广州楼市暖风乍起预示复苏？预计调整到明年

现楼供货量猛增、促销力度升温、成交量抬头……在经历了大半年的“凄风冷雨”后，像坐“过山车”一样的广州楼市，在刚刚过去的这个“五一”节，似乎迎来了难得一见的些许曙光。

疯狂：房价五年翻了近三倍

在风光各异的全国房地产大潮中，广州一直有着独特的楼市风景。上世纪90年代末期，当全国绝大多数城市还处于福利分房的温巢中时，广州已接受了一番楼价大起大落的洗礼。在亚洲金融风暴后，这里的楼价曾一度跌入谷底，以至于到本世纪初，当北京、上海、杭州等地楼市一路狂飙时，广州楼价仍处于不温不火的恢复期。

真正的疯狂是从2004年下半年启动。“一个月不见，房价涨了一成”、边远郊区的楼价，也开始上万……一路狂奔的广州楼价，开始与全国一些“重量级”城市接轨。

广州市国土房管局的一组官方数据显示了广州楼价的上升轨迹：2003年全市一手商品房均价每平方米3888元，2004年4618元，2005年5117元，2006年6373元，到了2007年10月则达到最高峰的11574元。这五个数字从侧面反映出几年来房价不断上涨，广州市民的购房压力越来越大。以2006年为例，广州市房价涨幅达23%，远远高出了2006年广州市GDP的增长速度。

印象最深、也最疯狂的数字无疑就定格在过去两年：在2006年基础上，2007年广州一手住宅全年均价攀升到8735元/平方米，上涨了2383元/平方米，涨幅达到37.5％。也就是说，两年间，广州的平均房价猛涨超过六成。

骤冷：房贷紧缩“跌跌不休”

似乎在毫无预兆的情况下，从去年国庆节开始，受国家房贷紧缩政策的影响，广州楼市骤冷，成交量逐月猛缩，房价涨势持续减缓，市场弥漫着强烈的观望气氛，开发商与消费者对楼市未来的走向充满了迷茫。广州楼市在1月份“量价齐跌”的基础上继续“跌跌不休”，2月全市十区一手住宅均价9303元/平方米，比1月下降了463元/平方米，成交量也比1月再降34%，成交面积仅有35万平方米，只相当于以往正常月度成交量的一半，创下近年成交量最低点。但是，这个“谷底价”仍比去年同期（2007年2月）的7729元/平方米高出了1600元/平方米。

今年初，万科带头，开发商开始主动降价了，凝重的市场气氛有所缓释。3月份，广州一手住宅成交量比2月上升63%，为今年来成交量最高的一个月；一手楼均价9316元/平方米，略比2月轻微上升13元/平方米。

乍暖：人气再旺成交量回升

在经历了7个月的“销售低迷期”后，刚刚过去的“五一”黄金周里，广州的楼市似乎吹起了“暖风”。据本报调查，虽然与往年相比没那么火爆，但在共同营造的促销推盘之下，楼市人气再度旺盛，成交量也逐渐回升了。

通常情况下，“五一”楼市作为关键的节点，将直接影响到下半年楼市的走势。那么究竟眼下广州楼价是否已回调到一个相对合理的水平？这一楼市迷局大背景下的暖风，是否预示市场走向复苏的一个小拐点？对此，市场观察人士的看法并不一致。

有开发商认为，此次“五一”各楼盘推行的促销活动吸引了不少购房者，而且用家远超炒家，显示广州楼市的刚性需求依然十分庞大，未来楼市将走向复苏。但也有地产专家预计，楼市还会处于一个调整期，要一下子扭转楼市销售低迷的情况是不大可能的，这个调整期将有可能持续到明年。而不少市民则认为，目前一手房均价仍达到每平方米9000多元，市区房肯定要过万，普通市民难以承受，房价还没回归到合理水平，目前并非入市最佳时机。

眼下显然是这样一个时刻：无论是消费者还是开发商，对楼价未来走向整体上仍处迷惘观望状态；而市场已开始一些微妙的变化。羊城楼市的初夏暖风开始乍现，楼市能否就此引来曙光？人们拭目以待。

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