[摘要] 尽管自贸区的传闻不断,但南沙楼市近期却显平淡。记者走访发现,区内除有个别楼盘捂盘惜售外,大多数楼盘则卖力促销。或受市场大环境和政策利好提前透支影响,近期南沙楼市无论是成交量,还是楼盘人气都不足。
尽管自贸区的传闻不断,但南沙楼市近期却显平淡。记者走访发现,区内除有个别楼盘捂盘惜售外,大多数楼盘则卖力促销。或受市场大环境和政策利好提前透支影响,近期南沙楼市无论是成交量,还是楼盘人气都不足。
有楼盘储客三个多月还未开盘
从去年开始,关于粤港澳自贸区的消息就不时传出。今年2月份,广州市市长陈建华表示,粤港澳自贸区已向中央提请申报。陈建华介绍,广州列入粤港澳自贸区申报范围主要有两个,一是广州南部的南沙保税区约7.8平方公里;还有横跨花都、白云两区的空港经济区,约有7.4平方公里。有消息指出,自贸区申报或最快将在5月中旬获批,基于此,南沙有楼盘捂盘惜售。
星河山海湾是今年南沙的一个新盘,楼盘从今年2月份就开始公开收取诚意金,买家在交纳1万元后可在开盘后抵5万元。楼盘对外表示将在5月份开盘,但具体日期仍然未定。据记者了解,该盘迟迟未开盘的原因并不是因为蓄客不理想。相反,据销售人员透露,截至目前,楼盘已经有超过1500组的登记量,超出了首期预计推出的千套货量。有知情人透露,该盘迟迟不开盘,正是和粤港澳自贸区最快将在5月中旬批复的消息有关。
同样惜售的还有中惠璧珑湾。该盘是目前南沙为数不多的楼盘,目前仅剩最后一批单位在售。买家小张跟记者反映,他到楼盘看房时,销售称售价为15000元/平方米,较此前的平均售价大概上涨了1200元/平方米,有涨价惜售之嫌。
月成交量从千余套跌至二三百套
虽然有楼盘捂盘惜售,但目前南沙多数楼盘重在跑量的迹象比较明显。记者走下地铁四号线金洲站地铁口电梯,远远就可以看到“总价28万起在南沙套房”、“一成首付助你轻松置业”等类似的广告牌,一批二十岁左右的学生一边在派楼盘传单,一边拉客人上看楼车随处可见。
以中惠晴海岸为例,该盘虽然在上周六正式开放样板房,但在3月份就已经开始诚意登记。据知情人士透露,该盘认筹情况并不理想,截至4月19日,认筹量仅一二十套,楼盘对外声称将在“五一”期间开盘。“在开盘前缴纳一万元诚意金,就可以有抵8万元的优惠。”记者在现场看到,销售中心人气非常一般,仅有少数几组客人出入。
南沙一些标杆项目也推出了促销活动。如越秀滨海珺城日前推出一成首付,不过,剩余首付款需在两个月之内付清,楼盘报价为12500元/平方米,价格无明显变化。同样推出垫首付活动的还有时代南湾,认购当天交10万定金,剩余首付余款分为6个季度平均支付;如果全额购买,认购当天交10万定金,剩余房款分12个季度平均支付。据了解,时代南湾售价13000元/平方米左右起,大部分的产品售价达到1.4万-1.5万元/平方米,个别房源网签价高达18000元/平方米,高于南沙绝大部分楼盘的售价。该项目近期的成交量并不理想,网易数据显示,4月1日至4月21日,该楼盘仅在阳光家缘上网签了6套房,而3月份一个月时间也仅网签了20多套。
实际上,近段时间,南沙整个区域的成交量都较为平淡。从去年7月23日南沙自贸区的消息首次传出以后,该区的成交量仅在去年10月和11月出现了较为明显的上涨,其中10月份一举成交了1502套、11月成交了755套,其他月份的成交量都一直维持在四五百套的水平,今年2月份和3月份,更是出现了273套和334套的成交低位。
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