[摘要] 2013年3月31日，广州新国五条细则落地，提出二手房交易征收20%个人所得税、限签和房价控制目标等重要规定，细则一年，20%个税征收未见执行、房价涨势依旧、房价控制目标落空。广州新国五条细则实施这一年，改变了楼市什么？又影响了哪些人？房天下深度访谈银行房贷从业者吗，呈现他们一年来的所思所想所见所闻。
编者按：2013年3月31日，广州新国五条细则落地，提出二手房交易征收20%个人所得税、限签和房价控制目标等重要规定，细则一年，20%个税征收未见执行、房价涨势依旧、房价控制目标落空。广州新国五条细则实施这一年，改变了楼市什么？又影响了哪些人？房天下深度访谈细则一年中的亲历者，呈现他们对政策这一年的所思所想所见所闻。
房天下讯（文/编辑何山） 阿健是广州一家外资银行的房贷经理，毕业两年至今，他一直在银行系统工作。之前，他是国有银行的一名客户经理，正是在工作过程中发现来办理和咨询房贷的人越来越多，他才萌发转到房贷部门的打算，机缘巧合之下就来到了如今的外资银行。
对于去年的房贷市场，阿健用了“一言难尽”四个字来概括。去年的国五条出台时，他才刚刚转到房贷部门，当时坊间各种流言四起，但阿健说其实没有太大的影响，像他所在的银行，在3-4月就一直维持在85折的房贷优惠利率。他表示，大多数外资银行主攻方向都是高端客户，而房贷市场中的高端客户比重小，政策的影响有限。
他提到，国五条广州细则出台的一段时候后，广州仍有多家银行可以做到85折的优惠利率，且这些银行放款的速度也比较快。阿健甚至觉得，当五大行在慢慢“响应政策”降低以至取消房贷优惠的时候，他们这些外资行反而因为保持了85折的优惠而成为了媒体关注的焦点。
真正的考验出现在下半年。在那个被成为“钱荒”的时间段，包括阿健所在的外资行在内的各大银行都遭受到了冲击。阿健说，有一天晚上他在公司加班，隔壁信贷部的同事一直在大声地对着电话的另一头报着隔夜拆借的利率。他感觉，以前读书时候教授说的那些危机的场面一下子变成了现实。
到了八月，虽然他们行还一直有房贷优惠利率，但那时候广州已经有很多银行停止发放房贷了，他也接待过一些从其他股份制银行转移过来的客户，他知道有些客户的房贷就这样突然间被掐断不发放了。他觉得钱荒这个事情就像传染病，本来好好的，但只要一家有问题，就开始传染到各家银行。
“其实房贷额度并没有想象中紧张。”阿健略带轻松地对笔者说。但当笔者提到持续到今年年初的房贷紧张的时候，阿健也提到，由于积压的客户一时间无法完全处理，加上部分银行只是出于风险控制的考虑有意识的放缓了房贷业务的审批流程，今年房贷全面放松可能性并不大，这将进一步加剧对楼市的影响。
国五条广州细则出台一年，作为亲历者，阿健始终觉得，国五条并没有对广州的房贷市场产生太大的波动，影响的，反而是央行对房贷的态度。他承认，今年3月以来，已经有多家银行出于风险考虑取消房贷利率优惠，对房地产相关贷款审批趋严。而他所在的银行目前也已经取消了首套房的利率优惠，开始按基准利率执行了，二套房利率更是有所上浮。
“未来一段时间很难会有优惠利率的啦。李克强不是说，资金要用来大力支持实体经济吗？“
在笔者对他在工作日能抽出这么多时间与我闲聊表示感谢后，阿健如是说。
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