[摘要] 事实上，商品房买卖中的“货不对板”的现象已经是老生常谈的问题，由于立法滞后、司法环境不尽如意，社会诚信度缺乏，“货不对板”问题迄今未能解决。但是，如何智慧地处理收该问题，关系到业主的切身利益！
2、开发商擅自改变户型、设计
媒体报道显示：30栋一楼业主金小姐所购买的户型,购房合同显示有三个非封闭阳台,但收楼时候却只剩两个阳台,而且户型图上显示的入户花园消失了。此即为开发商擅自改变户型、设计而造成“货不对板”的情形。
《广东省商品房预售管理条例》第十条规定：“预售人不得擅自变更已预售的商品房项目的设计；对预售的商品房项目的结构型式、户型、使用功能、使用面积和合同约定的其他事项的设计进行变更时，应当征得相关的预购人同意；预购人不同意变更，经双方协商达不成补偿协议的，可以索取已交付的商品房预售款本息，并可以依照合同约定追偿预售人的违约金，合同没有约定违约金的，可以依法追偿已付预售款百分之十以上百分之二十以下的违约金。”
据此，业主对于开发商擅自改变设计的，可以要求解除合同、要求退还购房款本息、并按合同也读支付违约金，合同没有约定违约金的，可以依法追偿已付预售款百分之十以上百分之二十以下的违约金。
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