[摘要] 越秀、荔湾楼市在即将到来的“五一”小长假显得相当淡定，除了极个别全新盘外，住宅产品总体仍是老盘持续推新。4月海珠预计有3个楼盘推出新货，可售货量有400多套。其中，力迅·时光里和逸景翠园都有中小户型推出，海珠湖景峰也将推出一批新单位。
越秀、荔湾楼市在即将到来的“五一”小长假显得相当淡定，除了极个别全新盘外，住宅产品总体仍是老盘持续推新。值得留意的是老西关全新盘龙津世家，预计4月底开售，目前吹风价3.6万~4万元/m2（带装修）。其余全新盘则主要是 产品，包括公元前的捷登都会，地铁西朗站附近的远大财智 。住宅产品在售的还是熟悉的面孔，包括荔湾的中信西关海、花语水岸、元邦明月水岸、保利公园九里、保利塞纳维拉、路劲隽泷湾、新世界·凯粤湾等。
越秀在售的住宅产品更加稀少，农林华府和东山月府均在售尾货，骏文雅苑主要卖A栋。体量较大的富力东山新天地主要在售F1栋楼王单位，均价48000元/m2。价格方面，预计越秀、荔湾“五一”前后仍会平稳，不会超出市场预期，但亦不会调低售价，毕竟在交通配套便利性和学位两大利好支撑下，中心区楼价仍可继续坚挺。
4月海珠预计有3个楼盘推出新货，可售货量有400多套。其中，力迅·时光里和逸景翠园都有中小户型推出，海珠湖景峰也将推出一批新单位。
白云 “刚需”户型选择多
白云区这个“五一”也注定平淡，尽管白云区多年以来一直都是市中心的住宅供应大区，并且去年也有多个地块以高价被开发商买下，但目前却处于青黄不接的局面。一方面，大型的住宅项目仍然在持续供应，但供应量也在减少；另一方面全新项目则还在施工中，预计“十一”前后才会陆续开放，“五一”前后能够选择的只有金沙洲片区、白云大道片区以及广州大道北片区的个别楼盘，如保利西海岸、深业江悦湾、星汇金沙、岭南新世界、时代花生II等项目。
但产品还是很适合“刚需”买家，除了大量90多平方米的实用三房产品外，时代花生II甚至还有不到100平方米的N+2五房单位，可以一步到位。价格方面，在售产品和去年年底差不多，金沙洲板块带装修价格在1.9万~2万元/m2左右，白云大道一带在3万~3.8万元/m2。虽然很多市民都觉得白云楼价和几年前相比涨幅巨大，难以接受，但从去年出让的几幅高价地来看，广州大道北和白云大道一带，未来新推楼盘的价格一定会比现在更加走高。 记者 陈白帆
天河 两新豪宅耀眼
近期受到网签微松绑的影响，天河区多个中高价位楼盘的日子稍微好过了些。今年季度，天河区共网签575套一手住宅，同比去年下降了47.96%，环比去年四季度也下降了22.72%。但区域成交均价却出现同环比的双增长，分别上涨5.99%和3.01%，以37560元/m2傲视全市。而全市房价排名前十的楼盘中，有5个来自天河区，当中又以标杆豪宅侨鑫汇悦台以106328元/m2的价格夺得榜首。
在即将到来的“五一”传统销售旺季，久不见全新项目亮相的珠江新城有望迎来两个楼盘入市，分别是中海花城1号和越秀·星汇御府，两个楼盘虽未公布具体售价和开盘时间，但从吹风价来看，中海花城1号为5万元/m2起价，货量仅为40多套越秀·星汇御府则更贵一些，吹风价达8万元/m2。加之两个楼盘的主力户型都在280平方米以上，其门槛也要千万级。“刚需”盘方面，奥体中心板块的天健上城将加推全新组团；在员村板块，全新项目天荟公馆也有望在“五一”前后亮相，主推90~140平方米两房和三房，目前价格待定。
总体来看，天河楼市面向“刚需”客户的中低价位楼盘可选范围十分有限。建议预算紧张的婚房买家不妨转战二手房市场，或将置业眼光放远至价格亲民且新货供应量充裕的新黄埔区，其产品性价比不输市中心盘。
新黄埔 价格有惊喜
据不完全统计，今年萝岗将有超过10个全新项目上市，整个片区内可售货量将近2万套。而从本月开始，这批令人期待的全新项目将陆续入市，届时将改变萝岗在售楼盘的布局，在售项目的分布将从以萝岗中心区板块为中心，逐步扩散到科学城板块、长岭居板块、天麓湖板块、永和板块以及中新知识城板块。
多个全新项目将在“五一”前后首次亮相并开售，所推产品类型也将更为丰富，除了有“刚需”大盘外，适合投资型买家入手的商铺、 、商业别墅产品等亦将增大其供应量。不过，上述新货均以萝岗片区为主，原黄埔片区暂未见新货踪迹。
由于市场前景不明朗，多个项目负责人表示，首批推出的新货价格会有惊喜。譬如合景天峻项目，首批推出的 首付低至2万元/套。而永和板块的珠江嘉园也将以“百万元内可购三房”的优惠，吸引买家入市。
记者上周在萝岗踩盘时所见，某楼盘去年首次开盘价为1.7万元/m2，如今均价已降至1.3万~1.5万元/m2。同一笔160万元的总房款，去年仅能在该盘买96平方米的三房，今年却能16平方米的三房单位。虽然销售人员表示前后两期产品的装修标准和景观有所不同，但也令许多前期业主不满。业内人士指出，“如果罔顾市场承受力来定价格，最终吃亏的将是发展商自己。”
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