担心市场前景 投资客疯抢“双低”写字楼

银行收紧银根的政策，对写字楼也产生了明显的影响。据了解，今年以来，虽然也有大投资客大手笔购入维多利广场写字楼、中石化大厦等高端写字楼。但更多的写字楼投资客渐趋保守，一些单价低、运营成本低的“双低”写字楼，成为写字楼投资客的主投目标。例如，珠江新城的津滨腾越大厦，近两周时间在阳光家缘登记的销售套数就有80套，销售速度非常快。

“双低”写字楼表现突出

从阳光家缘上可查，最新发售的津滨腾越大厦，以及今年第二季度发售的万科金色荔苑写字楼部分、亚洲金融中心等项目，其成交的业绩都非常不错。其中的津滨腾越大厦，从5月中下旬以来在阳光家缘网上开始有成交记录，第一周时间成交套数为9套，而之后销售速度明显加快，两周时间成交套数达80套，目前总共成交套数达89套，成交面积达10378.53平方米。

而在今年4月份开始对外宣传、推广、发售的亚洲金融中心，拿到预售证的63套单位，目前也已售出22套，成交面积为10028.73平方米，占拿到预售证的近三成。在3月底发售的万科金色荔苑的写字楼———万科新领域，成交套数达223套，成交面积为10074.11平方米，未售套数仅为17套，面积为737.89平方米。

从这些比较畅销的写字楼来看，他们明显有“两低”特征，一是单价低。津滨腾越大厦的均价为1.8万元/平方米左右，比珠江新城一般的住宅都要低。按照其套均成交面积117平方米计算，总价也就210万元左右。亚洲金融中心的价格，则在1.1-1.5万元/平方米之间。至于万科新领域，则更只有1.1万元/平方米左右，按照套均45平方米计算，套均总价也就50万元左右。此外，这些项目还有运营成本比较低的特征。万科新领域的物业管理费仅约2.8元/平方米/月，几乎是周边其它纯商用物业的1/3；津滨腾越大厦为12元/平方米/月左右，比同区域的甲级写字楼三四十元的管理费要低很多，即使比周边一些乙级写字楼的15元/平方米/月也要低。

担心市场前景要考虑“双低”

中原地产写字楼部营业总监朱辉在接受记者采访时表示，像津滨腾越大厦这样的写字楼，值得投资，其产品、价格和运营成本低是考虑的重要因素。

中立地产董事总经理文志坚介绍，去年底以来，投资客对未来一两年写字楼的前景都感觉不太乐观，担心往后写字楼的租赁需求下降，导致租金下降、空置期很长，所以在购买写字楼的时候都比较谨慎。一方面，要求单价、总价低，这样总投入不算很大，风险相对小一些；另一方面，还要运营成本低。这样一来，即使写字楼的空置期比较长，投资者的负担也不算太沉重。

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