4月莞新增供应以住宅为主 商品房均价6647元/平

据中原地产研究部统计数据显示，2008年4月东莞市商品房均价6647元/㎡，环比上升6.2%。住宅市场短期表现出价升量跌的状况，成交量的下跌还是受市场不景气的影响，较早推出的楼盘成交量依然比较低迷，部分新上市楼盘使短期成交量集中，4 月份优质楼盘上市供应的结构性变化带动价格的上升。非住宅市场由于各月成交量较少，显示出数据基本代表了部分楼盘情况。

4月新增供应以住宅为主

据东莞中原市场研究部监测结果统计显示，2008年4月份，共25个楼盘项目新增供应，较3月份有大幅回升，上升41.18%；同比2007年4月持平；2008年4月总供应面积为74.51万m2，环比2008年3月上升71.6%，同比上升15.3%。其中，住宅供应量为69.44万m2，共6383套；住宅供应按面积环比上升128.7％，同比下降17.3％，按套数计算环比上升177%，同比上升21.65％。

东莞中原市场研究部监测结果统计显示，2008年4月，由于最近两个月东莞楼盘价格不断下调，楼市逐渐升温，市场买方观望气氛被打破，加上临近五一，卖方纷纷推盘。环比涨幅高达71.6％，楼市再度成为关注焦点。

2007年8月以来，东莞房地产市场受价格高企和政策影响，销售率不断下降，而通过数据可发现，累计供应量和已销售面积虽然都呈上升，但拉差越来越大，说明了供需比越来越大，市场的销售压力不断地增大。

4月各成交指标同比约降三成

据东莞中原研究部监测数据统计显示，2008年4月东莞楼市成交量较上月轻微下降，商品房销售总面积为29.37万平方米，环比下降7.41％，同比下降35.97％，其中住宅销售面积为27.29万平方米，环比下降7.87%，同比下降35.32％；住宅成交套数为2423套，环比下降16.88%，同比下降32.84％。

整个4月，总体成交基本飘绿，各项指标环比约降一成，同比约降三成，市场观望气氛还没得到扭转。

据东莞中原研究部监测数据统计显示，2008年4月东莞楼市成交出现低开高走情况，4月上半月的日去货量为0.79万平方米；而进入下半月则为1.03万平方米，上涨幅度为30.82％。但由于整体成交量不高，因此不能拉高4月成交数据。

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