上海二手房继续量价齐升态势 租房市场供大于求

全市11个区域二手房价格齐涨，涨幅进一步扩大。昨天，上海二手房指数办公室公布的最新统计数据显示，2007年4月，上海二手房指数为1657点，较3月份大幅上涨9点，环比上涨0.54%，再创近两年来的新高。全市11个区域的二手房价格均出现上涨，且上涨幅度略有放大。

11个区域二手房价格上涨

相对边缘的区域逐渐受到二手房市场的关注。4月份，边缘区域的二手房价格上涨幅度明显大于中心区域居住区。据统计，普陀的真北、桃浦板块，4月份分别上涨1.12%和1.32%，杨浦的控江与中原板块因轨道交通8号线的利好影响涨幅不断，4月份分别上涨1.07%和1.13％。从成交房屋的统计来看，总价在100万元以下的房屋约占整体成交的65%，成为市场的主力，自住购房者比较青睐该类低总价房屋。
房产之窗有关分析人士表示，4月份，上海二手房市场表现较为活跃，成交价和成交量均出现明显上升。前期受到抑制的有效需求在节后逐步释放，市场有所回暖。同时，证券市场的火爆带动了楼市成交，部分投资者抛出高品质二手房，也有相当部分获利资金回流至楼市。多方面因素成为目前二手房市场回暖的主要动力。

售后公房租金均出现上涨

全市二手房租赁行情也进入了上升通道，但高档租赁房明显供过于求。上海房屋租赁指数办公室昨天公布的统计数据显示，2007年4月，上海房屋租赁指数为998点，较3月份上涨3点，环比上升0.4％。从各个细分市场来看，中高档租赁市场因房源供给量放大，租金出现回落；售后公房租赁市场表现十分活跃，市场需求量明显放大，多数区域的租金均出现上涨。

部分高档商品房租金下跌

据统计，4月份，全市高档商品房平均租金较3月份下降0.3%。其中，两室户租金下降0.3%，三室户租金则维持3月份水平。上海房屋租赁指数办公室调查数据显示，逾六成区域高档商品房租金出现下跌，其中，南京东路下跌1.8%，跌幅居前；陆家嘴、徐家汇、新天地以及静安寺等传统租赁活跃区域均出现不同程度的下跌，跌幅分别为0.7%、0.7%、0.5%和0.9%，延续前期高档房租金调整的态势。

上海房屋租赁指数办公室分析认为，中心区域高档商品房投资比例较高，加息以及对未来市场的预期使得很多惜售的客户将房屋投向租赁市场，令房源供给量增加。在需求没有同比增长的同时，一些不良现象影响了高档商品房的品质。比如，很多高档小区由于物业管理不到位，群租现象时有发生，由此导致整个高档社区的居住品质大打折扣，租金随之下调。

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