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律师在线解答购房疑难杂症
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| 【搜房网友】：通过中介买二手房的话，有没有什么比较好的办法防止被忽悠的？ |
| 【律师】：关于您提的这个问题，我们提出以下建议给您：首先，建议您选择信用资质较好的中介；第二，建议您最好不要急于交付定金，请先审查业主或其代理人身份，明晰房屋产权。第三，最后建议您向专业的人士如律师帮助您设计和监督交易的流程及资金的流向，从而保证交易和资金的安全<<<<详情 |
| 【平凡人间】：我们购房时预交的房地税比我们拿到房产证时给回的房地税发票上数额是多出很多的。但问工作人员说又没有的退，又说了很多借口。请问这个钱是否应该退回给我们？ |
| 【律师】：可以要回的，开发商是预收，没有单据的，你可以要回，否则可以单独或者集体诉讼，追讨多收款项<<<<详情 |
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| 【搜房网友】：如果贷款买房，应该采用哪种方式比较好？ |
【律师】：贷款买房分公积金贷款和商业贷款两种，还款方式又主要有等额本息和等额本金两种方式。
（一）公积金贷款与商业性贷款区别在于，公积金贷款的利率较低，但要求借款人连续缴存公积金一定期限，同时对金额也有限制。
具体而言，公积金个人贷款属于政策性个人住房委托贷款，由住房资金管理机构运用房改资金，委托银行发放给住房公积金交存人使用；而商业性个人贷款，是由商业银行以居民储蓄存款及其他存款为资金来源，向居民发放。一般来说，购房人申请个人住房公积金贷款时，因受到贷款额度的限制，可以同时申请个人住房商业性贷款，即组合贷款。
两种贷款方式不同之处主要体现在：1．贷款对象不同。公积金个人住房贷款的借款对象是住房公积金的交存人和住房公积金交存单位的离退休职工；商业性个人贷款的借款对象是城镇居民；2．贷款额度、期限、利率不同<<<<详情 |
| 【搜房网友】：好像利海交楼时给业主交些“破楼”的事，遇到这种情况时，业主应通过什么途径进行解决。其实我觉得这种事不仅仅只是发生在利海咯，希望能够在这里得到最佳答案，方便大家往后借鉴借鉴。 |
【律师】：广州市国土房管局就曾对收楼要注意的事项提出警示：
第一，收楼标准，检查验收该商品住宅建设项目交付使用的证件是否齐备；查看是否具有综合验收合格证、商品住宅交楼书、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书。可在签定购房合同时约定以上述证书为收楼标准。
第二，由于每个房屋情况不同，实际交楼的标准大部分是以合同附件形式存在。购买预售商品房的消费者应在购房时仔细阅读交楼标准等附件，在收楼时可持合同复印件对照收楼，比如说约定的装修标准，是否是依合同约定设计，门、地板、窗的材料是否符合约定的标准，配套的室内设施是否齐全等；购买二手房的消费者则应在收楼时查看明确赠送的家电、家具等是否齐全、型号等是否一致。
一般而言，收楼要注意查验以下几个方面：
1、购房面积：从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。并依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，对购房面积进行计算。
2、主体结构：地基基础的沉降不得引起地面变形、上部结构的开裂或相邻房屋的损坏；钢筋混凝土构件不得产生明显变形；砖石结构必须有足够的强度和韧度，不允许有明显裂缝<<<<详情
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一、多个业委会联合维权
二、出入口被封 小区业主很不爽
三、丽江花园一费统缴 遭五百余业主反对
四、上寓业主联名告赢发展商 |
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