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·供货房子够多考验钱袋
·销售情况网上签约仅234套
·产品中大户型当道
·热点区域外围楼市更火红
·人气看楼的仍然熙熙攘攘
·价格万元以上楼盘比比皆是
·心态看房者身心俱疲
·各地情况北京 上海

·黎文江:未来房价将继续上涨 花都增幅不仅是12%
·柳明宇:除特殊地段外楼市不会继续上涨
·陈洪志:
广州市政府的管理比较到位
·吴定金:
下半年楼价下降可能性小
·陈海丰:下半年中小户型仍缺货
·张维伦:单价一定会上涨 要控制面积降低总价
·张少波:下半年楼市有许多不确定因素
  一部电视连续剧《武林外传》引起了全国轰动,这里的“江湖儿女”不再是“生死之交一碗酒”,这里的侠客也不再是“十年磨一剑,谁为不平事”,这里讲述了一个非一般的江湖。
  今年广州的“五一”黄金周,注定有一个不一样的楼市。“五一”假期前,我们看不到以往媒体上铺天盖地的房地产广告,也看不到满城的楼盘促销活动。开发商低调了,购房者观望了。
  “五一”期间广州楼市所发生的一切也印证了许多人的预测。截至5月7日傍晚6时的阳光家缘市中心六区实时统计数据,这个“五一”黄金周楼市难以称得上是“金五”。该数据显示,六区黄金周7天住宅签约量只有243套,只占六区住宅供货量约2%,与去年“五一”黄金周六区签约量相比,更是缩减近半。
1.五一黄金周期间,你去看楼了吗?*
没有
2.五一黄金周期间,你去看楼的次数有?*
1次 2次 3次 4次或以上
3.你认为广州下半年的楼价走势?*
维持现状
增长10%以内
增长10%以上
下降
大话地产:五一黄金周广州楼市分析及后市展望
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  五一黄金周是否已经黄金不再?还是在这貌似平静的房地产市场下早已暗流汹涌?5月10日下午,搜房网特邀多位房地产专家、开发商及媒体共聚一堂,为广大市民剖析了为什么2007年的五一出现了如此异样的状况,阐述了目前广州楼市的整体发展趋势,并对未来楼市走向做了深刻而全面的预测。下面是嘉宾的精彩观点:【进入搜房现场直播间

合富辉煌房地产首席市场分析师 黎文江(进入博客
五一黄金周花都板块成交量分析
  根据“阳光家缘”的反映,花都有165套的成交量。一般来说,黄金周的七天只是认购,七天后才签定合同。因为认购书只是数字上统计的依据,我们知道花都的价格要比市区便宜,有很多的大盘都在花都附近推出,实际上人气是很好的。花都市区的楼盘主要是花都区内的人购买,所以就没有黄金周的概念。新塘镇也是本地人购买为主[详情]

维森置业董事长 张维伦
单价一定会上涨
  一直以来大家讨论的房价上涨和下跌,就像算命先生,实际上大家都清楚,房价会不断的上涨。以前,大家过多的纠缠于单价,实际上房价为什么要调控,原因不在于单价而在于总价,房屋面积不断的增大,价格不断上升,导致消费者无法购买。我的看法是,单价肯定会上涨的,这是毫不疑问的,但是户型面积减少,总价就减少了[详情]
 

南沙境界总经理 柳明宇(进入博客
除特殊地段外楼市不会继续上涨
  我认为目前的房价已经上升得比较快了,房价不会继续上升了,已经达到了阻力曲线,应该会维持在去年的价格。广州市领导也表态,要使房价平稳下调。而且今年也推出了廉价房和廉租房,据我所知北京也推出了此类的户型,所以我认为楼市不会继续上涨了,但是好的地段可能还会上升[详情]

广州光大花园副总经理 陈洪志(进入博客
广州市政府的管理比较到位
  以前经常说全国的楼市看广州,很多的时候还是停留在开发商的层面。我想讲另外一个观点,全国楼市看广州更重要的是,广州市政府管理的水平高于其他的城市,这是全国楼市看广州的原因之一。宏观调控以来,广州采取的措施,相对还是市场化的。广州对预收帐款的全额监控,这在全国城市来说是最严的[详情]
 

中原研究部高级主任 陈海丰
下半年中小户型仍缺货
  下半年我们认为90平方米占70%的户型陆续推出,从未来的供应来看,现在还不是这样的情况。从供应量来看,下半年虽然会比上半年放大,但是总体来说,还是比较缺货的。五一期间虽然很多的楼盘避开了黄金周推出,会在六、七月份上市。但是总的来说,下半年的货量不是特别的多[详情]

经纬房产咨询公司调研部副主任 吴定金(进入博客
下半年楼价下降可能性较小
  我认为从下半年的供需来看,很多的楼盘会上升到万元以上,下半年楼价下降的空间是比较小的,楼价会不断的攀升。从供应量来看,下半年年楼盘陆续会动工,所以下半年的供应量比较少,因此价格还会上升。通过几年的分析,每年的成交量主要集中在下半年,尤其是去年下半年连续两个月成交量超过了70万平方米[详情]
 

城建开发兴业地产经理 潘琬昕
开发商应以服务质量吸引消费者
  无论是对小区的规划还是户型、售后服务、物业管理,客户的要求越来越高,产品做得好的话,客户还是接受的。相反产品做得不好,服务不到位,客户就不满意。客户会集中到服务质量好的楼盘,所以也会引起消费者的关注。如果楼盘开发的力度水平不高或者是服务部到位的楼盘,是无法吸引到消费者的。我认为楼市的情况还是平稳的[详情]

广州新大地房地产开发有限公司经理 文言均
五年内房市将保持较快增速
  现在是全民炒股,我们可以用炒股的观点分析楼市的走向。我们都知道炒股要看股市的基本面,楼市实际上也有基本面的。首先,要看土地供应,就是货量有多少,其次是市场的需求是多少。目前,老城区土地的供应量越来越少,造成了大盘围城的局面。购买人群大部分是80后为主的置业者,也有二次置业者,供应逐渐减少,需求膨胀[详情]
 

《广州楼市》主编 张少波(进入博客
下半年楼市有许多不确定因素
  媒体是房市的一个重要环节,我认为房地产业应该反思如何生存和发展。作为新的媒体,我认为在房地产市场中应该发挥好的作用,发挥舆论导向的作用,引导消费者正确的消费。我认为广州地区房地产市场发展的外环境今年发生了很大的变化,主要的变化来自于广州市政府,在外环境的变化下,我认为下半年有很多不确定的因素,还有股市下半年的走势也会影响到房地产。
  广州市政府调控的经济适用房和廉租房还是以广州市户籍人口为主,解决的还是广州市的人口。有钱或者是富豪人群还是不受调控的。目前的情况是,在城市中居住的大部分白领,对住的需求有多大,这也是影响房市的主要因素,他们对楼价的承受能力,也决定了楼价是否会持续上涨的原因之一。如果房价持续快速的上升,我想政府也会出台更多的调控政策。[详情]
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