[摘要] 随着住房公积金贷款新政征求意见稿出台，二手楼市场3月出现一波赶搭公积金贷款末班车的行情。随着住建部前来广州调研座谈，部分新政条款可能修改，对于公积金新政具体将于何时实施，条文如何修改，不少业内人士均称“难以估计”。
公积金新政何时推出成疑
随着住房公积金贷款新政征求意见稿出台，二手楼市场3月出现一波赶搭公积金贷款末班车的行情。随着住建部前来广州调研座谈，部分新政条款可能修改，对于公积金新政具体将于何时实施，条文如何修改，不少业内人士均称“难以估计”。
陶小姐是外地来广州工作的白领,看房已有四五个月。今年3月，她终于看中了农林下路一套200万元的物业，想趁“淡季”跟业主讨价还价,希望总价再下降几万元，否则打定主意磨一段时间。不过，3月下旬公积金新规定的征求意见稿出来后,她发现公积金的申请条件有收紧迹象,特别对外地客户收紧得更明显，于是决定放弃等待,立马联系中介，表示愿意按业主开出的原价购买,并迅速采取公积金方式支付。
随着住房公积金贷款新政征求意见稿挂上官网并结束征求意见，“政策空当”下买家赶“末班车”的现象有所增加。
合富置业市场经理梁燕明认为，由于公积金贷款新政可能会令日后公积金贷款门槛大幅提高、可贷额度有所减少，所以近期不少有资格申请公积金贷款的买家加快了入市节奏，导致3月出现一波公积金贷款末班车的行情。
据合富置业成交数据统计，3月按揭购房个案中接近70%的个案涉及公积金贷款。其中，纯公积金贷款占按揭购房个案高达47%的比例，而2月纯公积金贷款仅占按揭购房个案的30%而已。满堂红的数据显示，3月25~31日，经满堂红促成的二手住宅交易中，采用纯公积金贷款的客户比例高达30.1%，比3月1~24日的17.9%高出12.2个百分点。
不过，一手交易并未出现明显的公积金贷款“末班车”效应。
记者在阳光家缘上发现，一手盘的交易量并未出现大幅上升。“一手盘受公积金新政的影响不大，因为本来许多开发商不太愿意接受公积金贷款或者对于公积金贷款的折扣给得相对较少，而目前又是楼市淡季，观望的客户比较多，因为公积金贷款原因着急入市的客户并不多。”一位业内人士表示。
另一个开发商相关负责人则直言，由于工程进度所限，无法及时拿到预售证赶“末班车”。
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业内观点
“政策空当”难带来大规模入市潮
不过，业内人士也表示，这一“政策空当”很难带来大规模的入市潮。满堂红市场研究部高级经理周峰分析，纯粹靠这样一个政策空当，并不能对目前市场的调整格局有太大改观。一方面，尽管公积金的基准利率较低，但审批时间较长，部分小业主跟申请这类贷款的客户做交易的意愿不高。一方面，季度非广州户籍客户进入广州二手楼市购房的比例为64.7%，换句话说，在“穗六条”的作用下，本地户籍客户并没有因二手市场内同类竞争买家有效数量的减少而积极入市，反而继续观望。他判断，目前整体市场的活跃度仅是维持一种调整期内的相对稳定状态，广州市原10区的限购政策始终制约着部分实力买家的入市资格。
政策动向
正式条款或
有修改空间
4月10日，广州市公积金新政结束征求意见，随后，住建部公积金管理部门负责人来到广州，就广州公积金新政进行调研座谈。有报道称，住建部表示理解广州出台的初衷，但要注意民众的反应，要考虑大家的真实需求，更加谨慎地实施。
广州市住房公积金中心表示，总共收到了1300多条反馈意见，正在对社会各界的反馈意见进行归类整理，接下来将召开公积金管理委员会会议，对社会反馈的意见进行完善后再出台正式的条文。这其中，一些民众反映强烈的条文将可能进行修改。
对于公积金新政具体将于何时实施，条文如何修改，不少业内人士均称“难以估计。”
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