[摘要] 在整体销售方面，第20周广州一手房市场网签1200套，环比下降19%；成交均价为16122元/㎡，环比上升2%，成交面积为13.67万平米，环比下降20%；销售总金额22.03亿元，环比下降18%。
世联点评
从近15周的整体状况来看，一、成交量方面，经历了上周五一签约高峰期过后，本周成交量有所下滑，全市仅成交1200套，从各区域看，本周中心六区的天河、海珠和黄埔的降幅较大，降幅在40%至52%之间，而郊五区的整体成交量下跌较为明显，其中花都和增城降幅较大，分别降幅46%和32%；本周成交金额随着成交量下降而下跌20%，主要是由于郊五区的整体成交量下滑较大的所致，而中心六区的成交金额占比仍然保持在52%；二、在成交均价方面，本周继续上涨，微涨2%，成交均价达16122元/平米，主要原因是本周中心六区表现继续保持强劲，尤其是天河的尚东君御签约1套均价达68340元/平方米和珠江颐德公馆签约3套均价达50131元/平方米，越秀的富力东山新天地签约1套均价达48044元/平方米，而郊区成交不尽理想，所以拉动本周均价微升。
总体来说，本周整体市场的表现量跌价升，在各地的降价风波和购房者买涨不买跌的心理因素影响下，导致购房者观望情绪加重，还静静期待着房价的进一步下跌，预计近几周的成交量仍然处于低位水平。
在各开发商销售方面，越秀地产、万科地产、保利地产销售情况相对较好，越秀地产一共签约120套，总销售金额为1.81亿元，对成交贡献的盘为白云星汇金沙和番禺越秀可逸江畔，签约金额为0.7亿元、0.32亿元，分别占总成交金额39%和18%；万科地产一共签约65套，总销售金额为1.11亿元，对成交贡献的盘为黄埔万科东荟城和白云万科峯境，签约金额为0.86亿元、0.10亿元，分别占总成交金额77%和9%；保利地产一共签约57套，总销售金额为2.14亿元，对成交贡献的盘为白云保利云禧和海珠保利天悦，签约金额为0.73亿元、0.61亿元，分别占总成交金额34%和28%。
在整体销售方面，第20周广州一手房市场网签1200套，环比下降19%；成交均价为16122元/㎡，环比上升2%，成交面积为13.67万平米，环比下降20%；销售总金额22.03亿元，环比下降18%。
市场分析
一、 土地市场
1、开盘快讯
第20周有2个跟踪项目开盘。
| 日期 | 区域 | 楼盘 | 物业 类型 | 总占地面积(万平米） | 总建筑面积（万平米） | 户型面积（平米） | 户型 | 推出 套数 | 销售套数/销售率 | 折后均价 （元/平米) |
| 2014/5/17 | 黄埔 | 岭南雅筑 | 住宅 | 9 | 33 | 76-116 | 二至四房 | 100 | 15/15% | 12000（毛坯） |
| 2014/5/17 | 黄埔 | 天韵瑚璟 | 住宅 | 10 | 36 | 82-140 | 二至四房 | 200 | 62/30% | 13000（带装修） |
2、土地供应
第20周广州全市共3宗住宅土地挂牌出让。
2014年第20周广州房地产市场土地供应一览表
| 宗地号/名称 | 交易 方式 | 区域 | 地块面积 | 容积率 | 地块 用途 | 公告日期 |
| (万平米) | ||||||
| 2014NJY-5 | 挂牌 | 南沙 | 4.56 | ≤3.0 | 住宅 | 2014/5/16 |
| 2014NJY-6 | 挂牌 | 南沙 | 13.8 | ≤3-4.0（详见规划设计条件） | 住宅 | 2014/5/16 |
| 83102228A13170 | 挂牌 | 增城 | 21.07 | ≤3.0 | 工业 | 2014/5/16 |
3、土地成交
第20周广州全市4宗土地成交。
2014年第20周广州土地成交一览表
| 交易时间（月.日） | 地块编号 | 区域 | 土地 用途 | 土地面积（万平米） | 总建筑面积（万平米） | 容积率 | 竞得人 | 竞得金额（万元） | 楼面地价（元/平米） |
| 2014/5/13 | 黄埔区云埔工业区南岗片第50号地块北部地块 | 黄埔 | 工业 | 3.33 | ≤13.3356 | ≤4 | 黑牛食品营销有限公司 | 23131 | 1735 |
| 2014/5/14 | KXC-M2-3 | 黄埔 | 商业 | 7.35 | 22.06 | ≤3 | 广州归谷科技园有限公司 | 26521 | 1202 |
| 2014/5/15 | LGPQ-A1-3 | 黄埔 | 住宅 | 0.96 | 3.36 | ≥1，≤3.5 | 广东尚水酒业有限公司 | 31500 | 9364 |
| 2014/5/16 | 2013NGY-14 | 南沙 | 其他 | 5.26 | / | / | 广东山姆冷链食品有限公司 | 3212 | 610 |
二、一手房市场
1、新增预售
第20周全市新增预售项目8个。
2014年第20周广州房地产市场新增预售一览表
2、住宅市场成交状况
第20周各区成交套数来看，本周成交量有所下滑，全市仅成交1200套，从各区域看，本周中心六区的天河、海珠和黄埔的降幅较大，降幅在40%至52%之间，而郊五区的整体成交量下跌较为明显，其中花都和增城降幅较大，分别降幅46%和32%；本周成交金额随着成交量下降而下跌，主要是由于郊五区的整体成交量下滑较大的所致，而中心六区的成交金额占比仍然保持在52%；在成交价格方面，本周继续上涨，达16122元/平米，主要原因是本周中心六区表现继续保持强劲，尤其是天河的尚东君御签约1套均价达68340元/平方米和珠江颐德公馆签约3套均价达50131元/平方米，越秀的富力东山新天地签约1套均价达48044元/平方米。
