6月成交涨七成近去年平均 “回暖说”言之尚早

广州6月成交量涨近七成，回复去年平均水平

数据剖析

在销售困局中挣扎了8个月的开发商，终于看到一线曙光！广州市国土房管局统计数字显示，6月，广州一手住宅成交面积达66.64万平方米，环比上升近70%。当然，这一成交面积是建立在房价出现今年最大幅度下跌的基础上：6月房价环比下滑9.1%，降至9569元/平方米。

成交面积创下今年新高，接近去年平均水平的66.75万平方米。不过，业内人士认为，6月数据反映的是5月市场状况，其市场势头被天灾及不乐观的宏观经济所打断；8月的奥运也会妨碍住宅成交。如果从6月成交预言楼市回暖，还言之尚早。

价高依然热销？心理影响！

从6月成交价格来看，9569元/平方米仍处于高位。比今年二三月份9300元/平方米左右的价格要高，为何二三月份的成交面积只有二三十万平方米，而价格更高的6月却能达到60多万平方米？

“主要是心理的影响。”中原地产项目部总经理黄韬给出了答案。今年二三月份，是广州今年第一轮降价高潮。因当时刚进入市场转折期，市民普遍认为价格仍有很大的下调空间，观望气氛非常浓，出手买家很少。进入五六月，广州楼市开始了今年第二波降价潮。经过几个月时间的观望，市民发现楼价走势一直较平稳，“旺丁”局面又开始出现。当市民发现楼价出现今年来最大幅度的调整后，购买欲望被激发，不少楼盘的成交都开始回升，导致6月的总成交大幅上扬。

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