[摘要] 昨天，萝岗镇龙片区首次出让的两宗三旧改造用地拍卖，4家房企现场竞价，价格从近8亿元飙升到近9亿元，被某地产公司竞得，折合楼面地价3字头。据了解，广州正在加快推进“三旧”改造项目，大批旧厂改造地块入市将成今年土地出让的亮点。
昨天，萝岗镇龙片区首次出让的两宗三旧改造用地拍卖，4家房企现场竞价，价格从近8亿元飙升到近9亿元，被某地产公司竞得，折合楼面地价3字头。据了解，广州正在加快推进“三旧”改造项目，大批旧厂改造地块入市将成今年土地出让的亮点。
加快推进三旧改造项目
昨天下午三点，萝岗镇龙片区首次出让的两宗三旧改造用地拍卖。最终一宗二类居住用地以80500万元成交，合楼面价3724元/平方米。另外一宗商业用地以总价9200万元成交，折合楼面价3184 元/平方米。拿地的企业中泰国际表示：楼面地价可以接受。
两宗地块是一宗住宅用地和一宗商业用地，均位于萝岗镇龙片区，这是镇龙片区的首次拍地。
两块地均属“三旧改造”项目，现状仍为旧厂房。镇龙片区邻近中新知识城，目前配套相对落后，未来规划的地铁21号线和知识城线，将交汇于镇龙站。两宗地有公建配套建设要求，住宅地要求建设幼儿园、托儿所等12处配套，而商业地要求建设肉菜市场和出租车停靠站点共2处配套。并要求竞买人需在开发区和萝岗区注册或成立新公司。
据了解，广州正在加快推进“三旧”改造项目，2014年将推出国际金融城二期、广钢新城、同德围、金沙洲、罗冲围等综合整治项目和若干城中村改造项目。荔湾区铝厂地块、人泥厂地块、广日电梯地块和鱼珠木材市场居住地块等等。
今年推出的地块中，旧厂改造占很大一部分，包括已经由广东保利斩获的黄埔区蟹山路48号地块等等。大批旧厂改造地块入市将成为今年土地出让亮点。
折合楼面价已破万元
近期广州连推南沙两宗地和萝岗一幅住宅地。其中，靠近南沙区行政中心的一幅地块挂牌起始价17.75亿元，折合楼面价已破万元，对于南沙地块，挂牌公告还新增了以港元计价的竞买保证金金额。
土地出让公告显示，靠近南沙区行政中心的用地，位于南沙区黄阁镇蕉门村区行政中心西南侧，用地面积17.53万平方米（净用地13.8万平方米），挂牌起始价17.75亿元，折合楼面价1.01万元/平方米。而另外一地块位于南沙街板头村双山大道北侧，用地面积6.27万平方米（净用地4.56万平方米），挂牌起始价5.22亿元，折合楼面价8338元/平方米。
值得注意的是，两宗地块的挂牌公告中，除了标示出以人民币计价的竞买保证金额以外，还新增了以港元计价的竞买保证金金额。
公告还称，竞得人须在本次出让地块成交后30天内与地块对应的村民委员会签订开发协议，协议内容包括村集体拟购买物业套数、位置和面积，交付物业时间，村集体物业建设资金监管，土地使用权抵押，房屋初始登记，村分成物业不得转让及村其它要求等条款。
未能在30日内签订协议的，出让人有权解除出让合同及成交确认，并组织地块重新出让。
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