[摘要] 在今天沙龙对话《论战珠三角——2014楼市前瞻》广东中原地产有限公司项目总经理黄韬认为今年的整体的房价和房地产市场是温和上涨，特备是购房者来说，今年买房的选择更多了，开发商促销更大了。
珠三角房价高机会多 三四线城市房价低幸福感强
数据显示，广州今年一个月份到四月份，整个商品房销售的面积是2250万平方米，同比下降了10.5%，销售额是2085亿，同比也是下降了8.1%，但是另外一个数据也显示，珠三角房地产市场的整体销售率也达到9.6%，比全省平均的销售率高出7.5%，是不是意味着广州省内的房地产市场，包括珠三角和粤东西北出现了分化，广州跟深圳和其它珠三角城市是不是也存在分化？
对此，中原地产有限公司项目总经理黄韬认为为整个房地产市场还是比较稳定的。原因在于珠三角的房价虽然很高，但是机会很多，赚钱也赚得有保障，但同时三、四线城市的幸福感高，从居住环境来看，宜居的幸福感更高的是在三四线城市，但是买房的人的需求不一样。黄韬还引用了最近很流行的一句话，“任志强说的，他是我们业界的神人，他最近说的最著名的一句话：中国房地产还有十年上涨，不信你就套。”，借此表示他对楼市的看好。
认为中国市场平稳上涨 海外市场则平稳下跌
在本次论坛上，关于海外置业问题，中原地产有限公司项目总经理黄韬和合富辉煌集团首席分析师黎文江“争锋相对”。相比于黎文江看好海外市场，黄韬则建议购房者不要看海外，在海外买房的人都是在国内有多套房子的，或者长期来往于海外和国内的人。而且海外的很多政策和房地产税不是那么简单的，海外的房子这几年虽然可以抄底，但是谁知道它能不能保持十年低位。
相比于海外市场，黄韬认为中国的房地产市场还是平稳上涨，但是海外是平稳下跌。为此建议众多购房者，如果没有超过三套房子，在国内不要海外；如果有三套以上，钱又很多，又想试一下海外的味道，那就可以去海外买。所以对于普通大众建议还是买国内的，至少中国经济还是很有希望的，不要看空。
最后，黄韬建议该买就买，不要想这么多，有能力买不要犹豫，后悔的都是一些有能力而没有买房的人。
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