全文]

新政如何介定二套房范围？

　　如何界定第二套住房是推出新政的难点。上海社会科学院房地产业研究中心学术部主任陈则明博士认为，针对住房信贷的根本办法还是要疏导，美国次级债还有零首付，当然从而爆发了次级债危机。[全文]

满堂红龙斌：提高首付一手住宅成交影响大

　　第二套房贷首付提升至四成，对一手楼的投资有一定影响，抑制部分投资购买力，减少投资需求，一手住宅的成交会因此减少。广州楼市供应少，需求多，在此情况下二手楼的成交或多或少也会有所变化，但是不会太大。出台这个政策，应该是商业银行……[详细]

经纬吴定金：如何界定第二套房是关键

	提高首付，如何界定第二套房是关键。如果涉及的范围比较广，则对购房者的冲击比较大。有很多国家限制买房的套数，如果我们的限制条件非常严格的话，可能目标客户会损失一大半，需求受到抑制，楼市销售成为无本之末，房价所受影响也比较大……[详细]

合富黎文江：十一黄金周广州楼市成交将火爆

　　第二套房首付提高主要是银行为了抗风险，以风险保障为主。抑制需求的作用明显。第二套房的购买者主要是中高收入群体，提高首付会减少这部分目标客户群，因为房价已经很高，首付再高，会打乱一些人的购房计划。今年的十一黄金周……[详细]

中原黄韬：第二套房提高利率对一手房影响稍大

	如第二套房提高10%的利率，对一手房影响稍大，根据中原掌握的数据，一手房目前的买家中，60%为二次置业，而二手房的买家中，70%为首次置业。政府提高第二套房利率的目的是提高炒房成本，打击炒房市场，不过其效果值得质疑……[详细]

	北京：下月可能提高房贷首付比例

"事实上,在监管层内部关于提高房贷首付比例的讨论一直没有停止,这一次也绝对不是空穴来风。"一位国有银行房地产信贷部负责人告诉本报记者。唯一可以肯定的是,现在还没有正式的文件下发……[全文]

	重庆：先行提高房贷首付比例

日前，市场惊闻建行重庆分行开始对第二套按揭住房实施首付至少4成的政策，至此，流传许久的房贷将提高首付比的消息终于兑现。不过，经晨报记者了解，上海市民贷款购房暂时不会受到冲击……[全文]

上海：将严格执行房贷首付不低于三成政策

　　今年以来上海房地产市场总体平稳，但近期房地产市场需求有所释放，住房成交量上升，房价上涨压力较大。为此，本市将加大房地产市场调控力度，进一步加强供应与需求的双向调节，保持上海房市房价的平稳。[全文]

福建：建行二套房首付提至四成取消下浮15％优惠

　　记者从建行福建省分行获悉，对于多套按揭贷款客户，从即日起首付逐步调高至四成，并且不再享受原来下浮15％的优惠利率，而是执行基准利率。目前福州其他银行尚未跟进，但其相关负责人都表示不排除也执行该政策。[全文]

专题策划：搜房网新闻中心