4月莞新增供应以住宅为主 商品房均价6647元/平

另外，2008年4月商品住宅价格6298元/㎡，环比上升7.9%，住宅均价较大幅度地上升，主要由于本月住宅上市成交楼盘结构性变化，其中包括尚书银座、锦绣山河、万科高尔夫七期等优质楼盘的成交，这些楼盘直接带动了住宅价格的上升。中原研究部数据显示，4月份共有145个楼盘成交，住宅价格在6000元/㎡以上成交面积占32%，6000元/㎡以下占68%。

而4月份东莞市普通住宅价格5898元/㎡，环比上升7.6%，其中普通住宅成交的前五位的成交金额占据全市总成交金额的45.3%，包括锦绣山河、天骄峰景、万科城市高尔夫花园七期、景湖名郡、香缤城市花园。公寓的价格6736元/㎡，环比上升16.9%。4月公寓均价环比大幅上升，主要由于城区部分楼盘的成交带动。东莞别墅均价13985元/㎡，环比下降12.9%。受大势走弱拖累，投资热情暂时平抑，别墅成交量较少。

商住用地均价为2666.46元/㎡

2008年4月成交土地共10块，与2007年4月份相较，成交面积下降了20.57%；成交金额为53868万元，与2007年相较，下降了67.18%。2008年4月份的土地成交主要集中在镇区，石龙是成交量最大的一个区域。从土地用途上来看，商住土地占2008年4月份总成交量的49.27%，其次是工业用地，占总量的47.81%。

据统计，2008年4月东莞成交10宗土地的平均交易单价为1603元/m2；4宗商住用地土地平均单价为2666.46元/m2， 工业用地的成交单价为489.42元/m2。

40幅土地近期出让

据了解，东莞市国有土地使用权出让预告，将有40幅总面积达141万余平方米的土地近期出让，其中包括53万平方米的商住用地和87万余平方米的工业地块。从这40幅地块的实际用途看，有15幅属于商住/商业用地，有25幅属于工业用地。在25幅工业用地中，有23幅都是松山湖北部工业城内的工业用地。40幅土地中无一是主城区地块，预计与2008年第一季度主城区地块交易频频遇冷有关系。

从东莞市建设规划局公布的数据可以看出，未来东莞商品房的供应量合计2008年、2009年约供应2448.57万平方米，可见2008年之后东莞商品住房供应是十分巨大的；从40幅总面积达141万余平方米的土地近期出让的预告可预示未来将持续不断有大量土地集中上市。

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