新货旧盘销售ＰＫ|广州新房

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根据禅城区房地产交易所数据显示，截止到7月6日，上周禅城区商品住宅签约套数为135套，均价为元7357/㎡；南海桂城方面，根据南海建设局数据显示，截止到7月6日，上周桂城区成交套数为53套，均价为8110元/㎡。

受数据滞后性影响，上周的成交量主要反映在九鼎国际城和滨海御庭两个上周开盘的项目上。两新推楼盘的快速销售，使得禅城区的总体成交量比上周有所回升，其他楼盘则维持平淡。部分剩余存货较多的项目，发展商为求提高销售率，均采取优惠促销。

新货大吸人气

回顾以往几周，成交量的上升都与楼盘的新推货息息相关，购房者对新货入市较为关注，反映到入场量方面，则只有新推货楼盘比较“旺场”。上周末慧港国际开放样板房就吸引了近130人到场。新开盘的九鼎国际城上周举办雪糕节，人气也十分不错。

业内人士表示，新开楼盘之所以大吸人气，一方面是因为开盘前储客时间充足，宣传到位；另一方面是因为产品定价合理，性价比较高。目前新开楼盘的定价非常谨慎，一般比较符合购房者的预期或者略低于购房者的预期，因此一推出市场就收到消费者的追捧。如九鼎国际城开盘均价为7100元/㎡，与同地段楼盘相比参不多，但是由于产品属于比较紧缺的小户型，而且地段优越升值潜力看涨，所以一开盘即告售罄。记者当日现场采访一些购房者，其纷纷表示，本来以为这样的地段楼价应该会超过7500元/㎡，现在这样的价格觉得有点意外。

旧盘低价促销

旧盘方面，为提高销售率，加快资金回笼速度，发展商们纷纷采取优惠促销。如天湖郦都部分路边单位实行一口价6800元/㎡，共推21套。而此前这样的单位均价约为7500元/㎡。其负责人表示，新开盘的滨海御庭均价为8000-9000元/㎡，对其湖景单位的销售有一定的竞争压力。因此希望通过一口价的优惠方式加快路边单位的销售，以使后期能集中精力推售湖景单位。

开售已久的恒福新城近期将推新货“美湖水岸”组团，据销售人员介绍，定价将不超过7000元/㎡。禅城各盘销售价格均有下调趋势。金地九珑壁加推3座48-87方单位共120套，价格区间6500-7000元/㎡，部分低层单位甚至卖到6300元/㎡的特价。

桂城板块方面，近期表现较为平淡，各盘仍以消化存货为主。怡翠馨园将嘉崇苑6座重新包装，实行旧货新推，但收到的效果甚微；金御华府御呈阁、御祥阁尚在咨询蓄客期。