[摘要] 2月21日,广钢新城推出首批地块,将芳村的楼面地价又带到了新的高度。剔除配建拆迁安置房面积后,实际楼面地价最贵的高达21568元/平方米。记者日前从各大中介公司了解到,受广钢新城的规划利好,周边有二手房售价在8个月涨了3000-5000元/平方米,并且近一个月内,以刚需为主的看房客出现激增。
2月21日,广钢新城推出首批地块,将芳村的楼面地价又带到了新的高度。剔除配建拆迁安置房面积后,实际楼面地价最贵的高达21568元/平方米。记者日前从各大中介公司了解到,受广钢新城的规划利好,周边有二手房售价在8个月涨了3000-5000元/平方米,并且近一个月内,以刚需为主的看房客出现激增。
议价空间明显减小
广钢新城多幅地块在上个月21日成功出让,刷新了荔湾的楼面地价。虽然在一个月内,周边二手楼未见明显的涨价现象,但因为拍地,广钢新城随之名声大噪,从而吸引了一批买家的眼光。
作为春节后广州首次大规模卖地,广钢新城土地出让对于市场有着风向标的意义。有开发商人士表示,按照此次广钢新城拍出的楼面地价来看,未来该区域的楼价可能会高达5万元/平方米。合富置业数据显示,拍地后该板块周边的二手楼看房客比去年底增加约五成。
记者了解到,该板块周边如鹤洞、芳村等地有不少二手房源流通。合富置业分区营业经理陆燕銮表示,在2月底之后买家看楼量有就了明显的提升,特别是30岁左右的刚需买家,此前的观望气氛有所化解。从整体看,成交价方面并未出现明显上涨,但是议价空间已经较拍地前明显减小。陆燕銮介绍,在她经手的业务中,就出现过买家在拍地后因担心楼价会涨而加紧出手,赶在2月底签约成交的个案。同时也有因价格迟疑三个月的买家,在拍地结果出来后,果断放弃此前要求单价降价1000元的要求,以原价入手。
除了刚需市场之外,荔湾区原芳村片区中高质素物业交投活跃度也有所提升。在春节假期结束到2月底这段时间,芳村片区单价2万元以上的二手房成交活跃度较春节前出现倍增。一方面,买家对广钢新城后市看好,另一方面,恒荔湾畔、新世界逸彩庭园、芳村花园等小区属于周边比较优质的小区,且有地铁优势,更能吸引自住买家。
新城规划出炉8个月 楼价涨了3000-5000元/m2
中原地产张振华分析称,从去年6月广钢新城规划出炉之后,将出让土地的消息就传了出来,不过在规划出炉的一两个月内,广钢新城一带的二手楼价并没有明显的变动,怡康苑、金道花园、四季花园等电梯楼小区市场均价1.5万-1.8万元/平方米,而到了现在,这些楼盘价格已经上涨到1.8万-2.3万元/平方米,涨幅高达3000-5000元/平方米。周边楼梯楼售价在1.2万-1.5万元/平方米。该片区150万元以内就能买到两房或者小三房,例如地铁花地湾站的怡芳苑和合兴苑,前者均价2万元/平方米,后者1.8万元/平方米,还有地铁西朗站旁的怡康苑1.8万-1.9万元/平方米,150万元以内可以买到60-80平方米两至三房。
张振华表示,广钢新城一带二手楼价上涨,主要是受到楼市大环境、地铁广佛线二期工程建设、广钢新城规划出炉和卖地等综合因素的影响,其中,广佛线二期在该片区设鹤洞站、沙涌站的利好,是该片区二手楼价大幅度上涨的最主要原因。业内人士称,芳村板块的二手楼价今年可能会继续上涨,或将在需求量的5月份体现。
合富置业分区营业经理陆燕銮表示,从目前市场反映的情况看,总价在100万元左右的房源比较受刚需的青睐,茶滘一带由于配套相对完善,是目前低总价房源成交较多的板块。
不过,在一手楼方面,记者从该板块在售新盘元邦明月水岸了解到,目前楼盘并未作出售价调整,均价仍为2.3万元/平方米。
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