[摘要] 在可推售的新货中，仍以“刚需”产品为主，只有少量140平方米以上的大户型单位。价格上，虽有撤市设区的利好，但增城板块的开发商同时也担心会被限购，特别是新塘一带的楼盘，外地买家占比较高，预计4月份可售楼盘还是以走量为主，价格不敢贸然猛涨。
日前，记者在采访中发现，因撤市设区而大热的增城板块供应量猛增，3月份以来成了新房供应的主角，共有1565套房源可上市，占全市总量20.21%，占郊区供货量27.71%。在可推售的新货中，仍以“刚需”产品为主，只有少量140平方米以上的大户型单位。价格上，虽有撤市设区的利好，但增城板块的开发商同时也担心会被限购，特别是新塘一带的楼盘，外地买家占比较高，预计4月份可售楼盘还是以走量为主，价格不敢贸然猛涨。
从供货主力看，增城供应量的是敏捷锦绣天伦，有578套单位可上市，新塘新世界有297单位可售，保利东江首府以及尚东阳光分别有186套及180套单位可销售。新货供应量超过100套的还有金地公园上城。与此同时，敏捷锦绣星辰、中信香樟墅都有新货推出。
从产品类型看，“刚需”是主力，以新塘新世界为例，61~120平方米的供应套数多达255套，占了可售单位80%以上。敏捷锦绣天伦同样也是走“刚需”路线，所推产品中，大部分是72~85平方米的两房以及89~110平方米三房。可以说，在即将到来的“五一”小长假，“刚需”产品将主导增城楼市。
番禺、南沙众多新货“撑场”
据房天下的统计显示，3月以来，整个南部区域的新货供应量有明显增长。番禺共有1400多套新单位取得了预售证，而南沙也新增了超过1000套的单位可售。从个盘看，既有原来的大盘雅居乐·剑桥郡、东湖洲花园、可逸江畔、富力·南沙唐宁、越秀滨海珺城等“撑场”，推出新一期单位，也有全新盘如梦想家、诺德名筑的登场亮相。此外，还有不少新货将赶在“五一”前取得预售资格。因此，预计在即将到来的“五一”，整个南部板块的楼市依然将成为楼市的聚焦点之一。
从供货的主力看，除了已经开售的雅居乐·剑桥郡和梦想家之外，货量较多的楼盘包括东湖洲，可售单位多达近500套；江景大盘可逸江畔也有近200套单位即将推出；新盘梦想家尽管所取得预售的近500套单位已经推出一半，但在“五一”前后还将有近250套单位接踵而来。在南沙，供货的主力由新盘紫茗花园以及南沙心意华庭担纲，可售单位分别多达270套及276套。
从产品类型看，走“刚需”路线也是南部板块的主旋律。除了雅居乐·剑桥郡是清一色的大户型之外，在售的东湖洲花园有不少面积在85~102平方米的中小户型推出，与此同时，番禺的全新盘梦想家、诺德名筑以及南沙的紫茗花园、南沙心意华庭都有大量的中小户型推出。
花都 80多m2两房选择多
3月以来，花都区的成交有快速增加的势头，据网易的统计显示，3月份花都在全市11区中，以823套的成交业绩紧随增城排在第二位。除了销售不俗之外，新房供应也表现非凡，据房天下的统计显示，仅3月一个月内，花都区就有1374套房源入市，这较南沙区的1085套单位要多近30%。
其中，祈福辉煌台更是以642套的新货量成为整个广州楼市供货的“”，与此同时，保利花城以及芙蓉春晓的供货量都相当充裕，分别有352套单位及318套单位上市。此外，保利高尔夫郡也有不少新货可上市。
若以产品类型分，除了保利高尔夫郡全部是240平方米以上的大户型外，其余三个主力供货盘全部都有“刚需”产品上市。祈福辉煌台的单位为83平方米两房，保利花城的面积段在83~125平方米，而芙蓉春晓更是完全走“刚需”路线，所推产品全部都是两房、三房设计。
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