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主题：网络对广州房地产的影响 时间：2009年7月2日 地点：广州市天河区黄埔大道西33号三新大厦26层AB 搜房直播间 主持人司智：欢迎合富辉煌集团首席市场分析师黎文江、资深地产专家韩世同、暨南大学教授胡刚、中原地产项目部总经理黄韬、满堂红研究部高级主任肖文晓、瀚思工作室王瀚、汉维中国总经理孔锐、经纬行研究中心经理朱欣苑、满堂红集团企业发展部经理陈靖、著名营销策划人《中国房地信息》市场评论员邓浩志、刀客地产机构总经理谢逸枫、威亭家装中心设计总监钟炬来到搜房网直播室。 
十年前，你能想象得到足不出户就能买楼吗？今天，网络的出现令这不再是空想。咨询、看房、预约、排号、团购都能通过网络得到实现，而且由于这种模式的真实性、全方位性及跨地区的广泛性使其越来越受到人们的青睐。本期华南地产论语，我们邀请房地产著名业内人士为您解读。 首先，请大家看（PPT），上面是多年来互联网发展的数据，之后请大家对上述数据进行点评。这是搜房网截至今年4月份的排名，在中文网站中排在第20位，全球排在第46位，在中文网站的排名比较靠前，因为中国的网民是全世界第一位的，我们的日访问量人次大概在790万，首页上看新闻文字的人72%是网友，28%是业内人士和专家组成，虽然业内人士和专家占的比例比较小，只有28%，但是绝对数字已经覆盖了广州的专家。 
黎文江：合富辉煌集团首席市场分析师 注册用户数在6月份突破了2000万，我们推出了搜房卡，主要是发给购房者，我们还做了很多的团购的活动。业主论坛，经过四年的发展全国有5500个楼盘，日发贴量超过了50万帖，该数字是比较吓人的，我在一个城市是感觉不到的，但是全国这么多的购房者，有的人入住后开始生活在论坛上进行讨论，我们基本上将购买者聚集在一个平台上，单个楼盘的访问量超过了15万人次，单个楼盘项目最高团购人次超过4710人次。视频许可证，也是房地产网络第一个获得许可的。 BBS还是主要的内容，上述数据以前没有对外公布的，这是业务分布的比例情况，购房者还是占了绝大多数，数据也是多年来不断传承的，相当一部分是从首页进去的，其中房源和新闻中心会小一点，说明论坛是很受欢迎的，真正的购房者都聚集在上面，很多的新闻和事件都是由购房者引发出来的。 司智：BBS还是主要的内容，上述数据以前没有对外公布的，这是业务分布的比例情况，论坛里的购房者还是占了绝大多数，数据也是多年来不断传承的，相当一部分是从首页进去的，其中房源和新闻中心会小一点，说明论坛是很受欢迎的，真正的购房者都聚集在上面，很多的新闻和事件都是由购房者引发出来的。 主要城市访问量的情况，广州是今次于北京、上海、深圳，广州以前是排在重庆后面的，现在广州是远远超过重庆的，绝对值不是很大的，但是每一个的排位差距都是很大的。 
韩世同：资深地产专家 从教育程度上分析，大家都在网络上购买房屋，基本上高学历的人群比较高，达到了65%以上，这是我们跟其他门户网站的不同，我们强带的还是购买者的学历，但是能够达到专家的水平还是非常少的。 收入分布：其中月收入4000元以上的77.6%，8000元达到了11.5%，6000—8000元/月达到了27.6%，4000—6000元/月达到了38.5%。年龄层是25—45岁之间的占了78.6%。 行业分析，房地产、金融类的比例是22.8%，IT、通讯达到了20.3%，商贸达到了18.2%，政府机关的比例达到了10%。 因为我们是媒体，从广告的投放情况来看，2009年1季度中国指数研究院数据显示，搜房网达到了市场份额的一半以上。 IRI网络口碑研究咨询机构，做的是网络口碑的关注度，我也收到了调查问卷，对业内人士和网络人士进行调查，远远领先于其他的网站。 在座的各位都是业内的专家，我相信大家都比我们更加专业，我看到各位专家的观点都是非常犀利的，例如刀客的观点，请刀客先发言。 
谢逸枫：刀客地产机构总经理 谢逸枫：房地产传媒起步是比较晚的，而且上网的人数在某些角度超过了传统媒介的阅读流量。从传播的产品价值状态而言是非常低的，一个网站只要搞一个IP，运作成本是非常低的，因此网站是低成本的，广告传播的效果来看远远超过了传媒。未来会成为主流的媒体，因为房地产市场跟网络媒介的发展是有关系的。二十世纪八十年代就带动了网络媒体，前一阶段是传统媒体，主要是报纸、杂志、户外和广播为主，20世纪九十年代中后期互联网的发展，拉动了房地产网络媒体的兴起，因为中国网络媒介走到今天经历了三个段落，第一个段落是1992—1995年，这是没有技术的年代。第二个阶段是2000年—2001年是信息时代，真正称之为网络媒体或者是2002—2006年，2007年到现在为止或者是以后就是媒体的阶段。 从中国房地产网络发展的历程来看并不是很长，以2003年作为段落可以分为两个阶段，1999—2000年是比较混乱的，网络媒体竞争非常激烈的状态，而且会互相的收购和兼并。 2003—2009年出现了三足鼎立，但是搜房网出现后就成为房地产网络的首领，2005年搜房网成为房地产领域的第一媒，意味着房地产网络进入了互动的营销网络时代，1997年互联网广告商获得第一笔广告收入的时候是3000美元，2008年、2009年中国网络广告的收入达到了500亿元，这是不可估量的，广州的上网人数达到了500万，这是按照全国的总人口，包括黑户口进行统计的，人数差不多达到了15亿人，这是官方没有公布的，上网人大概有5亿人，广州大概有500万人上网，这是非常巨大的，我就先讲这些。 
