[摘要] 一季度广州楼市淡然收场，4月作为第二季度开局，市场供销并未出现大涨，开发商大有蓄货抢占五月市场之势。据房天下统计，5月广州预计推新楼盘高达47个，优惠幅度提高，部分楼盘垫首付和首付分期等优惠持续。“3月楼市起飞、5月楼市火爆”的预言或将成为现实。在开发商以价换量之际，是选择“隔岸观火”还是“抢为上计”？
隔岸观火
阳乖序乱，阴以待逆。暴戾恣睢，其势自毙。顺以动豫，豫顺以动。
楼市小译：不管买不买，看准楼市风向很重要。
房天下讯 一季度广州楼市淡然收场，4月作为第二季度开局，市场供销并未出现大涨，开发商大有蓄货抢占五月市场之势。据房天下统计，5月广州预计推新楼盘高达47个，优惠幅度提高，部分楼盘垫首付和首付分期等优惠持续。地产大佬“3月楼市起飞、5月楼市火爆”的预言或将成为现实。在开发商以价换量之际，是选择“隔岸观火”还是“抢为上计”？
47盘推新 番禺萝岗或成热点区域
2014年开年，广州楼市乃至楼市均出现低迷现状，广州一季度楼市直接以下跌四成的成交作为写照，因此五一楼市也成为接下来几个月甚至下半年广州楼市走向的风向标。就在今年3月初，房天下主办的大话地产论坛上，8位地产专家曾预测，今年广州楼市将呈“前低后高”走势。经纬行研究中心高级经理瞿中奇直言“真正的市场，以三月份来看参考意义更多。而上半年的楼市走势，则要看传统的个黄金季节。”
5月是楼市传统的热月，成色如何？据房天下数据监控中心统计，截至4月23日，5月广州十一区预计有47盘推出新货，其中住宅项目37个，商业项目10个，环比4月（41个）上涨14.63%。在整体推新量上，番禺以10盘推新高居榜首，其次分别为增城（8个）、新黄埔（7个），南沙（6个）。中心区方面，受到招生季和学位政策影响，越秀区出现推盘高峰期，5月预计4盘推新。
数据来源：房天下
无独有偶，推新的热点区域也成为了购房的区域。日前房天下一项《五一促销多：你准备买房吗？》的调查结果显示，番禺以21.82%的比例荣登购房者置业区域，其次是房价一直居高不下的天河，萝岗以13.56%的比例位列第三。
据了解，5月推新住宅项目中，多数项目兼顾70-120平左右的户型，并以100平以下的户型居多，的出现38平的一房单位，如增城新塘的惠百氏广场。开发商抢占刚需客源的迹象显现，据调查显示，近62%的购房者意向购00㎡以下刚需产品，近18%的购房者意向购00-120㎡产品。也就是说意向购20平以下的购房者占比8成。
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低首付低折扣等优惠多样化 黄金周不褪色
在一季度楼市持续走低而房贷收紧的情况下，不少地产商为了回笼资金，促销新手段层出不穷。有些地产商采取垫首付甚至零首付方式，刺激购房；也有地产商打出“全线产品86折”的少见大优惠。尽管这些折扣或者低首付都存在“水分”，但无疑开发商是给出了往年少有的优惠力度。
据目前统计的数据显示， 5月打折优惠楼盘共27个，住宅项目有19个，商业项目有8个，集中的折扣力度在9-98折，优惠幅度则在1万抵5-20万。其余20个楼盘暂未明示优惠，或可期待。此外，部分开发商垫首付优惠依然存在，如即将在4月27日开盘的时代倾城可0首付购房，君华•御府也打出“微首付 微总价”的广告。
在价格方面，今年楼盘涨价幅度收缩。据悉，37个推新住宅中，有17个“1”字头及“1”字头以下楼盘；商业方面，推新 达7个，占比，价格上有3个推新盘在“1”字头及“1”字头以下。
调查显示，36.44%的购房者表示优惠购吸引的话会买房；13.77%的购房者则认为会优惠很多，称因为促销活动而买房。
满堂红研究部高级经理周峰认为，受到地方政策及银行信贷限制，今年五一的一手市场，或难及去年，可以入市购房的有效客户数量跟去年同期相比估计减少了两成以上。假如开发企业不作价格上的调整，将很难争夺有限客户入市的机会。
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五一楼市：隔岸观火或抢为上计？
近几年楼市向好，“房价不跌论”成了众多购房者心中的铁律，有钱没钱都得买房也成趋势。但今年不少城市出现大幅降价，甚至业内以“降价潮”来形容，房价不跌伦遭遇大冲击。尽管这近4个月广州成交不及往年，但价格只高不低。
据统计，今年1-4月广州全市成交量分别为5484套、4488套、6276套、 3223套（3.31-4.20日），成交量较为波动，且4月已过四分之三，但成交量仅为3月的一半。不过，成交均价方面是连续上涨了3个月，1月成交均价为12522元/平，2月为13095元/平，3月为15434元/平，预计5月价格继续坚挺。值得注意的是，4月，五大行首套房贷利率已难寻基准利率，各银行利率普遍上浮5-10%左右；在外资行方面，此前一直持有首套房贷利率优惠的四大外资行，本月除了汇丰银行外，其余三家均回归至基准利率；在中小银行方面，银行首套房贷普遍上浮10%左右，中信银行上调幅度则达到了30%。
5月楼市，一方面是多个楼盘集中推新，有更多可选择房源，同时促销优惠较前期多；另一方面，房价居高不下，房贷放款难。这个5月，是选择“隔岸观火”，静待后续限购政策和房贷政策松绑，还是选择“抢为上计”，及时出手，完成置业梦想？
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