[摘要] 作为第二季度的首月,4月份广州十一区预计有41盘推新,创下马年单月推新最高值,环比3月上涨70.8%,超过2月、3月两月推新楼盘数的总和。在优惠方面,4月份广州有142个楼盘有打折促销,占总数的四成左右,增城、番禺不少楼盘的优惠幅度相对给力。
广州楼市的“小阳春”开局并不理想,加之信贷持续收紧,楼市成交整体低迷,部分房企开始降价促销,以价换量。作为第二季度的首月,4月份广州十一区预计有41盘推新,创下马年单月推新值,环比3月上涨70.8%,超过2月、3月两月推新楼盘数的总和。在优惠方面,4月份广州有142个楼盘有打折促销,占总数的四成左右,增城、番禺不少楼盘的优惠幅度相对给力。
■推货
4月份新盘新货爆发性增长
据房天下数据监控中心统计,截至3月23日,4月广州十一区预计有41盘推新(住宅项目30个,商业项目11个),环比3月上涨70.8%,同比2013年4月下跌16.3%。在41个推新的楼盘中,老盘加推为27个,全新盘为14个,全新盘占比34%。
区域占比上,市区与郊区各占“半壁江山”,数量基本持平。中心六区4月推新盘增至19个,占比46.3%(3月为25%),城郊五区则为22个,占比超五成。
在4月预计推新的41个盘中,产品覆盖住宅和商业,其中住宅占30个,环比3月(21个)增加了9个。商业性质方面,预计11盘推新( 9个,写字楼2个),环比3月(3个)增加了8个。
新货供应市区郊区各占“半壁江山”
2月广州公布行政区域大调整,黄埔区和萝岗区合并成黄埔区,增城市、从化市撤市设区,变成增城区、从化区。萝岗由此上演“升级版”变身中心六区,4月,新黄埔区预计10盘推新稳坐宝座,增城、从化供货并不理想。
据房天下数据监控中心统计显示,4月广州中心六区共19盘推新,推新数量前两位的是黄埔和天河,和3月相同,荔湾、越秀、白云各一个,海珠区则无新盘入市。其中新黄埔区占比,共计10个盘(老盘加推6个,全新盘4个)预计上市,数量上比3月多了6个。中心区推新排名第二的是天河区,6个盘(老盘加推4个,全新盘2个)预计上市。
城郊五区方面,预计将有22盘(老盘加推16个,全新盘6个)上市,与中心六区基本持平,占比54%(2月占比58.33%,3月占比75%),创马年来占比值。其中城郊推新“老大”为番禺区,预计8盘(老盘加推3个,全新盘5个)推新,其次是南沙和花都,分别是6个和4个,而备受关注的增城和从化两区仅4盘预计入市(增城3个,从化1个),增城约460套新货入市,房源较为稀缺。
■价格
中小户型占比 楼价大多“1字头”
4月将迎来一个假期节点——清明节,并与“五一”“接驳”,节日一般是开发商选择推新开盘的一个重要节点,清明节三天假期内全市无盘推新,清明假期购房者将只能消化市场“存货”,有不少楼盘透露将于“五一”期间开盘。
洋房方面,大部分楼盘户型面积较为丰富,既有100平方米以下的刚需户型,也有100-141平方米的改善型户型,此外也不乏200平方米以上的大户型平层及复式单位。户型中60-90平方米中小户型面积段占比,供货主力是黄埔、南沙和番禺三区,价格基本都是“1字头”,如保利越秀岭南林语、中海誉城、南沙心意华庭、盛恒家园等盘,推出了两至三房小户型单位。
■优惠
花都有楼盘优惠8.6折
在楼盘优惠方面,据房天下数据监控中心统计,广州在售项目(包括洋房、别墅、 产品)一共有340个,4月预计推出优惠的项目有142个,优惠占比为41.76%。其中,洋房优惠项目有114个,占在售洋房项目数量42.54%;别墅优惠项目14个,占在售别墅项目数量35.90%;在售 项目34个, 优惠项目14个。
值得关注的是增城楼价的优惠变化。3月26日,增城设区后16家房企抢食增城拍地,其中有四地块都位于朱村街,首拍地楼面地价破4000元/平方米,可见开发商对此地未来前景看好。荔富湖畔是位于朱村街的新货小户优惠盘,该项目主推77-115平方米两至三房,目前享有2万元抵9.8折优惠,值得关注。另外,金龙居推出50-141平方米一至三房单位,目前认筹有开盘额外9.9折优惠;配套齐全大型楼盘新塘新世界花园推出85平方米两房、96平方米小三房、116-126平方米N+1大三房户型,目前推出团购减400元/平方米装修款的优惠。
4月,华南板块新货再次爆发,一口气推出了6个带认筹优惠的新盘,其中四海城正位于番禺万达广场对面,在万博商圈的中心,该项目推出50-100平方米精装 ,带豪装,目前推出1万元抵6万元优惠;而在汉溪长隆地铁站上盖的奥园城市天地在下月也将推出新一期 项目,目前认筹可享受1万元抵8万元优惠。在洋房方面,该商圈诺德名筑推出74-102平方米精装N+1房,预计5月份开盘,目前带有2万元抵20万元优惠。另外,位于市桥南的雅居乐君御公馆也有部分户型有优惠,例如80多平方米的两房可享受2万元抵20万元的优惠,40平方米的一房可享受1万元抵10万元的优惠,该盘目前毛坯折后均价1.6万元/平方米。
与以往数月相比,4月份全市打折力度较大的项目基本不变,而在折扣排行榜上露面的基本都是数月以来的“常客”。学府南苑依旧推出购房8.6折优惠;位于增城的海伦春天持续推出一次性付款8.8折,按揭9折优惠。而4月份的新上榜项目——雅居乐锦城推出了5000元抵额外9.4折优惠。
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