[摘要] 面对楼市的“倒春寒”，一季度广州土地倒是迎来了“小阳春”。前三月均有区域地王诞生，广州政府单单就土地出让金就赚了263亿。据房天下统计，3月份广州共有11宗土地成交，总成交金额为37.48亿。住宅地供应全部落在刚设区的增城和从化，增城更是一举刷新了地王纪录。
房天下讯 面对楼市的“倒春寒”，一季度广州土地倒是迎来了“小阳春”。前三月均有区域地王诞生，广州政府单单就土地出让金就赚了263亿。据房天下统计，3月份广州共有11宗土地成交，总成交金额为37.48亿。住宅地供应全部落在刚设区的增城和从化，增城更是一举刷新了地王纪录。
3月份广州成交11宗地 收入37.48亿大跌76%
据房天下监控广州国土房管局网站显示，2014年3月，广州（含增城从化）共卖地11宗，均为挂牌出让，其中住宅用地6宗，商业用地2宗，工业用地3宗。总成交宗地面积为517405平，环比2月（382548.2平）大增35.25%，而总建筑面积也达到1449825平。
由于2月份有广钢新城五宗靓地入市，且3月份土地多位于郊区，使得总成交金额大为缩水。3月广州土地出让金为374790万，环比2月（1556639万元）大跌75.92%。
一季度广州出让30宗地 收入达263亿创新高
据房天下监控广州国土资源和房屋管理局，广州在2014年一季度共卖地30宗地，环比去年一季度（28宗）增长7.14%。其中住宅地15宗，占据一半出让量，商业地6宗，工业地8宗，其他用地1宗。
一季度广州土地出让金高达2626951万元，环比去年季度的1598842万元大涨64.30%，比去年的第三季度（224亿）还要多39亿，创历史新高。其中，1月份诞生番禺和黄埔地王，卖地10宗收入695522万元，2月份诞生荔湾地王，卖地9宗收入1556639万元，3月份诞生增城地王，卖地11宗收入374790万元。
在一季度土地出让中，并区后的黄埔和增城成为供应户，分别成功出让7宗用地，而荔湾6宗，番禺3宗，南沙3宗，从化2宗，海珠1宗，白云1宗。（注：1月份因增城从化未并入广州，并无统计1月份增城从化土地出让情况）
2014年3月广州土地成交一览（综合整理：房天下）
注：增城五宗宅地楼面地价为增城国土房管局提供，含建安成本。
》》》》2014年土地月度稿件：
1月份：番禺黄埔连诞两地王 1月广州卖地收入达70亿大涨4倍
2月份：2月广州卖地9宗收入155亿翻一番 3月新三区成主角
新三区成3月土拍主角 增城地王破“4”
在3月份成交的11宗地中，区划调整后的新三区以10宗地成为推地大户，其中增城6宗，从化2宗，黄埔（开发区）2宗。另外一宗工业地位于番禺。
3月广州土地市场最为耀眼的要属增城，3月26日的五宗宅地引来16家房企争抢，碧桂园连夺三地成赢家，中铁和恒翔各斩获一地，最终，增城政府入囊卖地出让金34亿，赚得满盆金钵。
此前增城住宅地楼面价约为1100元/平，增城设区前的最后一幅住宅土地出让，其楼面地价不过是1617元/平。而在3月26日的土拍中，5宗地中便有3宗楼面地价突破4000元/平，仅仅三个多月的时间，增城的楼面地价从“1字头”飙升至“4字头”。而这五宗地均属高溢价，凤岗村四宗地溢价57-89%不止，中新镇宅地溢价21%。
此前的地王价格也只在3000元/平的水平，增城市朱村街凤岗村83003210A13047地块以4652元/平的楼面地价此次成功破“4”晋升地王。
房天下时间采访了黎文江，他认为增城楼面价为4652元/平还是低，未来楼价或达15000元/平，这次的价格还是低的，房企们算捡到便宜了。邓浩志则表示，目前广州市仍未出台调控目标，看来增城是不会限购了，这将持续推热增城区的土地市场，无论是开发商还是购房者都十分看好该区的楼盘。
但除了增城这五宗宅地，3月广州其他土地均以底价成交。住宅地方面，从化江埔街禾仓村S355线地段2014-J1地块被广州市鑫叶房地产有限公司以5370万夺得。商业地方面，温泉镇温泉中学对面地段2014-J2曾遭遇无人竞拍，后延拍被广东金华兴业投资有限公司拿下，开发区永和区YH-A4-2地块则被广州广泰投资有限公司斩获。
4月油制气厂亮相 增城地王纪录或再被刷新
据房天下监控广州（增城、从化）国土资源和房屋管理局，4月份广州共有9宗地出让，其中住宅地2宗，商业地3宗，工业地4宗。
4月广州土地有多幅靓地亮相。住宅用地方面，一宗是曾中止出让，涨价31亿的“巨无霸”天河油制气厂地块，另外一宗位于增城旧商业中心的江景宅地，是增城难得的好地段宅地。商业用地方面，南沙总部集聚区再推两宗商业地，竞拍条件苛刻疑似定向出让。增城挂牌今年首宗商业地，将建成少年宫。工业用地方面，黄埔占据2宗，增城和从化各有1宗。
4月广州预出让土地一览（房天下整合整理）
"巨无霸"宅地61亿再度挂牌 油制气厂楼面价
2014年3月22日，曾中止出让的天河区岐山路183号油制气厂地块再度挂牌出让，总建筑面积高达606463平，如此大体量三旧改造堪称“巨无霸”地块，该地块隔了两年半涨价31亿重新亮相，挂牌起始价达60.65亿，折合楼面价10000元/平。该宗地无论面积或者挂牌价，均创下今年以来单宗地出让的新纪录。该宗地采用“限地价、竞配建”的方式，将在4月21日举行竞价仪式。
增城旧商业中心新挂江景宅地 楼面价暴涨达4586元/平
2014年3月24日，增城国土资源和房屋管理局挂出一宗住宅用地，该宗地地处荔城街中山路与西园路交汇处，正是增城最为繁华的旧商业中心，且距离增城仅几百米，可谓是稀缺的江景宅地。该地宗地面积3375.21平，建筑面积为12150.756平，起拍价为5550万元，折合楼面价为4568元/平。有不少专家预测，该宗地将顺利刷新3月26日增城凤岗村地块创造的4652元/平的纪录，成为增城新地王。
南沙5亿挂牌两宗商业地 疑似定向出让
3月1日，广州市国土房管局新挂南沙金隆路两宗商业用地，挂牌起始价近5亿，总用地面积近4万平。这是继今年1月后南沙再挂商业地，两宗地出让条件比较严苛，疑似定向出让，楼面价为3762元/平。本次所推两宗商业地均位于金隆路以东，与四号线金洲站距离并不远，周边包括碧桂园豪庭、南沙创鸿汇等。1月20日刚刚拍卖的万达广场正如火如荼建设中，与此次拍卖的两宗地相隔并不远。
增城挂牌今年首宗商业地 将建成少年宫
继2月17日增城连推5宗宅地和1宗工业地之后， 2月26日，增城以挂牌方式公开出让一宗商业用地，是增城今年首次出让商业地，该宗地将建设成为增城少年宫。该地块为荔城街明星村83001207A13080地块，宗地面积26291.31平，容积率≤1.6，建筑面积≤42066.096平。该宗地起拍价为8200万元，折合楼面价为1949元/平。
》》》》土地挂牌稿件
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