[摘要] 2014年2月12日，国务院同意撤销广州市黄埔区、萝岗区，设立新的广州市黄埔区。随着“大广州”新型城镇化加速，城市辐射力与吸纳能力进一步增强，各大发展商均积极推货，以满足市场的需求。其中，越秀地产将在新成立的“大黄埔”推出3000套房源，涵盖洋房和别墅；其成为新区最大供应商。
2014年2月12日，国务院同意撤销广州市黄埔区、萝岗区，设立新的广州市黄埔区。随着“大广州”新型城镇化加速，城市辐射力与吸纳能力进一步增强，各大发展商均积极推货，以满足市场的需求。其中，越秀地产将在新成立的“大黄埔”推出3000套房源，涵盖洋房和别墅；其成为新区供应商。
越秀地产
致力打造岭南人居典范
据悉，作为广州房地产国企“家生仔”，越秀地产凭借30年房地产综合开发运营管理经验，实现以广州为原点攻城克地，成为声名远扬的粤派地产的主力军。其持有全球首只投资于中国内地物业的房地产信托基金“越秀房地产投资信托基金”，是中国的一家于香港上市拥有房托平台的内地发展商。
在广州人的回忆中，越秀地产是随着城市进步一起发展的，从东山、越秀，再到天河、萝岗，越秀地产的每一次决策都踏准城市前进的节拍。早在1993年，越秀地产就开始绿色建筑的项目实践，特别是结合岭南地区气候进行了绿色住区的探索，创造了通风良好、阳光充足、环境舒适的居住环境。目前在售项目中，位于大学城的星汇文宇、星汇文瀚是国家绿色建筑一星；珠江新城豪宅星汇御府，则是国际LEED-CS预认证金级，堪称环保节能的标杆。
在广州“东进”的发展战略下，越秀用“最懂广州人”的视角，造“最宜居的房子”，大力开发人均GDP居全市、GDP增速居全市首位的萝岗区，成为引领广州房地产业高端发展的新引擎。
新黄埔区
产业结构优化楼市大有可为
2014年2月12日，国务院同意撤销广州市黄埔区、萝岗区，设立新的广州市黄埔区，以原黄埔区、原萝岗区的行政区域为新的黄埔区的行政区域，黄埔区人民政府驻萝岗街道香雪三路1号。对于将要合并的黄埔和萝岗两区而言，重新合并将是两区城市功能、产业结构的优化提升。
广州萝岗区委书记骆蔚峰认为，并区能实现产业互补。“比如，原来萝岗的汽车产业不强，合并后至少有本田，汽车零部件成为重大产业；而萝岗日化和黄埔石化能更好互动，精细化工可以依托广石化，使石化上下游产业更加完善。”
据了解，萝岗GDP在2013年以1892.14亿元，仅次于天河、越秀，排名全市第三，2012年人均GDP达48.93万元全市，萝岗被认为是“富区”。广东经济体制改革研究会副会长、广州市社科院高级研究员彭澎认为，两区的合并，有利于“富帮穷”，有利于改变原黄埔城市建设欠账太多的局面，这是最有利于民众的。
两大区域的合并，不仅在资源上取长补短，更是对于新区的楼市发展有大的促进作用。世联地产首席技术官黎振伟认为，长久以来，原黄埔区产业较为单一，区域的发展潜力受限。而地广人稀的萝岗则缺乏配套支撑以及发展沉淀，通过并区可以重新整合区域资源，既可以为原来的黄埔区提供新的产业支撑，注入新的动力，也能使萝岗增加沉淀，因此，新黄埔区的发展大有可为。
楼市成交
买家积极入市 3月“量价齐涨”
目前，随着众多房企蜂拥而入，万达、绿地等商业巨头纷纷进驻，新黄埔区商业配套进一步成熟。据大粤房产近期调查显示，很多网友预计新黄埔区房价会上涨，过半受访者会选择在该区买房。
日前记者调查发现，新黄埔区楼市成交量近期创下了新高。根据阳光家缘网显示，黄埔萝岗并区一个月，新黄埔共成交一手住宅517套，均价为15959元/平方米。其中“撤市改区”首周，网签之后，新黄埔暂未来得及做出反应。除2月15日网签冲破20套，又突然在第二天下跌至5套，其余几天均稳定在网签15套，均价1500元/平方米左右的水平，楼市表现较为平稳。2月21日至3月1日期间，网签量明显上涨，其中2月22日、28日成交突破30套，出现两个小高峰，同时均价稳定上升，2月27日均价达到18418元/平方米，新黄埔楼市小阳春初现。自3月2日起，网签、均价开始下跌到正常水平，其中3月11、12日两天网签回落到个位数，都成交7套，3月10日均价突然飙升到19475元/平方米，创并区以来。
新货供应
3000套产品涵盖多元置业需求
据了解，越秀地产在黄埔区内项目的3000套新货涵盖洋房和别墅，其中洋房又包括两房至四房，基本覆盖所有置业人群需求。
岭南雅筑：为刚需族打造
位于科学城开源大道南侧的岭南雅筑，是越秀地产为追求品质的刚需族打造的精品社区。项目三面环山，私享一公里滨河绿道。目前，正推出82平方米两房，96~126平方米三房。在设计上，雅筑采用点式布局，所有户型三面单边，实用率83%。据悉，岭南雅筑已与公交部门达成协议，将开通至天河的公交线路，在天河北、珠江新城工作的白领，可一站到家。
岭南山畔：萝岗销冠
岭南山畔地段更好，属地铁6号线金峰站，去年多次斩获萝岗销冠。此次供应货量仅约400套，以二期曦园140~177平方米三房~四房畔山岭南大宅为主，以及10栋少量珍藏83~127平方米精品单元。目前，项目主推140~170平方米三四房，全南向，背山望园。岭南山畔的风情园林值得一提，格外的清幽和淡雅为其增色不少。
岭南林语：萝岗首席墅级社区
由越秀和保利强强联手打造的岭南林语，位于原萝岗重点打造板块——规划升级的长岭居核心地段，紧临广州市干部疗养院及地铁21号线长平站。目前主推200~230平联排别墅，前庭后院，天际SPA，使用率达200%。同时，项目拥有私家山顶公园和半山泳池。
除了别墅，项目的全山景洋房产品也即将面市。包括75平方米两房，91平方米小三房，116~139平方米带主套三房，全部三面单边，方正实用，其中91平方米小三房是市场上最紧俏的产品。此外，云埔工业区“双料地王”项目预计于四季度面市，也引起市场关注。
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