[摘要] 2002年4月份，政府出台减免契税、个人所得税等多项购房优惠政策，楼市开始飞速发展，房价大幅上涨。一直延续到2004年政府出台有关土地、贷款等多项调控政策，楼市才开始逐渐转冷。而在这段时间里，开发商为促销，“零首付”非常风行。这个节点，一万元购房，几万元首付很常见。近郊板块更是如此。
2002-2004：“零首付”风行
2002年4月份，政府出台减免契税、个人所得税等多项购房优惠政策，楼市开始飞速发展，房价大幅上涨。一直延续到2004年政府出台有关土地、贷款等多项调控政策，楼市才开始逐渐转冷。而在这段时间里，开发商为促销，“零首付”非常风行。这个节点，一万元购房，几万元首付很常见。近郊板块更是如此。
2005-2007：首付不用10万元
2005年到2007年，楼市经历了从微寒到极地反弹的戏剧性阶段。2006年年底，“房荒”现象愈演愈烈，为2007年的疯狂埋下了伏笔。从2007年年初开始便了一波购销两旺、价格快速上扬的“牛市”。随着楼市行情的看好，“零首付”慢慢减少，不过这个时候，两成、三成首付还是主流，由于房价还不是太贵，用十多万元首付购房也是绰绰有余。
2010至今：房贷，没有最紧，只有更紧
2010年初，成交量和房价再次飞涨。不过疯狂在4月17日“新国十条”出台后戛然而止。2011年年初，政府再下猛药，楼价有所震荡。不过，2012年末楼市再度反弹。紧接着，“史上最严调控”开始祭出，楼市开始漫长的拉锯战。而与此同时，房贷政策的收紧更是“没有最紧，只有更紧”。
尽管银行房贷仍然倾向支持首次置业者，但从2013年至今，所谓的“首贷优惠”时有时无，贷款难、首付高成为首次置业者心中之痛。而对于换房者而言，首付六成、七成或以上更让贷款难上加难。而三套房以上停贷也让一次性付款明显增多。正是如此，为刺激市场，以促销为目的，开发商的“垫付首付”又再度风行。
2008-2009：两成首付、七折优惠
2008年，美国次贷危机席卷全球，全球经济形势恶化，加上国内宏观调控政策的实施，“5·12”大地震也导致楼市低迷。这个时候，银行退出了“20%首付、7折利率”等救市政策，优惠房贷政策让楼市开始迅速复苏反弹。
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