[摘要] 作为第二季度的首月，4月楼市的启幕意义重大。据房天下数据监控中心统计显示，4月（3.26~4.30）广州十一区预计有41盘开盘或推新，创下马年单月推新最高值，环比3月上涨70.8%，甚至超过2、3月两月推新楼盘数的总和（36个）。其中，有优惠促销的楼盘超过18个。业界预计，4月或有更多房企暗中打折。
作为第二季度的首月，4月楼市的启幕意义重大。据房天下数据监控中心统计显示，4月（3.26~4.30）广州十一区预计有41盘开盘或推新，创下马年单月推新值，环比3月上涨70.8%，甚至超过2、3月两月推新楼盘数的总和（36个）。其中，有优惠促销的楼盘超过18个。业界预计，4月或有更多房企暗中打折。
市区与郊区各占“半壁江山”
截至3月23日统计，4月广州十一区预计有41盘推出新货，环比3月涨70.8%，同比2013年4月下跌16.3%。在41个推新的楼盘中，老盘加推为27个，全新盘为14个，全新盘占比34.14%。
区域占比上，市区与郊区各占“半壁江山”，数量基本持平。广州市中心六区4月预开盘、推新盘的数量大增至19个，占比46.3%；城郊五区则为22个，占比超五成，但创马年以来占比值。新黄埔区预计有10盘推新，稳坐区域宝座，天河区位居亚军，海珠区则无新盘入市。城郊推新“老大”为番禺区，预计有8盘；其次是南沙跟花都，分别有6个和4个；增城、从化供货并不理想。
开发商优惠力度明显上升
马年的季度，开发商推新让利少。4月，优惠楼盘数量预计共18个（占比43.9%），环比3月上涨100%，优惠力度有明显提升。不过，一些楼盘虽有推新消息，但迟迟未有优惠公布，实际上的优惠数量应大于18个。
18个推优惠的楼盘中，优惠大多是4万~10万元之间，优惠力度较大的楼盘是位于番禺的奥园越时代，享1万抵8万再享8.6折优惠，其次是时代南湾，团购8.8折再减5万元。一口价优惠减免的应该是天健·上城，2万抵10万直接优惠8万。总的来说，开发商推出的仍是一些常规优惠，新瓶装旧酒，不过优惠方式及优惠力度相较3月还是有明显的提升。
4月广州楼市或量升价跌
对于4月广州楼市走向，满堂红市场研究部高级经理周峰表示，很多发展商说不着急，其实都在暗暗发力，3月卖得不好的话肯定会影响4月的推货策略。受到穗六条的影响，目前有资格入市的客户数量比去年同期要少。预计4月一手楼市的竞争会更加激烈，就算发展商说不降价，也会用其他方式来为有意向入市的客户提供便利，若4月成交量跟3月持平，就可以说是很好的结果。
方圆首席分析师邓浩志表示，近期打折的开发商越来越多，打折的手段也越来越隐蔽，多通过与二手联动等方式放出折扣。4月可能有更多的房企暗中打折。成交方面有可能出现一定程度的回升，房企以价换量应该可以实现。
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