[摘要] 毫无疑问，广州的 产品已经成为了广州房地产市场一股强劲的新力量，甚至有专家认为 产品的受热可以延缓房价的涨幅。当然 市场还存在着许多不确定性，但作为楼市新贵，我们可以期待广州未来将逐步迈向 的“新”时代。
编者按：随着政策影响与商业金融用地的供应量的大幅度增加，商业地产市场持续走热。有别于以往商业市场以写字楼与商铺为主的现象，2014年至今，广州正逐步迈向 新时代，一季度扎堆推出了大量的 ，市场上陆续出现了只卖使用权、服务式 等新产品，同时 价格一路走高。在新时代， 既是”新“贵，也是新“贵”。针对这种现象，广州房天下推出【楼市现“新贵”广州迈向 新时代 】的策划，从市场数据、参与房企、新型产品、购房者心态等盘点广州 市场的现状，并探讨广州 市场未来的走势。
房天下讯 （文/编辑 何山）近年来，随着住宅市场被限购，商务 一度成为房地产投资的新宠。据统计显示，2011年广州的商务 新增供应套数只有8091套，2012年为12673套，2013年为20690套，而据合富辉煌市场研究部报告显示，预计2014年广州将推出近2.5万套的(商务) 新品，遍布广州11区，这一数据比去年还要多出近5000套。
海量 上市
产品成为市场新贵
海量 扎堆现身广州，全市11区全年将有超过50个 项目上市，截止目前已经有40多个项目在售。而 行的成交量也一直保持上升态势，据统计，2011年，广州商务 成交套数为4852套，2012年成交了11462套，2013年成交了15045套，今年从1月1日截至3月15日，广州商务 成交了3398套。而今年 的主战场仍是番禺、新黄埔和越秀三个区域。
世联行数据显示，作为广州商用市场的成交主体，3月全市成交套数10排行榜中，除了保利克洛维（纯写字楼）和花都狮岭皮革城（商铺）以外，其他热销盘，包括敏捷华美国际、誉山国际、奥园城市天地等都是商用 产品。 产品俨然成为了市场新贵。
新货量与成交量的增多也使 的市场热度逐渐提升， 的价格也随之水涨船高。一季度广州全市商业产品整体成交价19393元/平方米，虽然只比去年同期略涨1%，但从区域分布看，番禺、花都、增城等郊区的同比涨幅都达到10%-20%，而这当中， 产品起着关键的作用。 不但是市场新贵，更是市场新“贵”。
商业用地增多
开发商纷纷涉足做“新玩家”
另一方面，随着政府推出多块商业金融用地，越来越多的房企开始涉足商用 市场。数据显示，2013年全年商业金融用地供求明显活跃，其中十区供应面积134万平方米，同比上升152%，成交面积111万平方米 ，同比上升122%，成交楼面地价6948元/平方米，同比上涨30%。商业金融用地出让量涨幅明显增加，显示开发商和政府两方面对广州商业发展前景均持乐观态度。
而由于 ，越来越多的买家也把 作为投资。这当中小户型 在投资型买家当中颇为吃香。合富置业统计数据显示，面积在40平方米—60平方米之间的商业 物业投资型买家青睐。同样出于的考虑。部分资金不足的刚需买家也会选择 作为过渡性的产品，待以后再转回买住宅。
因其而广受投资者与刚需买家的青睐
新产品多多
开发商为引客各出奇招
为了吸引买家，开发商可谓各出奇招， 市场上也出现了很多新产品。以 为例，这类普遍实用率达到150%甚至200%的产品一直都很受欢迎，尤其是小户型产品，更是一直都是市场的“宠儿”。以萝岗敏捷广场的小户型 为例，售价仅为1.2万/平，对于不少投资客来说，既可作为，又可作为住宅，投资潜力很大。
除了产品形式以外，销售形式也是推陈出新。有部分楼盘推出了没有产权，只以“出售”的形式出租使用权的新产品，价格远低于周边的 产品，如番禺的荔园悦city，其58-63平的 “售价”仅为4000元/平，但这类产品同时也产生了很大的风险。此外，新型的服务式（酒店式） 也逐渐受到市场的欢迎，这类标榜着酒店式管理的 产品在广州虽然整体数量偏少，但总量一直处于增长状态，而产品也逐渐向着高端、国际化与特色的方向迈进。这类新产品给市场注入了很多新鲜的元素，也让 市场的未来多了很多变数。
以位于番禺万博商圈的四海城为例，其新货均为平层 ，而且是国际大师设计的服务式 ，因此很受市场欢迎。虽然价格已接近20000元/平，但四海城在4月份开盘当天去化率仍高达9成。
服务式（酒店式） 逐渐受到市场的欢迎（图片：四海城）
毫无疑问，广州的 产品已经成为了广州房地产市场一股强劲的新力量，甚至有专家认为 产品的受热可以延缓房价的涨幅。当然 市场还存在着许多不确定性，但作为楼市新贵，我们可以期待广州未来将逐步迈向 的“新”时代。
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