成都洋房进化史:个性化居住催生“成都洋房”

在城市高密化发展中成为显眼的非主流，成都洋房已经进入了“物以稀为贵”的稀缺住宅名单。在未来，它们还将随着城市规划、有限的开发用地而成为少数人的居住方式……

10年的时间里，成都洋房已经从单一的产品创新，进化到一种阶层的居住标签。事实上，很难有一种住宅形态的产品可以像花园洋房一样，受到大多数人的倾慕。我们回顾成都洋房的发展历史不难梳理出一些现象，在各个阶段都能在楼市中发现成都洋房的本土化特征。而在这一发展过程中，以万科城市花园、中海名城、锦绣森邻为各个时期的代表以及如今出现的新界、三千城、中海国际社区林庭叠院、置信香颐丽都等产品，都将注定成为洋房开发历程上的典型案例。我们将通过对 “成都洋房进化史”的解读，追溯成都洋房开发升级的产品特征，从中窥探成都洋房的进化细节。

从产品层面上看，成都洋房的进化直接体现在建筑设计、结构和创新设计几个方面。山鼎国际（成都）有限公司总经理袁歆认为，随着“花园洋房”不断发展，花园洋房的概念也越来越丰富，突破了过去的部分特征已由第一代发展到了第三代品质开发阶段。采用了退台（向上的每层都往后退，以留出室外平台）、错落（3至5层结合，或不同单元前后错开）、而且其特有的阳光房、天井、私家庭院、露台花园等室内情趣空间设计，也使居住更显舒适与个性。从而把居住尺度控制在更合理的范围，让总价保持一定的产品优势，多达数十余种户型的选择，以让更多人可以享受梦想中的洋房生活。袁歆认为，成都洋房在发展中保留了如“错退露院”的高附加值、保持了园林景观的高端精致、保留了花园洋房应有尽有的一切舒适，拒绝复制、勇于创新，才有了升级洋房的一切可能。

第一代开发的花园洋房普遍为六层以下多层板式建筑，以四层为主。一般赠送花园，顶层赠送露台。第一代洋房产品更多是从产品品质提升的角度区别于普通的多层住宅。

第一阶段

■时间：90年代末-2003年

■代表项目：万科城市花园、锦官新城、中海名城

■创新配置：露台、层层退台设计，跃层、大面积，独立入户、独立车库

洋房出现之前

成都人的多层生活

在洋房出现以前，大量多层建筑之间的区别仅局限于是筒子楼还是单元房。“能有几平方米的阳台种花，客厅大一点能放得下沙发和电视，是那时候住房的最大奢望。”住在东门钢管厂宿舍的老王回忆起当年对住房的理解，“当时不可能想得房子可以像现在这样，有这么大的阳台、露台，几层楼都有电梯”。商品房出现之前，一家人多年挤在一间房内的压抑，激发了对住房面积的极端渴望，当五大花园等第一批的商品房小区出现时，也受到了购房者高度青睐。当时的多层楼房仅仅是一个吃饭、睡觉的地方，对于休闲、娱乐空间，私密性、舒适性这些需求并没有考虑。住宅过于封闭，室内、户外缺少交流，楼梯阴暗狭窄，室内布局不合理，私密性不强等弊端成为洋房之前大多数多层的通病。

上世纪中后期，商品房越来越多，但传统多层住宅仍然诸多弊端，如建筑之间间距太窄，小区内缺乏规划感，几乎没有景观设计思路。室内动静分区不明、不通风、采光性不强等问题仍很突出。随着人们对居住要求的提升，这些问题逐渐凸显，对于这些需求，急需一种全新的产品形态诞生。

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