[摘要] 广州各大开发商均在“五一”黄金期各显神通，应对房贷难的问题，既帮助购房者解决贷款问题，也推动了自己的销量，加速资金回笼。房天下盘点了各大广州房企应对房贷难，推出各种优惠的支付方式，有房企还办起了选秀免首付活动。
编者按：随着房价日益高企，贷款买房成为购房者成功置业的捷径，但是如今这条捷径遭遇了多方围堵。4月广州公积金拟推新政，欲限制二次贷款并收紧贷款额度，同时银行商业贷款额度也持续收紧，贷款优惠几近绝迹，普遍利率上浮高达20%。在这场政府和银行的合力围剿中，房企与购房者面临怎样的“围城困境”？这样的困境背后有着怎样的政策变化？房企和购房者如何应对？
房天下讯 在房天下四月份的房贷调查中，五大行首套房贷利率已难寻基准利率，除了四家外资行外，其余国有银行及中小银行均出现首套房贷利率上浮情况。而四家外资行中，在本月持有优惠的银行急降至一家。仅有汇丰银行首套房贷仍有9或95折的优惠。各银行利率普遍上浮5-10%左右，上浮较前两个月情况差异不大。
除了银行房贷缩紧，公积金贷款只能贷一次的新政对于购房者来说无疑也是雪上加霜，而房贷流动性紧缩势必会影响到开发商的资金回笼。对此，各大开发商均在“五一”黄金期各显神通，应对房贷难的问题，既帮助购房者解决贷款问题，也推动了自己的销量，加速资金回笼。房天下盘点了各大房企应对房贷难，推出各种优惠的支付方式，有房企还办起了选秀免首付活动。
方式一：低首付 分期付款免利息
自从新国五条政策出台之后，首付三成的规定无疑对楼市的调控起到一定的作用，但对于购房者买房仍然会有不小的难度。五一期间，广州有近20多家开发商推出“零首付”，祈福、保利、时代、雅居乐、合景等品牌房企皆有相关促销。而且目前推出“零首付”促销的开发商与楼盘日渐增多，首付期限也越来越长，首付分期俨然已成为楼市新潮流。
保利旗下广州三个项目均有“分期首付”优惠活动，置业者首付一成，剩下的首付，若是首套房则4个月分期给清，二套房首付期限则达到9个月。另外祈福集团旗下楼盘，只需付3成首付，余下七成可分期三年内支付给发展商，无需向银行贷款，免利息。另外番禺的刚需大盘时代倾城，五一期间也有“0”首付计划，买家只要手持5万定金即可签约，剩余的首付款可以分18个月付清，全额分期付款的话最迟可以分3年付清。
方式二：办选秀 垫首付
为了扩大影响力，开发商的营销活动更是层出不穷。五一黄金周，广州韩国泡泡主题体验馆空降上城营销中心，并于5月1日早上9点正式梦幻开馆，前100名小朋友可获韩国进口限量版泡泡枪。这个活动便是位于天河奥体新城生态宜居区的天健上城举办的。此次活动推出全新“揽胜”组团合共200套房源，开盘现场人头涌动，认购踊跃，场面极为热烈，逾500名购房者争相抢购！
除此之外，4月26日下午天健上城销售中心隆重举办“置业天河 圆梦天健”第二届大型免首付公益活动最终选颁奖盛典。据活动负责人介绍，此次活动全社会市民均可参与，最终选出4名追梦人，由天健地产提供4个免首付名额，为富有爱心与拼搏精神的你，实现置业天河梦。4套免首付名额再圆广州人心中房子梦。
方式三：一次性付清折扣大
为了加快资金回笼，开发商此次更是加大了一次性付款的折扣力度。在花都的美林轩逸时光，一次性付款享受9折优惠，学府南苑45-170㎡的一至四房，现场购买可以享受86折优惠，购房全款还有额外的98折。在荔湾区的高端别墅大户型也推出了优惠活动，珠光御景壹号的314-478㎡房款一次性付清享受94折，增城的海伦春天250㎡联排和1000㎡双拼可享受一次性88折的优惠。可见，多楼盘对于一次性付款的优惠力度之大，也侧面反映了开发商收款的迫切性。
方式四：购房宝利息交房款
见惯了支付宝、余额宝后，又出了个新金融产品——购房宝。据介绍，天健上城实时推出的揽胜组团地处小区中心，三房带入户花园和灵动阳台空间，相当于5个实用空间使用，使用率高达93%。新组团开放之际，楼盘推出“购房宝”计划，诚意登记2万元可获购房10万元优惠外，每天还会返还1000元利息，月收入达3万元。相当于把钱存在购房宝里，开发商还会返利，返利部分可用于付房款。这种方式认筹越早利息越高，如此一来就成了变相增加认筹量，拉动成交。
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