穗五一后楼价原地踏步 端午或现新一轮促销潮

“五一”后的首个周末，本刊记者踩盘发现，市场呈现原地踏步的现象。不论是那些认购情况很不理想的楼盘，又或者是那些人气很好的楼盘，大部分都维持原有价位，既没有比“五一”前推出更大幅度的优惠，也没有很大幅度的调升。

业内人士估计，现阶段，开发商会努力站稳脚跟，以保证市场信心，并致力“保温”“五一”假期的人气，这正是节后楼市暂时风平浪静的原因。然而，表面看来平静的市场，却在酝酿着新一轮的促销潮，新的促销潮最快会在接下来的端午小黄金周前后到来。

市场现象：致力站稳阵脚

据记者现场踩盘了解到的情况，尽管多数楼盘取消了“五一”期间的优惠，但节后加推的产品大部分都维持了原有价位。比如碧桂园凤凰城，方圆云山诗意等；上周五新开盘的奥园·果岭壹号，开盘均价也和之前的吹风价相同，开盘过后的周日，楼价也依然维持在原定的水平。位于金沙洲的中海金沙湾，新推产品均价比“五一”在售单位虽然微升了二三百元/平方米，但新产品所处位置更好，且装修标准也提高了600元/平方米。

而据知情人士透露，节后开发商的销售重点将是对“五一”积淀下来的客户进行主动出击，大部分销售人员将会分批对“五一”的看楼客户再次进行新货推荐，希望能从中捕得“漏网之鱼”。正是如此，节后楼价会以企稳的姿态出现。然而值得注意的是，虽然楼盘表面的报价没有变化，但精明的买家还是可以通过讨价还价获得好处，不少楼盘会有额外优惠以针对“诚意买家”。

专家剖析：集体保温5月

业内人士认为，开发商维持不变的价位，给市场做出楼价企稳的姿态，对买家信心是一种刺激，这正是节后楼市平稳的背后原因。而对于开发商而言，整个5月的任务便是“保温”二字，楼市也正处于“集体保温”阶段。

“五一”黄金周，开发商赚到了预想不到的超高人气，尽管大部分买家仍没有出手，但大批有购买意愿的买家已成为了商家潜在的目标客户，这是开发商在“五一”三天内最大的收获。合富辉煌集团首席市场分析师黎文江认为，5月、6月应是楼市的“保温期”，开发商会努力维持黄金周所带来的人气，将旺丁转化成旺财。

擅长做人气的碧桂园集团的操盘手对记者说，黄金周积淀下来的可观客源，开发商会考虑如何将其转化为消费，所以新货仍会持续入市，价格也会相应调整。他估计，新一轮促销潮会在接下来的端午节、中秋节等假期中到来。中原地产项目部总经理黄韬则认为，在5月数据还没有出来前，市场仍会以观察为主，如果整体成交量不能回升，便会出现新一轮的促销风。而本刊记者从可靠渠道了解到，虽然4月份的统计数据仍未公布，但广州一手住宅的成交量依然在40万平方米以下。

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