[摘要] 家住海珠区的单亲妈妈林女士查看过一间二手房后，与中介签订了《购房意向确认书》，并通过中介支付了2000元的“诚意金”，但之后还是决定放弃购买，可面临的则是巨额的索赔，按照确认书约定，她要赔偿中介86000元！这一约定是否合理？昨日下午，该案在海珠区法院开庭审理。
家住海珠区的单亲妈妈林女士查看过一间二手房后，与中介签订了《购房意向确认书》，并通过中介支付了2000元的“诚意金”，但之后还是决定放弃购买，可面临的则是巨额的索赔，按照确认书约定，她要赔偿中介86000元！这一约定是否合理？昨日下午，该案在海珠区法院开庭审理。
交完诚意金放弃买房
家住海珠区的林女士是位单亲妈妈，林女士告诉记者，为了孩子读书方便，她原本希望在海珠区江南西路物色一套二手学位房。2014年1月3日，看过房后，林女士有意购买房屋，并与某中介公司签订了《购房意向确认书》，确认书中约定了购房价格、付款方式等条款。与此同时，林女士通过中介向卖方支付了2000元的“诚意金”。
林女士称，由于中介告诉她，只有下午才能看房，她当时并未了解房屋周边的情况，后来她才得知，一到晚上，一楼前面的街上就是吃火锅的大排档，摆放一些煤气罐，环境不太好。经过斟酌，她于是决定放弃购买房屋。
中介索赔86000元
这一放弃不要紧，林女士面临的是中介86000元的索赔金额。原来，在确认书中，双方约定，在签署《三房买卖合同》时，林女士需向中介支付服务费及咨询费26000元。此外，确认书中还约定，如果林女士违约，须向中介支付上述中介费及相等于房价6%的违约金，即6万元。
确认书中还约定，在卖方同意购房条件后，买方同意购房，诚意金即转为购房定金。但林女士称，中介后来单方面将该笔资金转为定金，并没有通知她，而按照习惯，收取定金时，就应签订三方合同，事实上当时并未签订三方合同。记者看到，在中介的起诉书中，将林女士支付的2000元，前面表述为“诚意金”，后面又表述为“定金”。
中介称，为促成房屋买卖，他们于2014年1月6日，还安排了银行评估人员对物业进行评估，但当日林女士即表示不买房。经过一番交涉，卖方将2000元退还给了中介。林女士称，这2000元在中介手中，并未退还给她，而卖方并没向她提起诉讼，反而是中介向她提起巨额索赔。
中介要求是否合理？
昨日庭上，中介方认为，由于林女士单方违约，令中介方消耗了一定的人力、物力、财力，也延误了其他客人购买该物业的时机，令该公司蒙受较大的经济损失，希望法院“根据合同法精神”，支持其诉求，判决林女士赔偿86000元。
林女士则对中介方出具证据的真伪提出质疑，在一份中介与卖方签订的《售房确认书》中，出现了买方违约的约定条款，林女士认为存在造假。林女士同时认为，中介并未促成房屋买卖合同，却要求支付中介费及高额违约金，其难以接受。林女士认为，合同中对买方责任约定过多，基本不涉及中介责任，合同不合理。
律师观点
高额违约金显然有失公平
广东法制盛邦律师事务所律师黄少剑表示，一般情况下，所谓“诚意金”比较多出现在中介公司，其他范畴较为少见。，中介方面收取诚意金，是为了保障中介利益，防止买卖双方私下达成交易。而如果中介方确实未经买卖双方或一方同意，将“诚意金”转为定金，则不合理。
对于中介费的收取，一般是通过签订居间合同，中介提供一定的服务，达成双方交易，“生意做完了”，收取费用才是合理的。
黄少剑认为，一般在购房意向确认书中，很少有人会约定违约金，一些中介利用购房者心理，约定违约金，如本案中如达到6万元，合同则可能显失公平。也有法律人士认为，意向确认书不等同于购房合同，尽管法律没有禁止约定违约金，但约定过高的违约金，一般得不到法院的支持，但会酌情判决。
手机上房天下，随时随地随心找房子，手机房源更精准，更快、更好、更省心！楼盘宝典--买房租房，楼盘社区尽在掌握；准确定位--直接搜索附近房源，一键搞定；楼盘动态--随时关注楼盘信息，打折优惠绝不错过；最近联系--沟通记录方便快捷，保持联系更畅通。四大强劲功能，让你买房租房轻松自在！房天下手机客户端下载>>>点击进入
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
