房子未验收就迫不及待出租 租房协议被判无效

原本被人欠租，证据确凿，胜诉在望，却因出租的房子没经竣工验收，被法院判合同无效。房东因此花钱费神打官司，最终拿不到1.6万元违约金。

周某是东莞市城区人，前年将位于万江谷涌的房屋出租给梁某使用。双方谈好，月租金是8000元，梁某则向周某支付两个月租金即1.6万元作为履约保证金。

一年后，梁某开始一再拖欠租金。周某起诉至法院，请求解除合同，要求梁某支付拖欠租金，并认为自己不用退给梁某1.6万元履约保证金。

一审时，法院认为，梁某拖欠租金，已构成违约，判决支持了周某的诉讼请求。梁某不服判决，于是上诉。

因房未验收房客反败为胜

梁某在二审期间称，虽然自己是有拖欠租金，但周某房子没有竣工验收，因此合同订立的前提条件，双方合同无效，因此周某也无权扣押保证金。

近日，经东莞中院二审，法院认为，该房屋未经合格竣工验收就交付使用，违反了《建筑法》和《合同法》的规定，所以双方所签订的合同属于无效的合同。梁某实际使用了该房屋，使用费参照合同约定的月租金8000元计算。另外，周某依无效合同占有的1.6万元保证金，应返还给梁某。

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