[摘要] 房天下看房团今日（4月26日）走进南沙四盘，实地打探南沙楼市实时情报。网友表示，南沙发展前景好，价格低，再加上粤港澳自贸区的影响，而且广州人喜好往南走，依山傍海的，在郊区中肯定首选南沙。
房天下讯 作为广州的经济热点，南沙无论是在政策上还是资金上都享受到丰厚的待遇。而粤港澳自贸区的申报更是为其锦上添花。自今年2月份起，广州市长陈建华透露，广州正在统一申报自贸区，包括南沙保税区、白云空港经济区、深圳前海、珠海横琴四个区域，自贸区申报的步伐正大步迈进。而在楼市方面，据房天下调查显示，过半网友认为自贸区成立后房价会飙升，近七成网友会提前购买，可见南沙楼市发展的潜力之大。
房天下看房团今日（4月26日）走进南沙四盘，实地打探南沙楼市实时情报。网友表示，南沙发展前景好，价格低，而且广州人喜好往南走，依山傍海的，在郊区中肯定南沙。
房天下南沙4.26看房团网友合影
越秀·滨海珺城：坐拥省一级学位 地铁就在家门旁
今日看房团从地铁3号线石牌桥站出发，1不到便来到个楼盘：越秀·滨海珺城。该楼盘位于南沙区南沙街环市大道西。目前4号线南延段在建，金洲站和广隆站分别位于该小区的东、西门不远处。对于上班族来说，交通十分便利。
网友在听滨海珺城销售讲解交通图
据楼盘销售介绍，越秀·滨海珺城引进了市一级公办学校南沙二中、区一级小学金隆小学、省一级名校外国语学校的学位，孩子将来在小区附近上名校不是问题。南沙区三甲医院南沙中心医院离该楼盘也仅有一个路口的距离，从小区西门出去，只要走10便可到达万达广场和菜市场，生活配套较为便利。
越秀·滨海珺城小区内景观
随后，在销售的带领下，网友们参观了样板房，小区内的绿化和环境确实做的不错，从阳台、卧室望出去都能看到花园里的美景。该小区共有37栋楼，容积率只有3.25，无论是通风还是采光效果都是不错的。户型面积为87平方米两房、122-131平方米三房、146-165平方米四房带套房户型，使用率高达82%，目前该盘非毛坯售价12000-13000元/㎡。
但是，有网友在看房过程中发现，样板间的装修有些赶，地板不实，87平米的两房卧室较小，不过阳台确实很大，景观也好，午后看书喝茶肯定很享受。
星河盛世：地处南沙商业核心地段 户型均为N+1中小型
星河盛世位于南沙进港大道与金沙路交汇处，该地段正是南沙的生活及商业中心核心地段，项目自身有近15000平米商业，将引进品牌连锁商超及特色品牌店，打造成南沙中心区高端商业广场。
网友听星河盛世销售讲解沙盘
目前小区周边配套相对完善，银行、酒店、菜市场就就在小区对面，商业广场、金州商业步行街步行几就到了，生活想必十分便利。但是距离最近的地铁站金州站步行则需20几，但据楼盘销售介绍，小区对面将引进多条公交路线，仅仅一站地便可达地铁口。该销售还说到：“目前正在规划建设通往深圳的深海隧道，建成后近15便可到达深圳福田。”
在户型上，项目的户型配备更是市场欢迎的中小户型，为75-146平米的两至四房，且均采用N+1户型设计，多数户型更带入户花园设计，实用率极高，舒适实用，是目前南沙市场少见的超高附加值产品，并且，该小区共有9栋楼，楼距都有100米宽，且卧室多采用落地玻璃，在视觉上感觉很宽敞。
网友与星河盛世销售算价格
很多网友在看完该楼盘后都表示满意，购买欲也很大。一位姓徐的先生说：“这里的户型很好，而且装修也不错，目前挑不出啥明显的毛病，若没有更好的，就打算买这里了。”
据楼盘销售所言，该楼盘均价也是非毛坯12000-13000元/㎡，但是，受粤港澳自贸区影响，该楼盘很可能会在自贸区成立后涨价2000元。所以，前景可观。
广州星河·山海湾：高端商务配套 依山望海环境佳
随着广州市内空气污染情况日趋严重，南沙优美、健康的居住环境也吸引了大量的购房者前来买房投资。而位于天后宫前，南沙客运港旁的星河·山海湾自然成为投资客关注的焦点。若粤港澳自贸区一旦成立，山海湾紧邻南沙客运港，届时通往澳门香港都将十分便利。
星河山海湾交通图
据楼盘销售介绍，广州星河·山海湾项目总占地面积36万平方米，建筑面积50万平方米，项目北靠大角山生态公园，面向狮子洋、伶仃洋，东临国际学校英东中学，尽享山、海资源环境，拥有得天独厚的自然生态环境。在项目配套商，则以高端产品为主。如国际性游艇会、高尔夫球场、五星级酒店南沙大酒店、南沙会展中心、南沙科技展览馆等都在项目附近。该销售还说：“目前，省一级名校华师附小南沙分校已经确定在山海湾旁边建设，也就意味着山海湾的业主都能享受该小学学位！”
在交通上也是配套齐全，4号线南延段终点站南沙客运港站就在小区门口，另接规划中的15号线起始站，构成一个南沙环岛地铁线，无论是去到南沙各地还是广州都十分便利。
网友参观星河山海湾样板房
目前该盘暂定5月开盘，毛坯价为12000元/㎡，推出一期楼盘主要是洋房，项目二期会推出小高层、洋房和别墅。网友在参观完该项目后纷纷表示这个小区面积太大了，都得坐小区内的观光车去大门口。但是景观确实不错，高层洋房可望见海和天后宫，并大赞：“这里的空气真是没得说！”目前，参加房天下团购可享受一万抵5万优惠。
时代南湾：引进省一级小学学位 首付仅9万起
今日看房团的最后一站来到了位于南沙区港前大道北的时代南湾。该项目背靠黄山鲁森林公园，左近南沙游艇会，右临南沙高尔夫。项目内有一片近万平方米的天然湖泊，楼盘环湖而建，每户都能望见湖泊和海，是广州市一个可以真正看海的房地产项目。
时代南湾天然湖和海景
楼盘销售还提到，时代南湾已经引进了省一级小学的学位，教育厅已经批复准备投入建设，这里的学位定能满足全小区3500户业主子女的入学需求。目前，时代南湾全新三期主推92㎡小三房、140㎡四房和120㎡三房，均价为14000/㎡。另外，销售还介绍到：“目前时代南湾有垫首付优惠活动，购房者只需交9万首付，剩下的由开发商垫付，在一年半内由购房者还清，并且无利息。”房天下还有优惠一万抵十万，折扣十分诱人。
网友参观时代南湾样板房
网友在看样板房时发现，该楼盘比较适合投资，而且目前多为大户型，对于刚需客来说，不是很合适。的户型也有92㎡，并且该户型的采光和朝向不太理想，大户型的设计则相对较好。
值得一提的是，根据目前南沙的限购政策，一个家庭中（包括夫妻双方和子女）若已经拥有了两套房产则不能再买第三套房，并且外地户口需在广州缴纳3年社保才能购买。虽然南沙的楼市热度不减，自贸区申报成功在望，前景可观，但限购政策依然没有放松，想要在南沙买房的市民一定要提前做好准备。
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