满堂红：艺景园搬迁将极大利好周边二手房市场

艺景园玩具文具精品城近日正式从一德路搬迁出去，作为一德路的大型小商品商业中心，艺景园的搬迁将对周边专业市场的升级改造以及对于提升整个商圈是有益的，对周边二手市场的长远影响也是积极的。

满堂红惠福分店焦小姐介绍，艺景园的搬迁对周边二手市场的租赁和买卖有着长远的影响。焦小姐表示，由于艺景园附近多为一些早期的自建房，北至解放中路、东到起义路、南近沿江路一带才有少量的房改房单位进入二手市场，而附近的一德大厦等电梯楼单位极少有业主放盘出售，因此该片区的二手房买卖本不是特别活跃；在租赁方面，附近的租赁单位楼龄较长20年左右的十分常见；一到两房单位的单位租金约在1300-1600元/月左右，租赁价格也不是特别高，焦小姐表示，短时间内租赁影响比较小，因为此次涉及的改造拆迁范围比较大，艺景园不少商客在附近的市场或者商业中心有做连锁生意，所以并没有感觉到有什么影响，随着该片区的拆迁改造范围逐渐扩大，如附近的大都市鞋城等可能会在一段时间内有影响，但从长远考虑应该是向好的。

据了解，在艺景园拆除后，预计今年底项目将配合地铁六号线开始动工，未来将开发成综合性商业办公写字楼，还有商务酒店、公寓等。按照越秀区的规划，靠近珠江之畔，一德路、海珠广场和解放南一带地块将在2010年亚运会之前着手进行综合利用，成片改造。据悉，目前已有24个外商投资项目获批，基本都是以商务、商贸大厦的形式进行开发。这样一来，该片区将会成为广州一个新的商务区域，从而提升该板块商业和住宅档次。焦小姐也表示，未来该板块的二手房市场也一定会是以商务中心为依托、租住群体素质有所提高而整体上升的一个趋势，使得周边二手房的保值和升值能力有有所提高，大大带动该片区的二手房市场发展。

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