陈 靖：满堂红集团企业发展部经理 主持人司智：请陈靖谈一下互联网对房地产的影响。 陈 靖：九年前满堂红也是做网络出生的，我曾经参与过网络的一段推广工作，网络对房地产的影响有三个方面。第一个是网络的流行，加快了信息的传播，口碑的传播导致房地产行业更加的透明，因为口碑很快会在互联网传播出去，如果在此过程中操作不规范，或者是卖楼吃差价，开发商隐瞒很多质量的问题，为什么满堂红和搜房的论坛那么火爆，这是因为很多的网民认为有质量问题，大家就聚集在一起，进行讨 论和维权，因此搜房网如此的大，有很多的广告，也是因为论坛的原因。 网络信息的传播，导致开发商在房屋的建设和买楼和卖楼的过程中，让销售更加的透明，反而做很多的努力，在开发的过程中树立自己强有的品牌。 客户的选择更多了，以前购买房屋都是经纪人带客户区看房，网络出现后，形式就不同了，开发商也不能这样做了，否则因为口碑的传播，就带来负面的情况，而且竞争力就弱了。现在说网络经纪人，目前搜房也大力的推广这方面。经纪人也开始树立自己的品牌，他们在网络做生意的时候，将更多的盘源放出来，让客户做更多的选择，导致的结果，或者是互联网发展导致的结果，并不是说现在房地产的交易比以前更高了，目前互联网不断的发展，如果不在上面投入，就会落后。以前客户选择的时候，开发商说只有一套，不买就卖给别人了。现在客户选择的面多了，效率也提高了，作为房地产企业、开发商和代理商而言，客户买和看的时间长了，卖出的速度可能快也可能慢。 以前购买房屋，卖房的时候，如果没有网络参与基本上是企业主导的，现在因为互联网技术的大力参与，很多的流程将在互联网上实现或者是将要在互联网上流行，而且在网络上受到监管，很多的流程是政府主导的，资金监管也好，网上签合同也好，政府主导的情况下，做假的情况是比较少的，整个的流程就不会受到房地产企业和其他流程的制约，互联网接入房地产的进程越高，就会提高从业者的素质，从而提升整 个产业的服务水平，流程效率也大大的提高。 主持人司智：陈靖说的传播性，互联网传播了很多的事情，最近上海的大楼倒了，当天是周六，我们的访问量很大，差不多一点就趴下了，现在又出了一个楼脆脆，传播的很广，现在有一个楼脆脆，说明互联网传播的速度是非常快的，尤其是跟业主相关的事情，大家是非常关心的。 此外，最近，有一个化工厂关闭了，对业主有好处，将垃圾厂关掉了，开发商做了很多的好事，消息一出来，大家都在网络上进行庆祝，而且是欢欣鼓舞，因此传播性是网络非常重要的，下面请韩老师谈一下看法。 韩世同：我在2002、2003年就跟搜房网接触，我触网的时间也是在那时，刚开始的时候我还写过类似的文章，地产应该如何触网。我参与网络的讨论，还有就是写博客或者是对新闻进行浏览，我基本上还是维持在这个层面，好象论坛的流量更大，我基本上跟你们差不多同时起步的，满堂红刚开始也是网络，但是从线上转为线下了，当初也设计了房地产网络，我们对满堂红的认知要比搜房网还要久一点，因为搜房网发 展以后又收购了其他知名门户网站专业房地产业务，你们的策略是很好的，在短暂的时间内发展起来，实际上也不算短了，因为在广州落地也 就是五、六年的时间，目前在广州几大房地产网络中，你们的专业特色，为行业服务等方面做出了很大的贡献。 为什么我会讲“触网”，广州的开发商一开始是抗拒我的，例如做电子楼书或者是网上看楼的概念在其他地区做的很火，但是广州的开发商不是很喜欢的，他们比较喜欢传统的纸媒，因此“触电”和“触网”都是比较迟的。实际上就造成了很大的障碍，我跟二手房的陈总也进行了讨论，之前跟谈总也进行了沟通，实际上这方面的拓展你们面临的困难要比别人多得多。 在地产和网络的结合上你们做了很大的贡献，毕竟你们的平台不太一样，因此你们走的是专业化的房地产网络的路径。上次陈靖提了，你们被澳洲电信收购了，我对此是耿耿于怀的，你们的莫老板是很难坚持的，从无到有，从小到大，在网络中占有一席之地。而且刚才介绍的数据更能说明问题，我也希望未来在这些方面可以更多的进行合作或者是做的更好，你们分了几个部门，强化一手和二手，这跟搜狐、新浪是不同的，为行业的服务，无论是人力的投放，还是各方面的组织还是很有创新力，有很大的热情，积极的推广。目前取得如此好的成绩，给业内业提供了很多聚会的场所，我被你们专访过几次，对于我而言也是非常荣幸的，希望我们和搜房网相互合作，互相扶持，希望搜房网做得更好，例如新浪网是网上看楼，只是停留在页面的形式，是否真正的达到效果还是未知，不过我也是希望可以达到的，但是要网民和开发商可以互动，我认为还是可以实现的。现在有一些更新的速度是很快的，有部分的资料更新还是比较慢的，没有达到即时看楼的效果，我认为如果能向前推进一步，就可以吸引更多的人来看。 例如先到网络上去了解，之后到实地去看楼，这就可以为网络创造很多的业务，但是需要更专业的设计和服务，我希望你们在这些方面可以不断的加强，就先谈这些。 主持人司智：谢谢韩老师，您的提议，我们也在摸索和做，但是中间还是有很多的工作，也需要开发商接受，我回到北京会将此事向老板进行重点的汇报。 韩世同：开发商之前连电子楼书都不愿意接受，现在已经可以了。 主持人司智：开发商是不断接受网络媒体的，大家的共同点还是相同的，我们希望给网民提供更多的资讯，不仅仅是业内的操盘手、掌门人和各位专家，您说跟我们共同成长，我们也是沾了你们的光，你们的博客在我们的网站上，每天有上千万人看，也许有一些购房者受你的博客的影响决定在哪里购买或者是买还是不买，很多的网友都在网络上表达，因为看了某些人的文章或者是博客决定买还是不买或者是在哪里买，也有一些网友认为你们的观点跟他们的想法是不吻合的，无论是正面的还是反面的，大家都关注各位专家的言论，对他们购买楼房产生了影响，也对市场产生了影响。 例如黎主任说房屋很好卖，所以成交量就会上涨，虽然只上涨了一部分，这就受到了专家意见的影响，所以开发商就会说，你们应该说一点好的，不要总是说的太悲观，因为网络资讯的更新比较及时，而且大家可以随时上来看和了解情况，通过网络的数据可以不断的找到以前的数据，不象报纸就很难找到以前的数据，我们在网络上是一目了然的，反过来我们也在影响购房者，他们的行为就影响了市场，因此搜房网的成长也是各位专家的结果，没有你们，我们也不会如此快的成长，我们也需要各位专家做出判断，无论是正面的还是负面的，这也是我们负的责任，也是各位网友和市场所期待的，下面请胡老师谈一下看法。 
