大跌之际入手 美二手房销量七个月来首次增长

美国2月份二手房销量七个月以来首次出现增长，主要因为购房者趁房价大幅下跌之际开始购买住房。2月份，美国的房屋销售价格创下至少40年来的最大跌幅。不过，专家并不认为美国楼市已经见底。

全美地产经纪商协会(NAR)周一公布，2月份该国二手房销量折合成年率为503万套，较1月份未经修正的489万套上升2.9%。销量最近一次出现上升还是在去年7月份。同比来看，2月份二手房销量较上年同期下降23.8%。

与此同时，2月份美国的房价中值为195900美元，较2007年2月份的213500美元下跌8.2%，是1968年有统计以来的最大跌幅。今年1月份，美国的房价中值为199700美元。

NAR的经济学家Lawrence Yun对2月份二手房销量增长表示欢迎。他表示，NAR原预期二手房销量要到下半年才能实现显著增长，不过2月数据是住房市场开始企稳的又一征兆。

不过专家也指出，二手房销量的增加，对住宅和金融市场来说是一个积极信号，但并非楼市即将好转的明证。“看来只是一时的现象，”研究机构全球透视的首席美国经济研究员高特说：“房价下跌有助刺激购买兴趣。”

雷曼兄弟经济学家潘德尔表示：“销量的上升是重要的第一步，但我不会就此认为住宅市场的问题都已得到解决。只有看到房屋价格见底，人们才会对房地产或证券市场恢复信心。”

分析人士注意到，2月份美国的二手房库存减少3%，从10.2个月的供应量减少至9.6个月的供应量，但仍处于非常高的水平，是2005年水平的两倍以上。目前，美国楼市已处在第三年低迷之中，房屋库存过多压抑房价，同时金融机构又紧缩银根。

摩根大通的分析师瑞豪特则表示：考虑到总体需求疲软，而且目前看来春季销售疲软的趋势已经形成，相信房屋销量的上升可能只是暂时的。

表明楼市困境尚未结束的另一证据，来自已升至数十年来最高水平的房产止赎率，即业主因为换不起贷款而面临房屋被贷款机构强制收回。最新统计显示，截至去年年底，在所有的美国住房贷款中，大约有2%进入止赎流程，较过去28年的平均水平增长了一倍，创抵押贷款银行联合会（MBA）自1979年统计此类数据以来的最高水平。放贷机构则将当前局面形容为大萧条以来最糟糕的时期。

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