南京楼市三年上演惊天大逆转 房价进入巅峰！

2005年 开发商被调控“撞了一下腰”

对于地产界来说，2005年注定是喜忧参半的一年，上半年南京房屋销售价格涨幅曾高攀至12.9％；而令人尴尬的是，房价上涨之时，投资增速之时，恰恰正是中央政府以实现宏观调控为目的、以抑制房价快速上涨为手段的各项行政指令、信贷政策、税收政策的措施出台之日。

当年3月，国务院办公厅发出《关于切实稳定住房价格的通知》，称为“国八条”，内容包括：各级人民政府一定要从实践“三个代表”重要思想和落实科学发展观的高度，把稳定住房价格提到政府工作的重要议事日程，切实负起稳定住房价格的责任。对住房价格上涨过快，控制措施不力，造成当地房地产市场大起大落，影响经济稳定运行和社会发展的地区，要追究有关负责人的责任等。

两个月后，七部门联合出台《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》。2005年是楼市不折不扣的政策年，一系列疾风骤雨式的调控政策让开发商们噤若寒蝉，也是导致当年楼市疲软的最主要原因。

6月1日，地产“大限”日真切到来，楼市也逐渐走向盘整。果然到11月底，统计显示全市商品住宅均价竟然比年初下跌近20％，房价终于回归理性。

记者至今犹记得，5月底开征营业税的消息传来，房产交易中心立即挤满了蜂拥而来的买房卖房人，直至5月31日的深夜，潮水般的人群才逐渐退去。

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