中低收入者忌盲目攀比　外资房贷热“冷思考”

在人民币升值预期和全球货币流动性过剩的背景下，在中国经济结构低下且没有更好更多投资渠道的情况下，加上各级政府的极力、过度“扶持”，国内外各路“热钱”都进入中国房地产行业“淘金”，中国的房地产业显得异常火爆。同时，银行间的房贷战愈演愈烈，连外资银行也迫不及待的要进入中国房地产流通（房贷）领域切一块“蛋糕”（而且是被认为是在中国机会不多的‘优质’资产），速度相当之快超乎预料，这对中国持续过热房地产投资和消费无疑会起到推波助澜的作用，对此，无论是中国各级政府还是广大老百姓（尤其是中低收入者）都必须认真思考，谨慎作出各自的选择！但笔者同时认为，其中折射出我国经济、社会内在（结构低下）的隐忧还是相当明显的，我们除了卖地还是卖地！我们除了卖地还能卖什么？！难道还有老百姓的信心或公信？！对此提出以下三点意见，供大家参考！

会加大宏观调控的难度

中国当今不缺钱，世界当今也不缺钱。中国当今正在进行的宏观调控手段或者说是目标之一就是要“管住银根”，我把“管住地根、管住银根、遏制投机、抑制投资”简单概括为是当今宏观调控的“十六字”方针，当然还包括惩治腐败和惩戒地方政府的渎职和不作为。而我国宏观调控变成“空调”或者说宏观调控政策屡屡被“架空”的一个重要因素就是银行信贷的过分放松（不管是开发还是消费领域），从这个意义是讲，中国当今并不需要外资的房贷。因此，外资房贷热会增加宏观调控的难度，同时也说明房地产投资（消费）的反弹压力很大，宏观调控任重道远！宏观调控不能患得患失！宏观调控更不能口是心非！不然，一定会受到规律和自然的惩罚！必须尊重规律、国情和民情（民意）！对此，各级政府必须要有清醒的认识！

房地产信贷是把双刃剑

房地产信贷供应增加这是一把双刃剑，既会增加刺激房地产市场发展，又会引发本已十分火爆的房地产市场过度透支，房地产价格的过度上涨会促使风险进一步集聚，进而影响到金融市场的安全，也会影响到我国产业结构的升级换代。

中低收入者忌盲目攀比

外资银行（包括内资银行）他们都是逐利、嫌贫爱富的，都不是“省油的灯”，“天下没有免费的午餐”，现在沿海大中城市房地产投机盛行，住宅的居住功能日益异化为投机功能，加上中央的宏观调控政策远未出完，加息、税收等新一轮调控政策已箭在弦上，房地产市场的政策风险（利率、税收等）和市场风险（过度投机、供大于求引发价格调整）日益集聚，会否出现拐点？广大老百姓一定要三思而后行！要树立“梯度”消费的思想，切忌不顾经济实力盲目攀比，再说过度透支而造成“房奴”会大大降低生活质量，严重的会影响到资金链和家庭的稳定。

结论

外资银行房贷（包括公积金贷款）在中国仅处于试水阶段，一方面，其对中国的同行会造成一定的经营压力，对于我国银行业的“强身健体”是件好事。另一方面，中国经济、中国房地产业本质上是个政策市，影响中国经济和房地产走势的因素很多，有货币的因素，有利率、税收的因素，有土地、资源、能源瓶颈的因素，有客观规律的因素，当今还有中央宏观调控的决心及其各级地方的执行力因素，对此，我们只能拭目以待！走一步看一步，不过，笔者认为，对中国房地产业的影响有限！

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