胡 刚：暨南大学教授 胡 刚：非常感谢搜房网提供如此好的平台，让我们有机会跟业内人士进行交流，如果没有网络媒体就不会有今天这样的交流。 韩世同：华南地产论语能够走到今天这一步，没有搜房网的大力推进是不可能的。 主持人司智：也是相互的。 韩世同：做的是很好的。 胡 刚：搜房网提供了这样的平台，让各界进行共同的交流。刚才韩老师说你们搞的华南地产论语平台是很好的，我对此是同意的。网络 对房地产的影响，我记得暨大有一个新闻学院，他们曾经讨论过，网络时代是什么？人们的思想基本上是被网络左右的。 主持人司智：奥巴马也是通过网络选举获胜的。 胡 刚：例如在商品中购物也是网络引导的，人们的思想今后会受网络左右的，因为网络按有大量的信息，受到的影响是比较大的。目前房地产受网络的影响也是很大的。早几年是纸媒和报纸、电视、杂志，现在年轻人上网越来越多，学校的学生在宿舍基本上都上网看新闻，他们报纸都很少看，因此说明网络的影响今后会超越报纸的，而且网络的资讯很广泛，几年前的内容都可以找得到的，因此网络的空间是非常大 的。 搜房网的名字取得很好，广告语是买房就上搜房网，我购买房屋的时候也去网络搜索，很多的门户网站都是组合的，其他的也是组合性的，搜房网就是买房网，所以一想到房地产就会想到搜房网，而且你们的市场份额也占了一半，对房地产市场的影响是比较大的。 目前网络虚拟的社会跟现实的社会是互补的，搜房网在活动方面做得比较好。通过参加活动的人，对网站就会产生互动，因此也就是虚拟和现实的相互作用和影响。 十年间搜房网已经发展的很快，我想再过十年，搜房网的发展会更大。 主持人司智：非常感谢胡老师的发言，我们相信网络会越来越好，下一代的群体基本上是在网络上成长的，新一代的年轻人基本上是不看报纸的。 
邓浩志：著名营销策划人《中国房地信息》市场评论员 邓浩志：我做了房地产六、七年左右，随着网络的逐步完善，信息更新速度的加快，信息量的加大，从开发商的角度来看，愿意在网络上投一定的广告，而且份额逐步的增大。目前为止，网络已经成为房地产受众宣传中重大的组成部分，仅次于平面媒体，因为网络基本上都是年轻和有能力购买的群体聚集的地方。 搜房网经营的范围不断的扩大，以前是纯粹的消息发布网，一般上网浏览的读者都是在网络上搜集数据和新闻、信息，现在已经为购房者搭建了桥梁，不仅仅是提供信息，而且会促进双方的交易，例如带网友看房，拉近了消费者和项目之间的关系。 例如左手渠道，右手终端，现在是两条腿走路，一方面提供更新、更快、更全面的资讯，另一方面是提供消费者和产品之间的桥梁。我是搜房网的受惠者，我也在搜房网上开了博客。 网络对广州房地产的影响，刚才几位专家谈了网络对房地产的影响，据我的了解，北京、上海等城市的网络影响力是主流的，但是广州的纸媒是非常发达的，而且占据了主要的力量。我自己感觉，这几年网络公司争夺房地产份额的时候，我认为网络公司应该结合起来，争夺更大 的份额，抢占报纸、媒体的份额，无论对消费者还是开发商而言都是好的事情，开发商很头痛的事情是广州日报等媒体，他们一直是垄断的，价格居高不下，对我们的成本而言是非常高的。因此网络媒体应该发挥自己的优势，抢占更多的市场份额，让开发商和消费者有更多的选择，这就是我的选择。 
孔 锐：汉维中国总经理 主持人司智：这也是我们努力的方向，我们也有这方面的考虑，下面有请孔锐老师谈一下网络对房地产的影响。 孔 锐：先听一下韩老师的看法。 韩世同：已经说过了。 孔 锐：我就简单的说几句话，我对网络的感受是比较深刻的，我们的项目是受建设部委托的，建设部有一位领导说，每天早晨起来都会 看搜房网，他也经常来广州。所以他说建设部的领导基本上每天都会看搜房网，既然建设部和政府部门也关注搜房网，我们没有理由不关注搜房网，我认为搜房网办得很不错，例如新浪和搜房网对比，搜房网已经超越了其他房地产网站。我在搜房网开博客才三个多月，基本上平均每 千人的访问量可以达到五、六千人。 主持人司智：我们的定位很精准，这些人购买房屋的时候就会受到你的影响。 孔 锐：写博客只是业余的爱好，真正的专家是在座的各位，例如韩老师，我们只是将博客作为一种娱乐，以前开展其他的娱乐，自从在搜房网开博后，就没有从事其他的娱乐活动，基本上就是写写博客。搜房网不但为政府部门、开发商、消费者之间搭建很好的桥梁，我也相信搜房网会越办越好，我认为全球的华人也会喜欢搜房网的，而且这种喜欢不是一般的喜欢，而且是不一般的喜欢，我也不知道说什么好。 
朱欣苑：经纬行研究中心经理 主持人司智：等一下有一个主要的议题，是关于成交量的情况。网络对房地产的影响，各位嘉宾都谈了自己的看法，从哪些方面网络对地产会产生深远的影响，请朱欣苑女士为我们谈一下看法。 朱欣苑：很高兴参加搜房网的活动，因为我每天都会上搜房网。我谈下搜房网对房地产的影响，搜房网作为房地产的门户网站，最大的特 点是知识性，内容更新的很快，消费者之间的沟通也非常及时，例如土地拍卖。而且，基本上是当天或者是第一时间就可以了解到现场的情况 ，因为网站具备及时性，因此吸引的消费者会越来越多。 网站对于房地产的影响，舆论上有导向性的，对于写博客的人就提出了比较高的要求，对于我自己来说，我感觉自己是没有掌握好这个度，房地产是受社会关注的角度，我会将自己知道的真实的房地产的情况反映。 有一些情况如果过多的报道，例如之前价格的上涨，如果过渡的报道这种现象的时候，尽管是客观和真实的，但是又人为的制造了另外一种恐慌，造成消费者不理性的消费，因此度的把握也比较困惑，因此很想听其他专家的意见。如何告诉消费者真实的情况，又很好的把握度，又不制造人为的恐慌现象。 主持人司智：您为我们提了两个问题，一个是自身对度的把握，另外就是媒体的责任感，对行业和产业的责任感，下面请王老师回答一下朱总的问题。 
