5月广州47盘推新掀小高潮 优惠盘占一半创今年新高

房天下  作者：郑丽妮  2014-04-23 11:07

[摘要] “5月黄金月”向来是广州楼市的一个新起点，也是兵家必争之月，不少开发商已备足“粮草”与“枪支弹炮”准备大战五月。5月广州楼市预计有47盘推新，优惠楼盘达到26个，商家打出的楼盘折扣力度都较大，出现88折、2万抵20万、1万抵10万等大优惠。

“5月黄金月”向来是广州楼市的一个新起点，也是兵家必争之月，不少开发商已备足“粮草”与“枪支弹炮”准备大战五月。5月广州楼市预计有47盘推新，优惠楼盘达到26个，商家打出的楼盘折扣力度都较大，出现88折、2万抵20万、1万抵10万等大优惠。

据房天下数据监控中心统计，截至4月23日，5月广州十一区预计有47盘推出新货（住宅项目37个，商业项目10个），环比4月（41个）上涨14.63%，同比2013年5月（74个）下跌36.49%。在47个推新的楼盘中，老盘加推为33个，全新盘为14个，全新盘占比29.79%。

数据来源：房天下

在5月预计推新的楼盘中，住宅占37个，比4月（30个）增加了7个。商业项目方面，预计10盘推新（ 7个，写字楼2个，商铺1个），比4月（11个）减少了1个。

数据来源：房天下

中心区新黄埔再摘桂冠 郊区供货创今年新高

楼市方面，在一片唱衰楼市、拐点将至的猜测中，广州4月楼市成交量整体显下滑，可房价却不见得有所“退烧”。广州国土房管局实时公布3月楼价，广州楼市均价已突破2万元/平米，为连续三年以来价位。买家方面，公积金政策收紧，银行贷款困难，更多购房者处于观望状态。在这种矛盾下，恰逢五月楼市黄金月，开发商可以借机释放“存量”。如中心区新黄埔、郊区番禺楼价仍处低洼地，加之政策、配套、交通等成熟性，依然是刚需们置业，开发商也丝毫不“怠慢”这推货佳点。

据房天下数据监控中心统计显示，2014年5月广州中心六区17盘推新，其中新黄埔再摘桂冠，7个盘（老盘加推3个，全新盘4个）推新。受学位政策影响，越秀区推新创今年来新高，4个盘（老盘加推2个，全新盘2个）推新。天河退为第三位，3个盘（老盘加推2个，全新盘1个）推新。白云为2个盘推新、海珠1个盘推新、荔湾则无新盘入市。

近郊五区方面，预计30盘(老盘加推24个，全新盘6个)推新，创今年来新高，占比达到63.83%（4月占比53.7%），环比4月（22个）上涨了36.36%。其中城郊推新“老大”依然为番禺，预计10盘(老盘加推7个，全新盘3个)推新，备受关注的增城，预计8盘推新（老盘加推8个），南沙、花都、从化分别为6个、4个、2个。

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开发商"大放价"征战黄金月 优惠盘占比超50%

经历了4月份成交量低迷的疲软，进入5月黄金月，为了释放货量，及时抢占更多的利润，开发商不得不考虑以价换量、优惠折扣等营销手段来吸引购房者。据房天下数据监控中心统计显示，在5月预计推新的47个楼盘中，预计26个优惠楼盘，占比55.32%，创今年来值，环比4月（18个）涨44.4%。

值得注意是，5月推新的26个优惠盘大都让利幅度较大，如番禺华南板块的全新盘诺德名筑，主推74-101平2、3房单位，优惠为2万抵20万；黄埔科学城板块的万科金色梦想，主推65-95平2、3房单位，优惠为1万抵10万；白云白云新城板块的全新盘绿地·时代云都汇主推47平-52平 、39平-78平 ，团购可享88折优惠。

数据来源：房天下

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刚需盘占据半边天 五一假期全市3盘推新

五一将迎来一个小长假，节日一般是开发商选择推新开盘的一个重要节点，而五一节三天假期内广州全市有3个楼盘开盘。另外，也有不少开发商对于五一是否开盘仍然未能确定。

数据来源：房天下

在5月预计推新的47个盘中，住宅方面有洋房也有别墅，商业方面则有 、商铺和写字楼，产品丰富多样覆盖刚需、改善和投资等，其中洋房34个，别墅3个，商业 7个，商铺1个、写字楼2个。

住宅方面，大部分楼盘户型面积较为多样，既有100平米以下的刚需小户也有100-160平内的改善型户型，还有200平以上的大户型或复式单位。价格上37个推新住宅中，有17个“1”字头及“1”字头以下楼盘，刚需盘占比达46%。商业方面，推新 达7个，占比，价格上有3个推新盘在“1”字头及“1”字头以下。

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