[摘要] 花都将有一个全长17公里的中轴线，贯穿其中的包括有花都塔、北部教育综合区、摩天花塔（）、中心花海（商业）、水景广场（文化）及市民广场。以该中轴线为核心，花都区将会崛起一个全新的CBD板块。规划利好楼市，花都CBD规划去年底公布，周边楼盘立即应声上涨1000多元/m2。
编者按：2014年广州有12条地铁线开建，而去年提出十座新城的再造工作也不断有新的进展......政府大手笔一挥，在广州各区域内圈下了众多的可能性。这些规划影响着未来广州楼市的发展，也成为了购房者买房重要的考虑因素。在此背景下，广州房天下推出《买房跟着规划走》策划，通过解读广州目前的区域规划、地铁规划、城轨规划、商圈布局、旧改进程、区府利好等方方面面，为购房者提供优质的置业选择。
CBD不只是广州市才有，花都区自己也有一条17公里长的CBD。2013年10月31日，花都中轴线地区控制性详细规划在广州市规委会上获得通过。这意味着，花都将有一个全长17公里的中轴线，贯穿其中的包括有花都塔、北部教育综合区、摩天花塔（）、中心花海（商业）、水景广场（文化）及市民广场。以该中轴线为核心，花都区将会崛起一个全新的CBD板块。规划利好楼市，花都CBD规划去年底公布，周边楼盘立即应声上涨1000多元/m2。
规划利好 未来花都至珠江新城仅35
根据规划，花都城市中轴线北起芙蓉嶂水库，南至新街河，全长约17公里，规划范围约46平方公里，轴线由南往北穿越雅瑶、新华、花山和狮岭四个镇街。花都中轴线的发展呈现出阶段式的特点，由南段的居住和商业，到现在中段正建设CBD，到未来北段的生态城区，最终将形成一条由南向北，由低至高，虚实结合，精雕细刻的城市中轴线。
位于广州市北部花都区距广州市中心城区22公里，久居于此的市民出入广州市中心一般要耗时一个半。而根据规划，花都CBD将打造“双快三网一体化”的交通体系，强化与北站和空港的联系，通过平步大道等快速通道和广清城际轨道交通，实现15内到达北站和机场的区域通勤目标；出行上实现至珠江新城约35，至清远市约12，至东莞市约50，至佛山市约30，至广州南站约20，至知识城约30。另外，区域内交通强调基础道路网、慢行交通网和绿色公交网的融合，建设4条合计11.3公里的有轨电车线路。
在配套方面，不够完善的配套设施一向被人们所诟病。而根据实时规划这一局面将会转变。花都CBD未来将形成“区域-街道-社区”三级配套体系，规划新增小学三所、中学三所，并沿中轴线由南至北布局区图书馆、市民服务中心、规划展览馆、妇幼保健院、区人民医院和石岗游泳中心等服务全区的重大公共服务设施。
在商业方面，与广州知名的天河区珠江新城CBD相比，花都CBD定位为地区型中央商务区，主要服务于花都副中心和空港经济区，是具有商务中心功能的综合性城市公共中心，并将与“高铁商务区”和“空港商务区”错位发展，建构花都的“商务金三角”。根据规划，花都CBD的总建设量为410万平方米，其中28%为、12%为酒店、40%为零售商业，与广州其他商务中心以混合产业为主导不同，花都CBD主导产业的方向相对单一，将以高端服务业为主。
置业热土楼价不断上涨 规划一出楼盘应声涨1000多元/平
在广州楼市版图中，花都区近几年已成为刚需买家置业的热土，其供应量和成交量均位居广州十一区前茅。根据房天下数据中心统计，去年花都区以16421套的成交量位居全市成交第二位。不少业内人士均认为，花都区的楼市目前已是刚需群体的置业热土，但仍是楼价洼地。
然而自去年开始，受2013年3月的新“国五条”推动，花都区“置业洼地”的地位大幅提升，短时间内价格变动较大，去年初“8字头”的楼盘，去年底已卖到过万，一年间涨了25%。今年由于受到整体经济气氛不景以及楼市调控持续的影响，花都区价格暴涨势头不再。距了解，花都区最近一个月的网签价格大致平稳，在成交前五名的楼盘里，芙蓉春晓和兰乔圣菲为“7字头”的签约价，祈福万景峰、雅居乐锦城和南华时代城都在万元上下。其中，芙蓉春晓二期洋房预计5月中旬发售。二期单位涵盖87-107㎡两至三房单位，带双阳台及入户花园，预计毛坯7字头发售。
另外，花都CBD规划去年底公布，周边楼盘立即应声上涨1000多元/m2。三东大道板块可能是离花都CBD板块最近的居住区域，三大盘——雅居乐锦城、路劲隽悦豪庭和保利花城长居花都区网签榜前列，可见规划利好+品牌开发商的组合对买家有较大的吸引力。目前这个区域供应较多的依然是“刚需”户型——两房和三房单位，100万元即可入手一个单位，广州上班族在这里置业没难度，准备的首期还可剩下一点来买车代步。
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