王 瀚：瀚思工作室 王 瀚：朱总的问题很难回答，因此先不回答。说到互联网的作用，就像胡教授说的，因为有互联网和博客，因为互联网大家就坐下来谈谈房地产的内容。从这个角度来看，首先是互联网的价值，具体说到网络对房地产的影响，刚才各位从各个方面都谈了很多，我想简单的谈两点。互联网的出现就如陈靖说的，主要是信息的流动。资产流动性是很火的一个词，实际上互联网的出现也促进了信息的流动性，而且是大大的增强，流动性的增强带来显著的后果就是互动性。使得互动的效应明显的放大了，互动性恰好是互联网的特点，如果我们看报纸、电视，只 是当下，受众没有发言权，更谈不上有控制权，但是互联网是多向的，已经不是单向、双向而是多向的，就像很多的分子和离子会互相的碰撞，就会产生越来越大的效应。 这种效应就形成了互联网最大的特点，就是互动性，这种互动性的，形成之后又带来了另外一种现象，就是信息的透明度会大大的增加。 说到透明度，各位从市场信息的角度谈了信息透明度，除了市场信息外，政府信息也是在不断增加的。政务公开在中国谈的很多，但是一直以来没有很好的技术手段实现的，但是互联网的出现，让政务和信息的公开成为可以操作的现实，具体而言就是电子政务。 2005年规划局将分区规划放到政府网站上，国土局将今天所有争论的数据放到阳光家缘上。 2005年跟房地产关系最大的两个部门，一个是规划局、一个是国土局都将相关的信息放到政府的网站上公开。信息公开的作用是怎样的，例如规划信息和国土信息是相当专业的，对于一般的消费者不会产生直接的影响，但是对业内和专业的人士就知道规划局的信息，以前是不公开的，如果要看的话，就要花费几百元打一个小的规划图，而且图纸是纸面的，无法进行深度的处理。 2005年之后政府可以公开的信息都放到规划局的网站上，国土局也将他们的数据放到他们的网站上进行公开，这种公开的作用是怎样的。 房地产市场是政策市场，换而言之，就是政府主导的力度是非常大的。从这个角度来看，政府所释放的信息就是很重要的，以前在信息垄断的时代，只有少数的人可以知道所谓的利好和利空的信息。从2005年以后，只要会上网和看图，连只有初级的数学能力的人，都可以从网络 上公开的看到这些信息，综合搜房网的评价，就可以得出自己购买或者是租赁的判断。 信息的流动性增强，导致互动性增强，从而使信息的透明度更加的提高。刚才谢先生也说了，从1995年至今大概有是14年，经历了几个发展阶段，从现在开始，按照谢先生的理论处于第四阶段，其实前面的几个阶段分别是信息的流动性，互动性和透明度分别得到实现的阶段，到了今天或者是以后的阶段，我认为几种特性会相互的融合，这就是今后互联网对房地产的影响，房地产网站本身的发展也会朝着融合的趋势发展。朱小姐的问题要想一想，不知道如何回答。 主持人司智：您提出的要求都是包括了信息的透明度，网站加速了购房者和企业以及产品之间的沟通，请钟老师先回答朱小姐的问题。 
钟 炬：威亭整体家居、威亭家装中心设计总监，中华易学研究院 钟 炬：朱小姐的问题也是比较难以回答的。我对互联网不是很熟悉的，我是前两年才开始上网的，上网也是比较简单的。我在信息时报认识一个女孩子，她在信息时报的时候告诉我，让我上网看搜房网，我当时是不知道的，后来上网后了解是非常热闹的。我对互联网了解的不多，但是我认为这是一种趋势，例如可以打破空间和时间的限制，前一阶段广州宏城广场要拆，很多的消费者认为拆除后怎么去看楼，宏城广场实际上就是楼盘的交通枢纽，相当于楼盘的“皮条客”。 有了互联网后，即使没有宏城广场，我认为问题也不大了。如何通过电脑再现现实，如何通过电脑描绘未来，我认为互联网是可以实现的，互联网通过3D的技术让我们看到现在的情况或者是更加细节的内容，如果跟设计公司合作的好，也可以探讨未来的房屋是怎样的，房屋的套型和风格是怎样的，让一个客人在未购买房屋的时候，就了解房屋的设计，就知道房屋是否适合自己，我的生活是怎样的，必须要跟购买的房屋、户型的大小以及功能甚至地段相适应。 互联网在三维方面有广阔的空间，可以发展的更快。至于广州的平面的媒体为什么还是很强势，因为广州出了一位很了不起的同事，叫做黎文江，他将广州的媒体做的很好，随着时间的推移，很多的客户的父母做房屋的时候，都是说要电视，很多的小孩说不要电视，而是要电脑。我相信互联网会代替平面、报纸成为主流的媒体，或者是代替电视成为主流的媒体，因为新一代人不看电视，他们成为主流的消费者的时候，这方面的特点就体现出来了，我刚才跟肖先生交流的时候，我认为当初选择网络的时候，说明搜房网的战略眼光是超前的，也是高明的，这是我对网络部成熟的看法。 
黄 韬：中原地产项目部总经理 黄韬：搜房网的建设对房地产的影响是深远的，各位嘉宾都说了，包括看房的形式，对于看房人的习惯也产生了改变。以前大家是看广州日报看房的，现在有所转变，不是先看广州日报，而是先看网络，上班和下班都有网络，网络是非常方便的。因此对于购房习惯有深远的影响，现在的网络中除了直播，图文并茂，地王的拍卖等形式中最快的就是网络，网络可以反映文字、图片和视频，但是传统媒体和杂志、报纸就跟不上的。但是我认为还是要提升的，例如两位嘉宾，韩博士和钟先生都提过，但是我有一点意见不同。 例如你们说的平面图和维持以前就有的，但是目前的科技还不能真正的达到三维和四维，三维是非常清晰的，点到点，非常的清晰，目前还做不到的，而且成本比较高的。有的开发商还是有意的不给你看，如果看了就不去现场了，尤其是豪宅客不能这样做的，因为山水、景观和空气要到现场去看，所以现在的科技达不到的，看了就知道这是玖珑湖的空气，要有身临其境的感觉，因此现在还不行的，只是做平面图、位置和配套，例如购买楼盘周边是否有学校、娱乐场所和卡拉OK等等。