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楼市促销战:郊区完胜中心区 近200套特价房低至5折

——《促销比“武”大会 谁能金榜题名?》策划

房天下   2014-06-05 00:00

[摘要] 喧嚣了整个红五月的“促销潮”随着时间走向一个节点,作为传统热月的5月已过,楼市真相如何?

编者按:近日广州楼盘促销频出,房天下广发英雄帖,召集各路促销英雄前来应战。我们邀请购房者、专家与开发商前来担任裁判预判促销之下的楼市成绩,让特工探市为你解读各大应战区域的促销履历。5月黄金月,各促销区域、促销楼盘等前来参与比“武”大会,看究竟谁能金榜题名?

房天下讯 喧嚣了整个红五月的“促销潮”随着时间走向一个节点,在广州房产交易市场中,“XX万抵XX万”、团购9折以下、全款N折、送物管费、送豪车等常规的优惠方式仍在,同时也冒出了新的营销手段,如零首付、垫首付、首付分期、转介、全民营销等等。作为传统热月的5月已过,楼市真相如何?而在广州郊区和中心区到底哪个力度更猛?哪些楼盘是真促销?最为优惠的前十楼盘又有哪些?

全市扫描:

174个楼盘在推优惠 番禺

据房天下数据监控中心统计,截止至2014年5月23日,广州在售项目(包括洋房、别墅、 产品)一共有350个,6月预计推出优惠的项目有174个,优惠占比为49.71%,同比增长5%。其中,洋房优惠项目有131个,占在售洋房项目数量50%;别墅优惠项目17个,占在售别墅项目数量41.46%;而在售 项目49个,其中26个个项目推出优惠。

而中心区目前在售项目108个,优惠项目则有47个,占比为43.52%;郊区在售项目为242个,优惠项目有127个,占比为52.48%,略高于中心区。其中中心五区,黄埔由于萝岗区楼盘的助力,优惠占比,达84.21%;郊区优惠占比的是南沙,高达91.30%,不过优惠项目的是番禺区,为30个。

分区大赛:

中心区VS郊区

拼优惠:郊区5折起 中心区也有8折

为了快速跑量,各大开发商割肉斩仓,罕见折扣频现市场,零首付等“送钱”手段多多。

在中心区方面,多数楼盘推出1万抵N万的团购优惠,楼盘价格越高、户型越大,相应折返的房款越大。例如海珠区的珠江帝景·紫龍府,目前主推145-186平4-5房,均价高达40000元/平,购房可享受8万抵20万和8万抵30万优惠;罗马家园则推215-240多平米的四房,均价32000元/平,购置五房可享20万抵100万;三四房单位5万抵20万。刚需住宅市场遇冷,豪宅市场也难逃这样的形式,高价项目也得放下身段,以优惠吸引客流。

广州中心区促销最猛楼盘一览

广州5月楼市 黄金月楼市 广州促销楼盘
数据来源:房天下

部分楼盘则直接降价出售,如海珠区的翠屏·瀚宇贵都二期,原价33000元/平,特价单位直接降到30000元/平;此外,去年畅销大盘奥园春晓,也推出了9折特价单位。不过最为厉害的是白云区的云山名都,折扣竟为83折,以其均价35000元/平,购置的104平户型,总价可减62万左右。

此外,还有一些楼盘在首付款上做文章。据房天下编辑现场探访,荔湾区的保利塞纳维拉最长可以做四期的分期付款,以其一套总价150万的95平单位计算,首付11万即可。保利公园九里首套房首付可享受三个月的分期付款

以130平的单位为例,首套房买家的首付总价在72万左右,分期后只需24万左右。

尽管中心区优惠力度不小,但是依然难以匹敌郊区。郊区本属于价格洼地,可议价空间大,在促销战中优势明显。据不完全统计,近20个项目推出了特价单位,货量近200套,其中水岸珑庭折扣为5折。有品牌开发商旗下楼盘全线打折,如奥园集团旗下奥园越时代、奥园城市天地、奥园养生广场、南沙奥园、奥园春晓、奥园温泉别墅等6个项目均推出9折以上特价单位,南沙奥园折扣达75折。

广州郊区促销最猛楼盘一览

广州5月楼市 黄金月楼市 广州促销楼盘
数据来源:房天下

拼人气:中心区成交2000多套创年度新高 郊区大跌25%

中心区和郊区促销的PK战如火如荼,但购房者更为青睐哪一区?

据房天下数据监控中心统计,5月中心六区(含萝岗)网签2081套,环比涨8%,创近5个月成交量新高。六区成交均价为24083元/平,环比上涨7%。总成交金额约为56.91亿。

而郊区新建商品住宅仅成交了3298套,环比大跌25%,是今年以来的峰值。网签均价为12192元/平,环比上涨14%。总成交金额约为53.36亿。

据了解,5月广州中心区预售房源量高达7366套,郊区为7004套,两大分区当月仅消化了推出量的四成左右,预计6月促销跑量局面更火爆。

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