1.5万套限价房上市 价格优势丧失成鸡肋?

继保利西子湾、万科城新里程两大限价房之后，广州第三个限价房项目———位于金沙洲的中海金沙馨园也在2月1日起接受参观，预计春节后接受阳光家缘网上预登记。据了解，今年广州将有多个限价房项目推出，其中包括龙光地产在科学城单价4000元的限价房。这对于面对着高企楼价，买家无法买到商品房来说无疑是一大利好。根据仲量联行统计的数据，2008年广州市将有166万平方米(约1.5万套单位)的限价房投入市场，约占近年本市新建商品住宅年均销售量的20％，相当于万科2007年广州住宅销售总量的3倍多。

今年广州将推出约1.5万套限价房最近的广州，受南方持续雨雪天气影响，北上交通要道受阻，致使广州火车站滞留了数以万计的外来务工人员。广州火车站也因此捕足了全城市民的眼球。相对广州火车站的“热闹”、高关注度相比，最近广州楼市甚是平淡。根据广州市房管局发布最新房地产市场分析报告，2007年12月广州十区新建商品住宅成交量以42.88万平方米创全年最低。

如果非要从目前广州楼市选择出一个热点，那非限价房莫属。2月1日，广州第三个限价房项目中海金沙馨园开始接受参观，春节后有望接受阳光家缘网上预登记。至此，广州已有保利西子湾、万科城新里程、中海金沙馨园三个项价房项目推出市场。根据记者统计，三个项目第一批单位共有1600套左右的货量。其中，保利西子湾第一批单位有843套，万科城新里程有514套，中海金沙馨园有250套。根据仲量联行统计的数据显示，2008年广州市将有166万平方米(约1.5万套单位)的限价房投入市场，约占近年本市新建商品住宅年均销售量的20％，相当于万科2007年广州住宅销售总量的3倍多。

大量的限价房推出市场会对广州楼市造成什么影响？仲量联行分析称限价房的大量上市对2008年广州住宅市场的冲击也许远甚预期。仲量联行中国区董事及广州策略顾问部主管田强先生就表示，限价房策将大幅降低正常商品住宅，尤其是中低端商品住宅市场的刚性自住需求，对正面临调节的住宅市场，进一步增加市场的观望情绪。

金沙洲将成今年限价房供应大户根据仲量联行统计的数据显示，今年广州推出的限价房全部集中在外围区域。而在分布方面，白云金沙洲将成供应大户，约占今年广州限价房供应的37%，其次是科学城25%。花都、开发区、科学城分别占23%，4%，2%。

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