目前有的楼盘是不给你看的，只是用字面和画面吸引大家去的，并不是三 维和四维的，因此我认为未来的路是长远的，但是可以说影响了一部分人，甚至影响了下一代，例如麦当劳影响了我们的小孩子一样，因此网络是强大的。因此我认为搜房网在行业中做的是比较领先的，因此我们也愿意跟你们合作的，就谈这些。 黎文江：现在的阳光家缘是在1994年开始的，当时环保局成立了信息中心，现在的阳光家缘网和房地产局的网站都是属于房地产的信息中心管理的。信息中心的机构是在1994年成立的，当时我在那里工作，一直到网站成立后，大约是2004年我才退休的。老王说是从2005年开始红火的，当时我已经离开了信息中心。 首先，从官方网站的角度来看，打破了信息不对称的渠道。当时谢晓丹是副局长，坚持要打破信息不对称的问题，当时房管局投了过千万的资金，才有了今天的阳光家缘，主要是为了打破信息不对称。我们主要是帮助购房者选购房屋，房屋是否有风险，并不是说给专家提供信息参考，原来不是这样的目的。统计数据只有统计局有权发布，房管局只是给市面提供指导的意见，但是购房者对信息和数据更感兴趣，因为阳光家缘的信息量比较大，信息业比较及时。 广而告之的作用，一推出大家就都知道了，这也是网络的作用。通过信息的沟通，大家的讨论，例如在搜房网可以更好的促进市场的健康发展，除了看博客和业主的讨论，可以了解真实的情况，例如我购买某个楼盘，看一下业主的想法。 主持人司智：知道了业主的想法，就可以判断是否要购买这个楼盘。 黎文江：当然自己也要去伪存真，也要有自己的思考。因此说，网络是先进的科技手段。刚才有一些问题，就如黄韬说的，网络打破了报纸和电视之间的垄断，对于我们而言广告可以在网络上投，也可以在纸媒上投，电视投入的资金量是比较大的，真正做到吸引买家的有效性还是在网络，我们也是希望吸引消费者到现场去。 黄韬：按照我们的经验，目前还没有一单可以在网络上看了以后，不到现场去看就下订金的，如果可以做到这一点，就是真正意义的网络购买了。 黎文江：我认为未来一定会实现的，但是要解决利益的分配。 黄韬：购买鲍鱼就不同了，例如多少头，多少年的就可以订购了。 黎文江：需要利益的分配、资金的投入以及效果，不象购买鲍鱼那么便宜。 韩世同：只要将人引来了，就有办法将楼卖给你。 黄韬：中原通过网络的力量，确实增加了成交量。 黎文江：最近搞了房网，说到这里也存在年龄和传统的习惯的问题，年龄大的就是看报纸，年轻的就看网络。当然这种习惯会慢慢的改变，首先二手会先行最后回答朱小姐的问题，根据我自己的经验，您提了度的问题。各位专家说如果缺货的话，如何正确的表达，既表达了市场的现实，又不要产生负面的影响，这是不可能的。肯定有正面有负面的，有利有弊的。 我对媒体有三点意见，也是老板的意思。 一、不要跟政府的政策唱对台戏，擦边球和提意见可以的，毕竟政府站的高，看得远，也有很多的博士，也不要说政府都是猪和贪污犯，他们比我们的水平高很多，他们制订的政策肯定有道理的，我们暂时是看不清楚而已。 二、对市场还是要看好的，这是从我们的角度，我们是卖房屋的，当然希望市场好。 三、实事求是，一定要站得住脚，这就是我给你的意见。 朱欣苑：谢谢黎老师的建议，从内心来讲，希望消费者不要盲目的购房。我个人写博客都是实事求是，去年可以说是实话实说，但是今年三月份说开始涨价，已经制造了一轮的恐慌程序，现在大家又在说“谎话”，又促使一部分人的购买能力不足的时候，或者是有其他的考虑的时候，就会盲目以及非理性的情况下做出决策。我希望在告诉他们市场真相的同时，又不要误导他们做出非理性的行为，我不希望带给他们负面的影响。 主持人司智：从媒体的角度来说，也是希望达到这样的目的。 肖文晓：媒体写内容的时候不要带着立场来发表看法，提供足够的信息的话，消费者就会自己判断的。现在为什么经常被人炒作起来，因为在媒体上发表声音的人，本身就代表某一利益的群体，这是没有问题的，问题是其他利益群体人的声音没有在报道中体现，大家听到的只是一种声音。网络媒体传播的范围比较广，传播的时间快，这种特点可以运用得好，也可以运用得不好。大家都习惯用标题吸引人的眼球，都超 乎了我自己的想象。包括我自己写的研究报告，给别人使用的时候，看了标题都不知道是谁写的，看了内容才知道是自己的观点。因此包装是比较夸张的，而且媒体的心态也是比较浮躁的。我认为在短期内虽然起到了吸引眼球的作用，但是从长远来讲，如果一个媒体中充斥了太多这样的信息，渐渐的反作用就出来了。 前几天我给一位想购买房屋的朋友写了一篇房地产的文章，他看了一个人的观点后，就问这个人是谁，我就告诉他，你是否不看新闻的。 他说我不相信新闻，我要购买房屋的话，就找你就可以了，我就想，如果这样的话，媒体做到这样的状态也是让人悲哀的，以后的网络和报纸都让消费者不相信，还有什么权威性，如何体现影响力，因此我认为还是应该把握度。 例如我们写博客，就按照自己的观点来写，表达自己的观点，不是去炒作自己的观点或者是故意的包装和伪装表明自己的立场，我们只是提供网民参考的信息，没有必要担心是否有负面的影响，这并不是我们可以控制的。 主持人司智：朱小姐的想法和出发点是很好的，我们也是这样的，搜房网也希望给业内和消费者带来共赢的局面，我们主要是将信息反映给大家，在座各位的博客加起来是很大的影响力，如果大家将某些观点有所隐藏或者是误导从而达到某些目的，就会对消费者和购房者产生某些影响，我希望大家将真实的信息报答出来，而且大家的信息是引导性的，或者是将一些原则性表达出来，例如黎老师的三个观点。 钟 炬：潜意识会有影响的，但是没有黎老师那么明确。我想每个人写博客的时候，都有自己的原则，但没有那么具体。 主持人司智：这种影响是没有办法的，新的购房者要考虑资金的支出，到底是现在购买核算还是几个月后购买核算。消费者还要对项目进行判断，也可以从在座各位的博客中得到信息，在座各位对消费者的影响的方式是不同的。 