房价持续下跌 银行个人房贷也将受“牵连”？

根据深圳中原地产的最新报告，5月份，深圳一手住宅成交均价为11143元/平方米，比前月再降近800元/平方米，创下一年以来的最低价。房价大跌，使银行的个人住房按揭贷款不可避免受到“牵连”。

深圳房价大跌，到底会给银行带来多大影响？昨日，深圳发展银行副行长刘宝瑞表示：“房地产市场发生‘巨变’的只是部分地区，还不足以影响全国市场，目前，深发展的按揭贷款表现良好。”

截至2007年年底，深发展的零售贷款余额为635亿元，增幅达63%，同比增幅居全国14家商业银行第二。零售贷款余额占该行各项贷款总额的比重达到28.65%，较年初上升了7.3个百分点。而深圳地区的房贷额约占深发展零售贷款余额的20%。可以说，较高的房贷集中比例，使深发展在深圳地区的房价大跌中处于风口浪尖。

对此，刘宝瑞分析说，去年深圳房价急涨的时候，深发展选择了避开。目前的房价大跌，并未给深发展带来传言中的巨额损失。

“当一个市场价格出现暴涨的时候，是危险而不是机会。”刘宝瑞认为，该行对按揭贷款的风险管理向来趋于谨慎，将全国市场分成三块，其中的“红区”就是交易量和需求水平不相符的地方，显然，去年房价急涨的深圳正处于这一区域。

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