[摘要] 据房天下数据监控中心统计，截至6月30日，广州预计将有114个楼盘在2014年下半年推新（包含商业性质项目），同比去年下半年的136盘跌16.18%。其中，全新盘36个，老盘加推78个。而在住宅与商业项目占比上，洋房占96个，商业项目仅19个。
房天下讯 今年年初，广州开启新一轮行政区划调整，正式将原萝岗区和原黄埔区合并为新黄埔区，而从化、增城“撤县并区”。回顾上半年，广州楼市“硝烟”弥漫。各种崩盘、跌价说四起，市场观望情绪浓，成交持续低迷。“价格战”“优惠战”、一二手联动、“全民销售”等方式成了开发商们在此严峻市场下寻求资金回笼、缓解库存及销售压力的出路。但哪怕是楼市传统销售旺季的“红五月”，对成交的持续低迷现状也显得无力。而同时，广州限购、限贷政策等政策亦不见真正松绑，因而，以价换量在下半年估计仍不可避免。
据房天下数据监控中心统计，截至6月30日，广州预计将有114个楼盘在2014年下半年推新（包含商业性质项目），同比去年下半年的136盘跌16.18%。其中，全新盘36个，老盘加推78个。而在住宅与商业项目占比上，洋房占96个，商业项目仅19个（南沙金茂湾洋房、 商铺将齐推）。
数据来源：房天下数据整理 房天下数据监控中心
在下半年预计推新的114个楼盘中，中心六区推新盘共41个，占总推新楼盘数的35.96%，其中全新盘11个，老盘推新占30个。其中，强强合并后的新黄埔区推货势头勇猛，下半年预计有16盘推新，占市区总推新数的39.02%。而这16盘中商业盘便涵盖了6个，新黄埔是全城商业产品供货区域。白云、天河旗鼓相当，下半年预计均有3盘全新入市，4老盘加推。
而城郊五区方面，下半年预计有73盘推新，占推新楼盘64.04%，依旧稳坐楼市供货主力军“宝座”。其中，全新盘25个，老盘推新48个。增城以21盘推新成为全市供货“”区域，南沙以20个屈居第二，番禺16盘推货势头亦不弱。相比之下，花都、从化稍显“失落”，下半年仅有10个及6个项目推新。
据房天下数据监控中心统计，下半年市区共计41个项目推新，占总推新楼盘数的35.96%，其中全新盘11个，老盘推新占30个。商业性质项目扎堆，12个占全市商业推新总货量19个的63.16%。
洋房户型上，涵盖从48㎡刚需一房至370㎡改善大户单位，甚至出现760㎡复式单位，产品线丰富，但以改善三四房为主。高端别墅仅白云的御金沙、黄埔的峰湖御境两盘入市。
市区下半年全新项目一览表（来源：房天下）
市区盘中最有看点且推货的莫过于新黄埔区，16盘推新占了市区总推新产品的39.02%。特别是前两年萝岗商业土地的瓜熟蒂落，所以下半年新黄埔依旧是商业大户，6商业盘推新居全市之最。洋房上，推货主要集中在科学城板块，以越秀、万科、保利、中海等知名品牌房企为主导，刚需两三房居多。
新黄埔商业推新项目一表（来源：房天下）
天河下半年共计7盘推新，其中，全新盘3个，老盘加推4个。项目分布上较为分散，其中，天河北及植物园板块均有双盘入市。已无新住宅用地的珠江新城板块，预计10月1盘加推。商业上，天河·新天地及万科云双盘将携 、商铺及写字楼全新入市。
白云下半年推新数量跟天河不分仲伯，均有7盘推新。推新盘主要集中在广州大道北、金沙洲等板块，全新盘分别有华发四季、保利瓏熙、绿地·时代云都汇、易通四方大厦，其中，号称是罗冲围板块近10年来新盘，近江景且主打中小户的保利瓏熙，成为白云区下半年新盘的亮点之一。
生态宜居江景环绕的海珠，向来以诸如珠江、万科、合生创展、富力等实力房企“重兵屯守”，下半年预计亦有6盘推新，推货多在琶洲，赤岗-新港西一带，推货频繁的琶洲大型江景综合体保利天悦也将在下半年推新品，江南西全新盘中海联·同福睿府、珠江投资的地处中大商圈的CFD商汇都值得期待。
相比其他区域，越秀跟荔湾两区稍显“老态”，仅有3盘及2盘推新，其中荔湾无全新盘入市。
从化、增城“撤县并区”后，购房者对区域房价普遍看涨，开发商对该区域的拿地热情也高了。据统计，增城下半年预计21盘推新，成为广州下半年供货。其中，4全新盘，17老盘加推。而21盘中，13盘集中在东部置业热门的新塘板块，占总推新量的61.90%。增城下半年依旧主打刚需中小户房源，不过，也不乏像侨建御溪谷、尚东紫御等大户高端产品。
增城新塘板块下半年推新项目一览（来源：房天下）
别墅方面，两盘入市，占别墅总推新数的50%，分别为中信香樟墅及金地公园上城。商业仅1盘，敏捷·星悦国际推全新 。
自贸区申报被紧急叫停并打回重新审查，这对于苦等政策利好到来的南沙楼市，无异于当头一棒。尽管有数据显示，南沙库存消化周期超过35个月，库存压力大。但据房天下数据监控中心显示，南沙下半年预计仍有20盘推新，其中，全新盘8个，老盘加推12个。在全市各区域中，以1盘的微弱差距屈居广州下半年供货亚军。
南沙下半年全新盘一览（来源：房天下）
南沙产品主打中小户两三房，其中，星河地产旗下三盘广州·星河·山海湾、广州星河丹堤、星河盛世都将在下半年推新。全新盘分别为：南沙万地雅涛阁、中盈·一海里、广晟海韵星洲、南沙翡翠公馆、港航华庭、南沙金茂湾、佳创集团南沙项目天赋海岸、广州·星河·山海湾。
番禺亦为下半年楼市供货大区，据统计下半年将有16盘推出市场，其中，全新盘及加推盘均为8个。番禺新货主要集中在华南板块、市桥板块、大石板块及洛溪板块，而大学城板块仅一盘越秀·三四里江，预计下半年全新面世。作为商业大户的番禺，下半年仅3个商业项目推新，分别为半山国际、荔园·悦星、奥园越时代。
番禺下半年全新盘一览（来源：房天下）
从推新数量上，花都从化两区下半年预计分别有10盘、6盘推新，在郊区盘中，不管是总推新量还是全新盘数量上，都不甚突出。
花都下半年新货主要集中于新机场板块、山前大道等板块，山前大道全新盘班芙小镇，新机场全新盘清水蓝湾，都将在7月上旬推改善大户。花都区府板块下半年全新盘绿地·新里缇香公馆预计将在9月推毛坯一至四房。
花都下半年推新盘（来源：房天下）
从化下半年仅6盘推新，其中，全新盘2盘，分别为爱尚流溪、云星·钱隆公馆。从化下半年主打81-180㎡两至四房，3盘集中在江浦板块。
从化下半年6盘推新（来源：房天下）
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