钟 炬：影响是有的，并不是不去影响，我们的观点就会不知不觉的对消费者产生影响，但是我们写的时候，就不会想到博客的观点会对消费者有怎样的影响，如果带着这样的观点去写的话，就带着营销的目的去写的。 主持人司智：我们来看一下黎主任的博客。 主持人李洁瑶：25日是土地日，近期广州在土地方面做了很多的工作，房管局也发了很多正面的消息，例如收回闲置土地，我目前做这方面的工作，接下来市中心的开发量是很大的，这是重要的信息，黎主任很快就写了一篇博客，因此非常的感谢。 主持人司智：黎主任的访问量达到了30多万。 主持人李洁瑶：提供了很好的信息，让我们知道市政府会提高市中心土地的供应量。郭总的博客也连续的被人转载，本来是想今天请他过来的， 但是他有事未能到场。 韩世同：我昨天写的博客还没有写完，只是说了前半部分，后半部分没有写，成交萎缩后必然会进行调整，我只是说到成交萎缩就可以了。 主持人李洁瑶：邓浩志的博客也提到了09年下半年的情况。我们将优秀的博客放在上面，作为主要的推荐文章。 黎文江：现在是没有房屋可以卖的，如果谁介绍一个项目给我们，我们就会给予奖励。 韩世同：也许你们给的很少。 黎文江：现在争夺项目是很厉害的，现在会增加奖励的。 主持人司智：大家的观点不一致，有的反对派的观点也是比较有意思的。 孔 锐：实际上我写了不少的文章。 主持人李洁瑶：肖先生的博客是很有意思的，他可以将很正式的内容写的很幽默。 陈 靖：我基本上是一个月写一篇文章。 黄韬：要加大力量多写一些博客。 黎文江：黄韬自己都没有写，也要努力啊。 主持人李洁瑶：中原地产的其他同事有写，而且最近做的比较好，而且还是图文并茂。 黄韬：我还要搞业务，还要开会，所以就没有时间写博客了，不象黎主任有时间。 主持人李洁瑶：我们看一下“中原每周市况速递”。 邓浩志：中原还搞传播，非常的厉害。香港会请专业的主持人来做，做的很好的。 主持人司智：很多想购买房屋的人都会来看你们的博客和信息。 黄韬：可以说是流芳百世的事情。 主持人司智：今天还有第二个议题，近期的成交量有所回落，土地又特别的火，尤其是北京的土地，拍卖了40亿元，被一家国有企业，中化方兴拿到了，本来开发商对后市也是比较谨慎的。 今天还有第二个议题，近期的成交量有所回落，土地又特别的火，尤其是北京的土地，拍卖了40亿元，被一家国有企业，中化方兴拿到了，本来开发商对后市也是比较谨慎的。黄韬：潘石屹本来也是想拿那块地的。 主持人司智：请黎主任来谈一下。 黎文江：韩世同还有后半部分的内容没有讲出来，先请他来讲。 韩世同：超过市场预期的地王出现的时候，就会出现物极必反，因为价格体系混乱的化，就会导致市场的混换。 主持人司智：您认为地王出现后，市场就混乱了。 韩世同：按照目前市场的价值，加上开发成本，除非特殊的手法，按照一般的手法就很难做的。例如上次黄韬讲的，富力的老板建两个私宅的问题，问题在于那个区域房屋还没有卖到1.8万元/平方米。 韩世同：这次越秀城建一定可以打造3万元/平方米的房屋，如果都用人民币做墙纸或者是金马桶，一定可以卖得贵的，但是就没有意义了 。地价混乱的时候，当出现超高层的建筑出现的时候，经济也是混乱的。 主持人司智：上一次你们进行了PK。 黄韬：当时他们认为5月份开始就不断的上升。 主持人司智：目前还不能看出最终的结果。 韩世同：价格是不断的上升。 主持人司智：是没有房卖的，还是购买力不够。 黎文江：现在是3万多套的房屋，有一部分的房屋是挑来挑去剩下的，要买的都卖了，剩下的就是没有人要的。 韩世同：每一套和每一个楼盘有多少存量是清楚的。 黎文江：存量是确认的，但是存在有效需求和无效需求的问题。6万套中有多少是受欢迎的，大家现在喜欢的是新货，还有就是中心区的房 屋也少了。 韩世同：阳光家缘网五月份之前显示的数据是3万多套，可售的是一点几万，后来发现只是统计了六区，按照销售的口径统计的话，数据就翻一番。现在郊区的房屋占了一半，新市区加上两个市刚好是翻一番，这就说明货量不是象五月份之前那样引起了恐慌，当时我觉得都比较可怕的，之前都卖了1.3万套，现在可售的只有1.1万套，未售的包括了按揭、查封等等房屋，实际上抵押的房屋开发商是可以卖的，要告知你的客户，做解压的承诺，签委托书还是可以卖的。 主持人司智：现在的情况到底是怎样的？ 韩世同：现在副市长也说开发商不可能不卖房屋。 黎文江：不卖房屋我们就没有饭吃。 韩世同：不排除部分开发商认为市道很好，卖得太快，所以就不会很快地销售，我认为他们一定会后悔的。 黎文江：这很难说的，不一定会后悔的。 黄韬：金融危机的问题还在讨论，今年是否稳定都很难说了，宏观经济还说不清楚的。 黎文江：就因为金融危机不清楚，经济不稳定，才需要房地产来拉。 黄韬：我认为上升和下跌的比例是50：50。 黎文江：因为金融危机不稳定，才将房地产作为支柱产业来拉动，如果经济好的话，2003—2007年房地产是被压制的。 黄韬：现在是好还是不好是不清楚的。 韩世同：现在经济不好，就通过房地产来拉，是通过房价来拉还是成交量来拉，如果通过房价来拉就没有成交量，如果要用成交量来拉，就要限制房价。 钟 炬：看房价要看银行和政策。 谢逸枫：房价是看市场供求的情况，房价还是供需决定的。 主持人司智：您决定供应量是减少还是开发商惜售。 黎文江：不是不想卖，而是没有货卖。 朱欣苑：房管局新批预售六月份比五月份少了很多，还要就是看推盘的情况，六月份比五月份还是少了30%—50%，这也是市场的常态，我们认为交易是比较活跃的，楼盘现场的活跃来看需求没有减少，只是推盘的数量和推广的力量比5月份还是减少的。 黄韬：没货是相对的，光大不是你们代理的，我的观点是有钱就有货。你说没货就要断章取义了。上涨也是阶段性的，今年整体还是围绕价格来上涨或者是围绕均价来涨。 韩世同：现在还是价涨量跌，后面还是有变化的。价格上涨到一定的程度，都没有了成交量，还要不断上升吗。