[摘要] 广佛同城10多年，在不断打破壁垒的同时，也遭遇了瓶颈。在新楼市局势下，广佛双城如何谋求新发展迫在眉睫。4月24日，同创卓越总经理赵卓文、知名房地产专家韩世同、合富辉煌集团首席市场分析师黎文江等3位业界人士和华福地产营销总监叶海智、保利西雅图项目代表罗子宏两位房企代表做客房天下大话地产。
房天下讯 广佛同城10多年，在不断打破壁垒的同时，也遭遇了瓶颈。在新楼市局势下，广佛双城如何谋求新发展迫在眉睫。4月24日，同创卓越总经理赵卓文、知名房地产专家韩世同、合富辉煌集团首席市场分析师黎文江等3位业界人士和华福地产营销总监叶海智、保利西雅图项目代表罗子宏两位房企代表做客房天下大话地产。
专家们表示，近几年，广佛同城的脚步在加快，交通等配套逐步完善，已进入融合阶段，但要实现真正的同城，在教育、医疗、通讯等公共配套方面和产业融合方面需深化。未来佛山取消限购，或将成为两地楼市的新动力。
广佛交通产业融合逐步深化
广佛同城说了10多年，直至2009年才正式签订协议，落实到政府间的合作。那么目前广佛同城走到了哪里，未来还有多远的路？赵卓文认为，广佛同城到现在进入新的阶段，这个阶段可以用两个字形容，融合的阶段。从产值来看，广佛两地GDP已达2.2万亿，位居首列。从交通方面，广佛公交和地铁互认，羊城通可直刷。黎文江也表示，从市政公路到跨城公交、到广佛地铁，广佛同城在交通方面已经先行一步。公共交通的同城化打通了两地的楼市，更多的广州人选择到佛山置业。韩世同认为，广州和佛山一直在提广佛同城，但如果不能有所突破，融合是貌合神离。为了让广州更好地带动佛山发展，政府和开发商应该齐心协力共同探讨新模式，在经济、购房、创业等方式上予以广州人优惠，让广州人感受到广佛同城的好处。多位专家提到，广佛同城目前关键之一是实现产业的融合，令广佛人可住在佛山，工作在佛山。
政府开发商双引擎推动同城化
韩世同称，上一届的广州政府和佛山政府签订了6个协议，后续再清远签订了一体协议化，在广清深化后，广佛这边的规划反而停留在初级的规划层面。叶海智，未来要在医疗、税收、教育福利等方面融合，还是要政府之间深度交流。
对此，有专家表示，没有政府的规划和政策支持，广佛之间需要找出一些新的动力，房地产是其中发展的要素之一。从开发商的角度来说，现在教育、医疗、交通都要完善，开发商可以学习当初的华南板块，自己搞发展。例如华南板块引进华南师范等学校和私人学校，提升板块教育资源，也成为了楼市一大卖点。
佛山限购松绑或成楼市新动力
专家们表示，目前佛山房价基本在万元以下，相较于广州而言，就是价格洼地，会成为吸引广州人群置业佛山的一大动力，但佛山限购会造成影响。赵卓文认为，房地产限购只是阶段性的问题，佛山搞限购有操之过急的感觉。黎文江表示，佛山政府应该当机立断，不能统一全城限购，禅城区限购没有问题，其他的区没有必要限购。否则购房者可能更多选择也的增城从化。韩世同提出，促进广佛同城，限购政策或可针对广州进行局部调整，有助于推动这个地方楼市。
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