[摘要] 琶洲地区新一轮规划日前获规委会审议通过，拟打造世界级会展中心和商业中心区，随着海珠生态城的建设，琶洲地区的建设定位又迎来新一轮“刷新拔高”，蒙上“第二珠江新城”的光环是否对琶洲带来无限的升值潜力？
“第二珠江新城”利好
琶洲地区新一轮规划日前获规委会审议通过，拟打造会展中心和商业中心区，随着海珠生态城的建设，琶洲地区的建设定位又迎来新一轮“刷新拔高”，蒙上“第二珠江新城”的光环是否对琶洲带来无限的潜力？从市场人士的分析则不太乐观。一位在琶洲有项目的开发商告诉记者，新规划出来后楼盘销售中心的确多了人来看楼，但看楼客都是光看不买，观望情绪非常浓，他们干脆暂时“封盘”。广东中原项目部黄韬则认为，珠江新城发展至今已有20年，高速发展则有10年的光景，且珠江新城是举全市之力才建成今天的样子。广州到处建新城，精力分散，能否如以往那样全力支持琶洲“第二珠江新城”建设要打个问号。文/图：记者李凤荷
规划利好：
建360米高地标
增加快速地铁到机场
与上轮规划相比，琶洲新规划的建设强度在加大，总建筑面积从现行控规的1225万平方米，增加到1412万平方米，比现在实际的建筑面积增加了636万平方米。未来琶洲可出让用地为69公顷，建筑面积391万平方米，总共有35块；比现行控规分别增加40公顷、189万平方米建筑面积和15块可出让用地。
规划对琶洲提出了非常高的定位，将其与珠江新城、国际金融城共同组成一江三城的广州大CBD地区，是南中国经济最活跃、总量的地区，是广州活力、动力和魅力的经济引擎。
值得一提的是，在B1区的广交会二期展馆以东、琶洲地铁站出口附近将建设一个该地区的地标建筑——300米高的会展塔；规划中的会展四期以南则将建设一个250米高的广州会展大厦。但这两栋楼并不是琶洲地区的建筑，根据规划，A区地标建筑高度在320米到360米之间；B2区两栋地标建筑将临珠江边，高度为300~310米和250~260米。
交通方面，琶洲地区将强化空铁联运，增加轨道交通。现状有2条轨道线路(4号线和8号线)，规划新增5条地铁和城际，11号线、19号线、20号线、广佛及穗莞深城际，加上海珠环岛轻轨就是6条。此外，在会展塔北侧珠江沿江预留用地约1万平方米作为客运码头，开通琶洲客运码头直通香港机场水上航线。最终实现25白云国际机场北站，10至广州南站，1至香港的目标。
现状：
住宅供应不多 价高难卖
琶洲“第二珠江新城”的规划一出，在琶洲有项目的开发商觉得信心鼓舞，但是从目前市场的情况来看，即使有这个远期的规划利好，也难解救成交不济的局面。一位开发商告诉记者，新规划出来后楼盘销售中心的确多了人来看楼，但看楼客都是光看不买，观望情绪非常浓，他们干脆暂时“封盘”，先蓄客避一段时间再做打算。记者从琶洲各楼盘项目的广告来看，主打卖住宅的只有江山国际一个项目，保利天悦主推的是保利叁悦写字楼以及二期 。
广东中原地产黄韬认为，珠江新城与琶洲的发展阶段不一样，珠江新城发展至今已有20年之久，最近的快速发展期也有10年，珠江新城从几千元一平方米到目前五六万的楼价，经历了相当长一段时间。除了岁月有功的因素外，政府对珠江新城的大力扶持堪称“举全市之力”，银行总部进驻的优惠政策，市政配套如博物馆、图书馆、大剧院均选在此落子，且花城广场因亚运开幕式而举世闻名，这些天时地利人和的因素是无法忽视的。目前广州要建设的项目非常多，能够对琶洲第二珠江新城的投入有多大尚不得而知。
琶洲在售产品扫描
保利天悦：200万可投资 保利天悦 分两期建设，目前二期 还剩的3栋楼最近将开盘，预计价格在3万元/m2。二期 户型为67~133平方米，包括一房一厅、两房一厅和三房一厅的间隔，二期 有阳台，可明火煮食，居住性能非常强。一位买了一期 的业主都盛赞二期户型设计比一期要更好。
江山国际：景色宜人设计宜居 位于保利天悦东边的江山国际由南驰集团开发，周边会展世界城、雅郡花园等楼盘均属于同一开发商所建。这个实时面世的楼盘从位置和板房设计的效果来看，的确不负“江山国际”这个项目名。
虽然项目只有160和180平方米两个板房，两个户型均为南北通透的设计，南向阳台可以侧看珠江。据了解，江山国际6月15日开盘，当日成交30套，毛坯价加6000元/m2可享精装修。4~8楼的单位3.2万元/m2，预计500万元可入手一个160平方米的单位。带装修的单位价格在4万~5万元/m2。
豪宅出更
东风广场五期本月开售，售价将破6万
上周六，记者发现东风广场五期全新展示中心已基本完工。资料显示，东风广场五期包括T9、T10两栋高层住宅，货量共有330多套，主打48~158平方米一房至三房，另外还有部分200多平方米的复式单位。该盘本周展示中心已开放，样板房会在7月内亮相，五期单位已经拿到预售证，预计会在7月内开售，售价将会突破6万元/m2，区间有可能在6万~6.7万元/m2（包装修）。
南天名苑打造“墅岛生活平台”
日前，南天名苑举行“悦享生活荟”生活平台媒体见面会，当天，白天鹅酒店管理全程服务及南沙游艇会高端游艇体验同步启动。活动当日，霍英东集团主席霍震霆先生和他的朋友们共同分享了关于生活的理解及墅岛璞悦生活的真谛。当天，白天鹅酒店管理全程服务及南沙游艇会高端游艇体验同步启动。该盘现推出220~300平方米城央半岛空中墅，作为全城罕有的双向望江洋房组团，目前毛坯均价2.6万元/m2，带精装修均价约3万元/m2。
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