不断的上涨，成交量就会不断的萎缩。 主持人司智：也就是市场的资金不断的减少。 韩世同：现在是通过通货膨胀将民间的资金往股市赶，政府的资金是不会投向股市和楼市，因为6000点下来的时候，已经将很多人的资产搞掉了，剩下的参与不是太多的，我讲的虽然是刻薄一点，但是我认为不会太长的时间。大多数人认为目前的举措（购买房屋）是很好的，但是不知道通货膨胀什么时候来，等市场上没有资金流通后，但是政府的资金都在银行无法出来，等大家购买了楼盘后，就没有资金消费了，就会出现漫长的箫条或者是通货紧缩，此时抓现金好还是抓房屋好。 滞胀是很不好的，通货膨胀和通货紧缩都有好的一面，但是滞胀是不好的，在经济周期内都会体现出来。通货紧缩又会导致通货膨胀，就变的毫无招数，完全的没有办法，现在温总理说子弹很充裕，不知道子弹有多少。 钟 炬：中国的社会是两极分化，有钱的和没有钱的，中间的越来越少。除了房地产外，我们看一下百货公司就知道中间阶级不断的消亡，楼市就变成了高端楼盘，要不买不起，就要购买限价房和经济适用房。在这种情况下，房屋以后会越来越贵，如果起中档的房屋也没有人购买，因为中产阶级已经消失了，因此房屋很贵。 
肖文晓：满堂红研究部高级主任 肖文晓：这样的情况大家都是不想看到的，只有中产的力量壮大后，社会才稳定的，如果两极分化就会导致矛盾越来越激烈。 钟 炬：不但中国是这样的，日本也是中国的，美国不是这样的，但是美国的中产阶级也在消亡和消失。 主持人司智：网络上有一种观点就是消灭99%的白领，跟你的观点类似。 钟 炬：因为很多政策的原因，导致这样的结果，因此我们要改体制的问题，这不是经济的问题可以解决的。 主持人司智：房地产是消费领域中的重头，会引发其他方面的情况。广州的成交量来看，通过大家的分析来看，再过一段时间，价格还会上升的。 陈 靖：一手涨，二手也会跟着上涨的。 钟 炬：现在的生意好做一点，买不起新房，就装修旧的房屋。 陈 靖：不是中产阶级消亡的问题，而是中产阶级思想矛盾的问题，他们没有达到高层的水平，也不想向下延伸，因此不出手而已，并不是阶级消亡了，未来的房价近几个月还会上升的，我也同意韩博士的观点，以经济表面数据的繁荣撑起的繁荣，在经济出现问题的时候，随着泡沫越涨越大，就会迅速的恢复原型，未来几个月不断的上涨，就会导致泡沫，甚至有爆破的可能，可能中央又出台政策限制“水龙头”，贷款和利息要提高一点，不能乱放贷了，我们做房地产的就忌讳大上大下，对消费者和行业都是不好的。没有朝着健康的方向发展，总是上上下下，例如孔总的图一样，上去又下来。 钟 炬：大上大下就是中国几十年来的特色，也是经济的真实写照，中国就是在大上大下中前进的。 主持人司智：最近注意到中央电视台二套连续为房地产做了三、四期节目，这一个月突然谈到了房地产的几个问题，做了四个栏目都是跟房价有关的，例如做深圳的二手房，一个业主下价格180万元，结果中介去拿钥匙的时候，中介说交给我来卖，给你获利60万元，昨天的报道是深圳的房价已经回到了顶峰，中国老百姓钱多，不是太大的问题，大家认为中国老百姓已经没有太多的钱了，但是今年三月份将一年的需求都购买了 ，说明大家的资金是比较多的。 肖文晓：经济危机对中国经济的影响，2008年大家就是听听新闻而已，真正的影响还没有体现出来。 韩世同：北京、上海有一点调整，但是广州没有受到太大的影响。 谢逸枫：中国是储蓄为主的习惯，美国是信贷为主的，可能工作没有了，预期差了，但是口袋里还是有钱的。 韩世同：大家购买房屋都是以存款来购买的，等于是将储蓄变成了不动产，变成了避险的投资。 钟 炬：根据银行的数据30%—40%是高负债的，而且70%的人的收入是单一的，如果失业率出现的话，现在只是看到了一个苗头，接下来怎么走是很难讲的。 黄韬：失业率是看不到的。 韩世同：现在主要是农民工事业，还没有影响到城市人群。 肖文晓：有一个人年入过万元，他老公年收入70万元，购买了500万元的别墅，但是老公公司受到影响，要下岗，就没有几十万元的收入，而且没有太多的积蓄，在经济形势好的时候，他认为很风光，完全可以应付得来，一旦一个人失业了怎么办。如果两个人中有一个失业，大家的压力是很大的。 朱欣苑：经济最坏的时候已经过去了，都说中国有经济危机，我认为中国是出口危机，下滑的只是出口，如果从产业结构来说，一产和三产增幅比去年还是增加的，增速下滑就是第二产业，并不是出现负增长，从广东1—5月份的情况来看，因为只是工业下降，一产和三产还是很好的，工业增加值和环比不断的增加，同比的增幅比去年回落的值是不断的缩小。 肖文晓：这就是发电量和工业增加值的问题，我们是雾里看花。 钟 炬：最可靠的数据就是发电量，其他的数据搞不清楚。 黄韬：发电量下降的话，供应就减少了。 肖文晓：以前东莞经济好的时候，一天消费1000头猪，现在一个月只能卖700—800头。 朱欣苑：就广东来说，东莞是表现最差的城市，例如佛山和其他的城市还是很好的。近期刚好做了一个调研，广东2009年的经济形势分析与预测，珠三角调研的情况来看，东莞和珠海的形势比较严峻，广州、佛山、中山的形势是很好的，尤其是佛山的表现很好的。 王 瀚：珠海为什么差。 朱欣苑：做另外一个课题的时候，珠海在2005年的时候选择了错误的发展战略，珠海的市长说要通过几年再造一个东莞，就是通过GDP为导向，上大项目，丢掉了原来一直发展的第三产业，保持生态环境良好的模式，搞到现在，珠海的服务业又没有起来，又碰到了出口危机，一下子就下来了，珠海在2007年的时候除了广州和深圳外人均GDP是很高的，但是经济总量是比较低的，基本上是广州、深圳、佛山、东莞之后，现 在的情况是完全的改变了。 肖文晓：现在来看中国经济好不好现在为时尚早。 朱欣苑：我认为经济危机已经过去了。 主持人司智：你们已经得出了结论。 黄韬：让肖文晓和朱欣苑PK吧，我们三季度看一下吧。 主持人司智：我个人的观点倾向于你，中国经济的根本在于银行。 