从近15周整体状况来看，整体市场表现为：在成交量方面，经历了上周五一签约高峰期过后，本周成交量有所下滑，全市仅成交1200套；在成交金额方面，本周成交金额随着成交量下降而下跌20%，主要是由于郊五区的整体成交量下滑较大的所致；在成交均价方面，本周继续上涨，微涨2%，成交均价达16122元/平米，主要原因是本周中心六区表现继续保持强劲，而郊区成交不尽理想，所以拉动本周均价微升。总体来说，本周整体市场的表现量跌价升，在各地的降价风波和购房者买涨不买跌的心理因素影响下，导致购房者观望情绪加重，还静静期待着房价的进一步下跌，预计近几周的成交量仍然处于低位水平。
3、第20周各发展商的住宅市场销售情况
在各开发商销售方面，越秀地产、万科地产、保利地产销售情况相对较好，越秀地产一共签约120套，总销售金额为1.81亿元，对成交贡献的盘为白云星汇金沙和番禺越秀可逸江畔，签约金额为0.7亿元、0.32亿元，分别占总成交金额39%和18%；万科地产一共签约65套，总销售金额为1.11亿元，对成交贡献的盘为黄埔万科东荟城和白云万科峯境，签约金额为0.86亿元、0.10亿元，分别占总成交金额77%和9%；保利地产一共签约57套，总销售金额为2.14亿元，对成交贡献的盘为白云保利云禧和海珠保利天悦，签约金额为0.73亿元、0.61亿元，分别占总成交金额34%和28%。
4、住宅市场成交排名10楼盘分析
2014年第20周广州住宅市场销售套数10楼盘一览表
| 排名 | 名称 | 区域 | 本周销 售套数 | 本周销售均价（元/平米） | 本周销售金额（元） |
| 1 | 花语水岸 | 荔湾 | 88 | 26064 | 212296825 |
| 2 | 万科东荟城 | 黄埔 | 55 | 15347 | 86069758 |
| 3 | 君华御府 | 番禺 | 51 | 14544 | 53437841 |
| 4 | 保利花城 | 花都 | 48 | 11516 | 61971608 |
| 5 | 时代倾城（广州） | 番禺 | 47 | 15096 | 79148816 |
| 6 | 星汇金沙 | 白云 | 43 | 18139 | 70252746 |
| 7 | 翡翠绿洲 | 增城 | 29 | 11080 | 34017077 |
| 8 | 广州亚运城 | 番禺 | 29 | 13999 | 46563544 |
| 9 | 逸泉映翠 | 从化 | 28 | 7629 | 22965771 |
| 10 | 保利西海岸 | 白云 | 25 | 20113 | 51853538 |
2014年第20周广州住宅市场销售金额10楼盘一览表
| 排名 | 名称 | 区域 | 总套数 | 本周销 售套数 | 本周销售金额（元） |
| 1 | 花语水岸 | 荔湾 | 1413 | 88 | 212296825 |
| 2 | 万科东荟城 | 黄埔 | 5109 | 55 | 86069758 |
| 3 | 时代倾城（广州） | 番禺 | 1915 | 47 | 79148816 |
| 4 | 星河湾·海怡半岛 | 番禺 | 1502 | 10 | 75491979 |
| 5 | 保利云禧 | 白云 | 716 | 8 | 72626012 |
| 6 | 星汇金沙 | 白云 | 2407 | 43 | 70252746 |
| 7 | 保利花城 | 花都 | 2703 | 48 | 61971608 |
| 8 | 保利天悦 | 海珠 | 1609 | 8 | 60712079 |
| 9 | 君华御府 | 番禺 | 224 | 51 | 53437841 |
| 10 | 保利西海岸 | 白云 | 7033 | 25 | 51853538 |
2014年第20周广州住宅市场销售面积10楼盘一览表
| 排名 | 名称 | 区域 | 总面积（平米） | 本周销售面积（平米） | 累计已售面积（平米） |
| 1 | 花语水岸 | 荔湾 | 147886 | 8145 | 38972 |
| 2 | 万科东荟城 | 黄埔 | 507721 | 5608 | 396277 |
| 3 | 保利花城 | 花都 | 340902 | 5381 | 282170 |
| 4 | 时代倾城（广州） | 番禺 | 197370 | 5243 | 90205 |
| 5 | 星汇金沙 | 白云 | 273050 | 3873 | 141572 |
| 6 | 君华御府 | 番禺 | 16255 | 3674 | 5677 |
| 7 | 广州亚运城 | 番禺 | 1294206 | 3326 | 859283 |
| 8 | 翡翠绿洲 | 增城 | 922188 | 3070 | 761358 |
| 9 | 逸泉映翠 | 从化 | 144552 | 3010 | 79955 |
| 10 | 星河湾·海怡半岛 | 番禺 | 371251 | 2644 | 202576 |
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