[摘要] 五一黄金月(4月1日-5月3日)广州十区新货供应整体充足,约1.35万套,但比去年同期减少了15.6%,其中中心六区仍然相对缺货,仅3100套左右,预计东部市场在黄金月期间仍将最具看点。
预计新货供应1.35万套,比去年同期减少15.6%
据合富辉煌数据统计,五一黄金月(4月1日-5月3日)广州十区新货供应整体充足,约1.35万套,但比去年同期减少了15.6%,其中中心六区仍然相对缺货,仅3100套左右,预计东部市场在黄金月期间仍将看点。值得一提的是,黄金月的楼市促销或将增多,在既有的楼盘促销基础上,多个推新楼盘加入了打折促销的行列,降幅达到了15%。
新货供应比去年有所下降
“五一”黄金月广州十区新货供应整体充足,新货依然主要聚集在外围区域,番禺、花都、南沙、萝岗、增城(新塘)新货共计1.1万套,中心城区依旧缺货,仅 3100套新货。一向供货量充足的增城新塘板块,由于前期热销,新货工程进度未赶上,本次黄金月新货较少。从板块上看,黄金月的新货主要分布在萝岗中心、南沙明珠湾区,预计板块新货超千套。中心区的金沙洲、原荔湾板块新货均在500套以上。从产品供应看,新货以刚需产品为主,其中100㎡以下刚需产品、 100-120㎡产品分别占54%、18%,总体占比超七成。120㎡以上中大户型占约三成,集中在中心城区的荔湾、海珠、天河及外围的番禺、增城(新塘)。
“五一”黄金月期间,中心区楼市总体来说难以大热,金沙洲板块及其它个盘为热点 。外围则以刚需供货量充足的东部萝岗、增城为实时热门片区,南部南沙区将以个盘大热。番禺、花都除个盘之外,预计整体成交一般。
打折、垫首付等促销频现市场
今年季度,楼市打开了促销通道,而第二季度的促销声势有越来越浩大之势。打折、垫首付等手段频频在市场上出现。“五一”黄金月期间,又有不少楼盘加入了促销行列。金沙洲某楼盘将推出79-97平方米的两至三房,预计售价为1.8万-1.9万元/平方米,较周边楼盘的价格低了1000-2000元/平方米。万科位于花都的项目兰乔圣菲剥除装修卖毛坯,售价由原来的1万元/平方米降到了7000-8000元/平方米,就算扣除装修费用,也还有15%左右的跌幅。另外,荔湾龙津世家、越秀文德先生也在打折促销。以文德先生为例,其新一批的产品售价为3.5万元/平方米,较周边楼盘骏文雅苑的售价低了12%左右。
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