深圳开发商叫苦连天：贷款实际成本高达15%

深圳开发商表示，房企贷款利息一般都是上浮10%-30%，甚至有上浮50%的。

今年以来，房企就开始步入融资的严冬了。大小开发商叫苦连天，向银行贷款越来越难了，高利息还不一定能够贷得到款。然而银行界却更加严格地收紧了钱袋子。

据深圳某开发商介绍，现在到银行贷款，一般利息都会在基准利率的基础上再上浮10%-30%，还不一定能贷得到。银行界人士表示，银行针对开发商的两类开发贷款普遍收紧，综合性质的流动资金贷款连大企业也很难申请到，而且，对贷后资金流向的监管力度更加严格。

现在银行针对开发商贷款的基准利率是7.56%(1-3年期贷款利率)，但现在就算是很优秀的大企业，也不能以基准利率贷到款，一般都是上浮10%-30%，甚至有上浮50%的。按此推算开发商从银行获得贷款的资金成本，一般都在8.32%-9.83%甚至超过10%.然而据深圳开发商介绍，目前利用银行贷款的资金成本实际已经高达15%左右。

一位银行界负责个贷的高管称，现在银行针对开发商的两类贷款，一类是综合性质的流动资金贷款，房企向银行申请，目的是为了补充流动资金。但是自年初以来，就算是大企业，这样的贷款也已经是比较难获取，尤其是新增贷款，更是难上加难。

而另一类贷款，即是特定项目的开发贷款。这样的贷款目前还能够发放，但是在放贷之前，银行会对该项目自有资金比例、项目可行性报告进行更为严格的审查。而且，在放贷之后，也会由权威的监理部门，根据工程进度核发贷款，保证贷款专款专用。

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