[摘要] 去年12月，市规委会最终确定海珠生态城的总体规划，面积达8.9平方公里的启动区正式进入建设阶段。根据规划，城市新中轴线南段的建设将是启动区的重中之重。
编者按：2014年广州有12条地铁线开建，而去年提出十座新城的再造工作也不断有新的进展......政府大手笔一挥，在广州各区域内圈下了众多的可能性。这些规划影响着未来广州楼市的发展，也成为了购房者买房重要的考虑因素。在此背景下，广州房天下推出《买房跟着规划走》策划，通过解读广州目前的区域规划、地铁规划、城轨规划、商圈布局、旧改进程、区府利好等方方面面，为购房者提供优质的置业选择。
房天下讯（文/编辑 何山）在广州10座新城里头，只有两座是被冠以“生态”的名头的，一个是花地生态城，另一个就是海珠生态城。海珠生态城因为其坐拥海珠区过半土地而备受关注，有17座城中村将因此要拆迁改造。去年12月，市规委会最终确定海珠生态城的总体规划，面积达8.9平方公里的启动区正式进入建设阶段。根据规划，城市新中轴线南段的建设将是启动区的重中之重。
中轴线南段地区已被命名为“岭南V谷”，共长6公里，启动区建设4.5公里，计划打造“一园四区”，总体将布局有广州塔，博物馆、美术馆、科学馆，公共服务中心、岭南大观园和海珠湖等一系列标志性文化亮点，力图打造世界一流文化轴。
广州市市长陈建华表示，海珠生态城启动区内要腾出土地容量，解决征地农民留用地问题，遵循先安置后拆迁的原则。“海珠生态城估计有1000万平方米要拆迁，不是珠江新城和国际金融城那么简单，没有两三百万平方米安置房动不了，区政府要好好测算”。
就目前了解到的情况来看，海珠生态城复建安置房的位置将会在以下五个地块挑选，分别是赤沙地块一、赤沙地块二、北山地块、官洲北苑北地块、官洲北苑南地块。
“四大馆”总建设成本38 .5亿元
“美术馆"地块拆迁补偿达25000/平
据悉，广州博物馆新馆、广州美术馆、广州文化馆、广州科学馆“四大馆”将于今年6月份开始工程前期的地质勘查，并有望在今年内开工。“四大馆“集中在广州塔南侧和海珠湖的广州新城市中轴线南段地区，总建筑面积27万平方米。资料显示，不包括拆迁成本在内，四大馆建筑成本高达38.5亿。
日前，“广州美术馆”地块房屋征收补偿方案亦已经出炉。其中显示，涉及到的住宅房屋的补偿标准价格为2.3万元/平，加上奖励补偿等，可到2.5万元/平。如果被征收房屋若存在租赁关系，被征收人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，应当实行产权调换，不作货币补偿。与此同时，被征收人选择房屋产权调换的，也可以选择以被征收房屋的补偿金额加上征收奖励、搬迁时限奖励与所调换房屋的市场价格，结清差价。
但也有涉及住户表示，目前周边房价普遍已超过2.5万/平，譬如罗马家园与珠江帝景紫龙府，均价已经分别达到3.2万/平与4万/平，这是他们所不能承受的。该住户向记者表示，他目前正在考虑南洲路的海珠湖景峰或者珠江御景湾，这两个楼盘的均价分别“只有”2.6万/平和2.1万元/平。
除了上述的安置区建设项目与四大馆建设以外，海珠生态城的其他规划工程也将陆续动工。
配套工程陆续动工
海珠有轨电车最快9月飞驰
广州有轨电车公司表示，海珠有轨电车试验段东段计划今年9月进行调试，全线调试时间初步定在11月底。试验段东段(万胜围至会展西段)计划于今年8月完成轨道、车站及机电安装工程，并进行各系统专业的分段调试，9月满足试车条件。试验段西段(会展西至广州塔段)预计到今年11月完成各项工程。在进行正线土建及轨道工程施工的同时，选址于磨碟沙公园的停车场也已做好正式施工准备。
据了解，停车场总平面规划方案已获规划部门的审批，建设部门已同意做临时施工准备，近期启动施工围蔽等工作，工期约8个月，预计今年10月满足停车条件。
海珠湿地二期投1500万整治河涌
海珠生态城河涌整治一期工程位于海珠湿地二期范围内，将对规划中的海珠湿地二期内4条河涌（土华涌、南丫围涌、芒窖围涌、新围涌）进行整治，投资约1500万元，全部来自海珠区财政投入。本次整治的河涌主要包括土华涌、南丫围涌、新围涌、芒窖围涌及主要灌排渠的清淤疏浚，通过河道清淤及拓宽整治、修复及新建水窦、水闸等措施，结合合理运行调度，满足片区排涝调蓄、景观补水蓄水要求。
海珠生态城河涌整治开始 湿地总面积将超过12000亩
主要建设内容包括——河道、干渠清淤：土华涌2.7公里，南丫围涌1.1公里，芒窖围涌0.53公里，新围涌开挖及拓宽全长1.5公里。新建涵闸2座：为了打破南环高速箱涵的瓶颈效应，实现由石榴岗河补水至滩涂区，规划将新围涌北段拓宽，形成堤岸闭合的引水河涌，并在河涌两端各新建涵闸一座，引水时新围涌水位与石榴岗河一致，与滩涂区形成0.8米以上的水头差，增加水动力，满足滩涂区需水量。另外还将维修水窦25座，新建水窦22座。
打造50公里长湿地景观环绕湖慢行区
在湿地边缘区域，将打造世界一流50公里长湿地景观环，规划休闲慢行环路，全长52公里，结合绿道构建休闲慢行步行区。
规委会委员马向明认为，湿地慢行环是这次规划的特色，慢行环的建设标准达到作为公园带的标准，可以按照公园进行管理，人们骑单车在慢行环上即便不进入海珠湖，也可以享受到优美的环境。此外，慢行环边上能留出50- 100米市民使用的绿地，改善湿地本身实用性较低的特点，市民在绿地上可以更好享受到湿地公园的乐趣。
根据规划，海珠生态城规划以生态先导，划定万亩果园湿地控制线，打造都市绿心，以征而不转，落实留用地及指标政策，控制869公顷(约13000亩)作为核心保护范围，在此基础上增划642公顷，使总体湿地保护控制范围达到1511公顷。
改造”三旧”用地建体育场所
据海珠区体育局副局长丘伊莉介绍，海珠区在海珠生态城规划了7块占地面积共15万平方米的体育用地，将用来建设游泳池、羽毛球场、足球场、篮球场等，不断满足群众多元化锻炼的需求。同时，海珠区还将一些“三旧”用地进行合理改造，为体育“腾地”。
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