黄韬：10月份是60周年大庆，不会让经济下跌的。 主持人司智：信息是可以供提供参考的。 孔 锐：就拿邓玉娇的案件至少是10年以上的有期徒刑，但是因为网友的力量导致审判的结果改变，主要还是舆论的原因，我认为房价是不会下跌的，即使下跌，政府也会采取措施上涨的，而且政府近期不断的出台政策使房价不断的上升。 邓浩志：我个人认为今年下半年价格是下不来的，因为钱太多，股市、楼市、黄金都在上涨，所有的价格都在上涨。至于成交量是否会继续的萎缩，我认为客户是否有购买力，供应量是否够也好，从楼价上涨的情况来说，我还是担心半年后的形势是怎样的，未来几个月还会继续的上涨。我基本的观点是，现在是吹大的泡沫，将旧的泡沫掩盖。 主持人司智：一个泡沫套另外一个泡沫。 邓浩志：现在有一种谬论，泡沫总比危机好，是泡沫就会破裂的，这是虚假的繁荣。大家都知道2004—2006年房价上涨的比较多，中心城区上涨了120%，但是收入没有跟得上，还是差很远的，总体的物价和房地产的价值上涨是大大超过收入的增长。 胡 刚：听了大家的言论深受启发，目前的房价是不断的上升，曲线是向上波动的，上升的过程中也会出现波动，总的来说还是向上走的，中国现在以每年0.8%的速度向上发展，我认为未来还有25年的发展，但是其中会有波动的。 王 瀚：部分的回应朱小姐的提问，因为我想了很久。我的回答是，对于传播效应，我认为是无法控制的。从我个人对数据的分析和看法，今年的三、四五月份出现了小阳春和红五月，如果从数据对比，以前听唱歌的时候，一般都会去掉最高分和最低分，会以中间分计算平均分。三、四、五月惊人的增幅跟以前相比，就相当于拿最高的数据跟最低的数据对比，增幅是惊人的。如果看2008年的三、四、五月，单价中 2008年的数据要比现在高很多。如果从成交的金额来看，2009年3、4、5月的一手住宅的情况，三个月的总成交金额比2008年6—8月，也就是2008年高峰的三个月，大概多出了10亿元，也就是每个月多出3亿元，按照2008年三个月的平均月来看，增加了6%，是否算是非常的惊人。 从2009年到目前为止，3—5月份是最高峰的三个月，总的增幅是6%，6%是多还是少，每个人的判断是不同的。从我个人的判断来看，为什么每个月多了3亿元。今年最高的三个月比2008年的三个月多了10亿元，增量是从哪里来的，我认为是资金避嫌进入了楼市。如果确定了基点后，就可以计算。大家谁也说不准中国的数据，但是2008和2009年三个月的数据是具有可比性的，因为都是政府部门的数据，大家回去可以进行研究，这10亿元到底从哪里来的，为什么要盯紧这10亿元，因为去年是奥运会，当时是楼市最差的时候，是否是最差我不敢说。现在的统计方法一个是同比，一个是环比，这样的方式是否是很科学的，我们知道住宅交易是个人的消费或者是投资行为最大宗的消费，不是季节性的消费品，也不是快速消费品。按照传统的分类来说，是属于贵重消费品，是否可以按照季节来算，今年三月份要比二月份多，二月份应该比一月份多，就如黄总说到，到目前为止没有一个人看了网络的广告去购买一手房的。 为什么美国的亚马逊可以做得到的，就像香港的金曲一样，我第二季节要比第一季节高多少，我认为目前的统计方法是不合理的，只是我个人主观的判断，不要用最高峰和最低峰进行判断，不能用姚明和刘翔对比，应该是姚明和易建联对比。现在是最高峰和最低点对比，增幅当然是惊人的，拿高考状元和最低分对比当然是厉害的。例如广东和北京应该是状元之间的对比，不能是最好的和最差的对比。 
未来的前景会是怎样的？ 钟总一直坚持中产阶级消亡论，我认为有钱的标志阶级是城市经济发展的标志物，我很想问一个问题，广州的个体工商户都到了哪里去了。这是微观也是宏观的问题，如果2003年购买一手房的话，首付十几万就可以进行投资了，我相信2003年黄总和黎总很清楚，当时购买房屋的概念跟现在是完全不同的，十五万元是不够首付的，其中的变化，我认为是资产的价值重估，这是建立在怎样的基础上，应该说是建国以来五十多年来民间积累财富的表现形式，通过住宅这种方式表现出来的，这些财富是存量的，例如很多人大学刚毕业就购买房屋，并不是他们的金钱而是他们父母的钱，这是存量的钱，转变为住宅消费和住宅投资，因此增幅是凶猛的。我们父母这一辈人是没有住宅投资的概念，以前人们是没有理财概念的，经过2003、2007年的启蒙后，大家都知道，原来资金不仅仅是存在银行，还可以购买房屋，这就是价值重估的问题。 以前的个体工商户哪里去了，广州八、九十年代个体工商户的情况是新兴财富的创造力量，广州的变化离不开他们，当年他们积累的财富已经转换成为住宅沉淀下来，今天二、三十岁的人，他们新增的财富会以怎样的方式表现出来，这就是我的疑问，例如电子商务会是未来财富流向的方向。 阿里巴巴在香港上市，吸收的资金量都超过了4000亿元港币，说明房地产是最传统的产业，中国几千年小农情绪就延续到房地产，网络是最虚拟的，目前已有的各个行业中是最虚拟的行业，最虚拟的行业和最传统的行业吸引的资金量是差别的，因此我抛出这个新的问题。 主持人司智：问题太大了，没有人可以回答的了，也无法预测未来的经济走向，年轻一代的压力是很大的，因为要购买房屋。 王 瀚：现在出来的80后，例如现在毕业的应该是85后，因为价格水平不一样，他们未来的命运也是不同的。 黄韬：要继续前进，加油。 主持人李洁瑶：肖大侠是80后，是否感觉到压力。 肖文晓：没有感觉到。 王 瀚：如果家庭环境好的话，刚好可以赶得上低谷，可以购买房屋。现在80后，可以碰到怎样的机会。 韩世同：2013年就有机会了。 主持人司智：谢谢各位嘉宾发表了很多精彩的观点，我们会将敏感的信息加以隐藏，其他的信息都会分类的加以引导，谢谢各位嘉宾的到来。
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