香港银行蜂拥上调按揭利率 楼市会否受到冲击

7月4日下午，东亚银行宣布自下周一（7月7日）起上调按揭利率0.25%，其中，贷款额在100万港元以上的客户，按揭利率将由之前的P-3%（即实际按揭利率为2.5%），上调至P-2.75%（即实际按揭利率2.75%），现金回赠则维持之前的最多0.5%；而贷款额在100万港元以下的，其按揭利率则上调至P-2.6%（即实际按揭利率2.9%），现金回赠最多0.45%。

在该行宣布上调按揭利率后，总计占香港按揭市场份额超过70%的主要银行，均已全面上调按揭利率，只有少数小型银行仍在踌躇之中。

香港银行连锁加息6月25日，尽管仍在美联储议息前夜，稳占香港按揭市场老二位置的恒生银行就已经开始“有选择的”上调按揭利率。

此前一天，恒生副董事长兼行政总裁柯清辉表示，最近香港拆息高企，银行利润十分微薄，可能将部分“非熟客”的按揭利率上调25基点。

当时，恒生银行发言人表示，恒生将根据客户性质、物业质量以及按揭贷款额度等三项标准，来决定是否上调按揭利率。如果新按揭申请者原本就是恒生客户，则按揭利率不实行上调，仍维持P-2.75%即2.5%的实际按揭利率，如非熟客，则按揭利率上调0.25%至实际利率2.75%的水平。

由此，恒生成为香港第一家掀起按揭加息战的大行。尽管在此之前，建银亚洲和星展银行已经率先分别加息20和10个基点，但恒生的加息，无疑更能左右市场情绪。香港按揭市场的定价权一直掌握在几大银行手中，这意味着，如果其它大行跟随恒生加息，那么整个按揭市场利率价格将会出现一轮普遍升幅。

根据经络集团（香港）有限公司数据，今年上半年，香港现楼物业按揭市场占有率排名前五位的分别是中银香港、恒生银行、汇丰银行、渣打银行和星展银行，市场占有率分别为19.1%、15.1%、12.3%、6.8%和4.9%。

这意味着，5大行的按揭市场份额已经高达58.2%！如果其它4大行跟随加息的话，对资金实力较弱的中小型银行来说，无疑是一个极佳的喘息机会。

6月30日，“按揭老大”中银香港终于发话，由于市场利率趋升，“参考同业作法”，宣布上调新造按揭利率25基点，即贷款额在150万港元以上的，实际按揭利率上调至2.75%，150万港元以下的，则上调至3%，现金回赠保持不变，为贷款额度的0.5%和0.2%。

同日，工银亚洲宣布，将按揭利率上调至2.75%，特选客户则可享受2.7%的优惠利率。

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